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受害者出示了与汪士鋐签署的购买合同、账单和其他文件。
根据相关规定，拆迁房屋在3年内不得上市交易。然而，在实际操作中，房东急于套现，买家贪图便宜，在一些中介的帮助下，不惜为自己的利益冒险，结果造成了0%的资金损失和无尽的遗憾。
目前，已有20多名受害者向警方报案。在支付了搬迁房屋的房价后，他们发现宝阳房地产经纪公司的负责人汪士鋐突然“凭空”丢失了他所有的钱。
付款后，我没有见到房东。
范晓艳在上海有两套房子，都在偿还贷款。用她丈夫的话来说，“谁从银行借钱，谁就成功。”在这种投资理念的指引下，2014年，这对夫妇在有了更多的钱后，开始寻找合适的房地产进行投资。去年4月20日，当他们去浦东新区何勇路看房子时，他们遇到了在路边等候的中介侯炜和周建军。他们被介绍到民春路的宝阳房地产，并见到了他们的老板汪士鋐。
王为两人推荐了一套72平方米的动迁房，每平方米单价比一般房价低2000元左右。随后，王夫妇看了看位于路751弄辉县雅苑小区1号的套房。
范晓艳对房间类型非常满意，但想到办理出生证明需要3年时间，他就有点不安。范晓艳回忆说，当时汪士鋐给了我们一个多小时的思想工作。我们相信了他，并与他签署了“购买协议”。根据协议，两天后，范晓艳支付了20万元的定金。去年5月18日，双方在珲春路宝阳房地产签订了《上海房地产销售合同》。合同显示卖方是汪士鋐，买方是范晓艳。该房屋总价款为95万元，付款方式为:2014年5月18日前向汪士鋐支付首付款60万元，房屋交付后支付20万元，交易过户前支付15万元。该房屋将于2014年7月30日前交付。
范晓艳按照合同支付了定金。然而，交接日过后，汪士鋐迟迟没有交出钥匙，令范晓艳十分焦虑。“我每周都联系他，但是他因为各种原因推迟了交货。2014年8月3日，汪士鋐说，由于住房资金分配不均，房东的家人希望我们再次付款。我认为这是理所当然的，那天我把20万元转到了银行。”范晓艳告诉记者。
“房价差不多付完了，汪士鋐又向我们借钱。由于缺乏购买新房的资金，他向我借了15万元。当时，我认为这是房子的钱，这是毫无疑问的。我分别于9月14日和15日将5万元和15万元转入王的账户
在整个购买过程中，范晓艳一共向汪士鋐转账95万元五次。但截至2014年11月中旬，范晓艳未能与取得完全联系，王的店铺也已关闭。范晓艳惊慌失措，立即报警。
出租的房子作为重新安置的房子出售。
打电话报警后，范晓艳发现有20多位购房者与她有着同样的经历，他们都在汪士鋐购买了拆迁房屋，损失总计近1000万元。
在王的介绍下，上海人沈慧根购买了两处拆迁房屋，汇往的款项共计189万元，银行转账凭证和收据均盖有宝阳房地产的公章。沈慧根提到的两栋房子位于浦东曹璐镇宋海路的宋行社区。大的那个有两个80平方米的房间，沈和他的妻子住在里面。这个小套间有55平方米，沈的儿子住在里面。
沈说:“我用卖旧房的钱买了这两栋房子。这两栋房子总共支付了198万元，已经支付了189万元，余款将在过户后支付。”房子刚装修完，出乎意料地等着房东李小姐，她说她根本没有卖房子，而是把房子租了出去。
记者联系了李姓房东，他说:“去年我把房子租给了宝阳房地产的销售员杨震，并签了一份租赁合同。起初，她也按时支付租金，过了一会儿，她开始延迟支付租金。一天，我去了那所房子，发现它已经被重新装修过了。原来杨真骗了沈慧根，说要把我的房子卖给他。汪士鋐收到沈慧根的房价后，杨真把钥匙交给了沈慧根。沈为儿子的婚事布置了房子，但骗走了他的房价
汪士鋐用他租来的房子欺骗了沈慧根，用完全虚假的信息欺骗了张远。张远告诉记者，他在购买过程中从未见过房东，他被骗了60万元。大约一个月后，他发现汪士鋐失去了他的合同，他遇到了房东的女婿，他在送货中心买下了重新安置的房子。对方说他不认识汪士鋐，也从未委托他卖房子。
同样，受害人朱通过在浦东周浦市周秀路163弄购买了一套房屋。他认为这是一个搬迁的房子，并支付了80万元给汪士鋐。最后，房东陈来收房租。
[深度跟踪]
宝阳房地产的所有者是谁？
甚至同事和朋友都没有放手。他们欺骗了200多万人，并有“伪造文件”的犯罪记录
2013年3月，吴思仁(化名)加入汪士鋐一家中介公司，担任门店运营经理。据吴思仁介绍，汪士鋐宝阳房地产主要从事拆迁房屋的销售，在曹璐有一家店铺，在新昌镇有一个办公室。当生意好的时候，最多有16到7名员工。事故发生后，两个办公室已经被占用了。
“很多年前，我和汪士鋐一起在21世纪房地产公司工作。后来，他以老板的身份自己创办了公司，并请我来帮忙。这家商店主要经营拆迁房屋的销售。汪士鋐从重新安置的小组那里得到房东的信息。我负责商店的日常运营和寻找顾客。以前，汪士鋐也向我借过几次钱，每次金额都不大，而且借贷和偿还都很容易。这一次，他一定遇到了什么大事。”吴思仁说道。
2014年4月2日，吴思仁从银行转账50万至汪士鋐账户，并以现金形式再贷给汪士鋐10万元。但是吴慈仁没有想到汪士鋐会输掉联赛。吴思仁说:“去年11月16日晚上，我还在和汪士鋐通电话，要求追回欠款。汪士鋐在电话中说:“别担心，我不会再逃跑了。”。" 17日，如果我再打电话，我就无法联系到汪士鋐。"
除了吴思仁之外，公司的合伙人和秘书都被王骗走了200多万元。
吴慈仁向记者分析了汪士鋐公司欺骗的三种操作方法:一是薄利多销。例如，汪士鋐给了房东5万元押金，并从客户那里收取了50万元押金，于是45万元现金落入了汪士鋐的口袋。第二，一套房子以两个价格出售，这通常是指汪士鋐获得了房子的处置权或者已经支付给房东，然后同时向两个买家介绍一套房子，收取两笔定金。第三，这是无中生有，即制造虚假的住房信息，并向客户收取大笔押金。通常，房子是真实的，但房东不知道如何出售房子。汪士鋐将在房东和中介之间签订委托协议，并将租赁房屋“出售”给客户。
据吴思仁说，汪士鋐擅长赌博。2012年底，他因赌博被拘留，2013年因伪造罪被判刑。为了帮助不符合条件的购房者顺利过户，汪士鋐冒了非法伪造结婚证、离婚证等法律文件的风险。据报道，他被判入狱六个月，被判一年半，缓刑一年半。
【拆迁房屋交易调查】
“差价”的诱惑是不可抗拒的。
根据国家规定，生产许可证未满3年的拆迁房屋不能转让，但在实际操作中，许多拆迁房屋在3年内转让，因为有巨大的利润空。拆迁房屋的买卖有两种:一种是正常的房东挂牌，中介寻找匹配的客户，交易完成后赚取房价的2%；另一种是公司从房东那里购买搬迁后的房子，然后寻找买家。在第二种情况下，购买价格通常比销售价格低得多，销售价格在行业中通常被称为“差价”。法律禁止“食品差价”，但许多机构在玩秘密行动。
“汪士鋐不是唯一知道致富之道的人。在10家房地产中介机构中，几乎有9家都参与了买卖拆迁房屋的业务。”吴思仁坦言，一些大公司可能更标准，只涉足第一类普通房东上市的拆迁房屋，但大多数中小中介机构都难以抵挡这种利润丰厚的诱惑。例如，拆迁户以每平方米12，000元的价格获得拆迁房屋，然后以每平方米13，000-14，000元的价格卖给中介公司，中介公司再以每平方米15，000-16，000元的价格出售房屋。同一地区的商品房价格在20000元/平方米以上，所以很多买家愿意购买拆迁房屋，房东可以尽快兑现。
未到期的交易合法吗？
记者将范晓艳与汪士鋐签订的《上海房地产买卖合同》带到上海房地产交易中心。交易中心的工作人员表示，该合同是2003年前后的旧版本，首页没有条形码，也没有在线签名，但合同是否有效应由法院决定。根据《上海市存量房屋经纪合同和交易合同网上备案办法》，自2006年9月1日起，本市行政区域内的存量房屋交易(包括买卖和租赁)均实行网上备案。换句话说，没有网上备案的合同不能正常交易。
在浦东新区房地产交易中心，记者对范晓艳购买的房地产进行了产权调查。调查显示，这所房子坐落在诺。何勇路751弄1-20号为2013年竣工的新建拆迁安置房。业主是上海汇航城房地产投资有限公司，一家农业、工业和商业房地产集团。由此可见，该住宅区只有一份大型房产证，而小型房产证并未得到妥善发放。抵押权人是两家银行。
浦东新区房地产交易中心工作人员建议:不要买卖已搬迁未满3年的房屋，所有已签订的合同均无效。
上海市律师事务所律师杨表示，从的各种行为可以看出，王并没有转移房屋所有权的意思。当然，他没有这样的能力和条件。他纯粹是以合同的名义骗钱。这不是一个简单的民事合同纠纷，应该怀疑是合同欺诈。
