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住房租金指数反映了上海住房租金的总体水平。自去年9月以来，上海的住宅租金水平持续下降，租金指数从1938年到1904年下降了1.8%。与2016年较高的租金水平相比，市场正在回归理性。
今年租金普遍下降了5%至10%。
"今年租金普遍下降了5%至10% . "虹口区负责曲阳区的一名房地产经纪人表示，“尽管整体租赁情况良好，但已上市一个多月且未能成交的房屋数量有所增加。”这与市场机构监控的数据相吻合。
调查发现，2016年12月，上海房屋租赁指数环比下降0.13%，这是连续90个月增长后的首次下降。从2017年1月到3月，租赁指数达到1939点的高点，然后上下波动，去年9月达到1938点的“小峰值”。杨浦区中原地产的一名房地产经纪人表示，去年3月至4月是租赁旺季。“供大于求”的情况经常出现，但今年的交易相对平静。价格也大幅下跌，单个来源的价格一般从300元降至500元。由于整体租金呈下降趋势，市场上的“置换”现象有所增加，从郊区“置换租金”到市区的租户数量也有所增加。房客通常提前2到3个月来看房子，有更多的选择，房东的讨价还价的价格降低了0+。
“出售和转租”导致的租金下调
住宅销售市场与租赁市场密切相关。中信建投证券报道称，当2015年房地产价格上涨时，房主纷纷出售房屋，导致出租屋减少。这也是2015年后上海租金快速上涨的主要原因。然而，在2016年出台一系列调控政策后，住宅销售市场趋于平静。房东开始从销售中“转租”出去，大大增加了市场上出租房屋的供应量，改变了供求关系。上海师范大学房地产研究中心主任崔广灿认为，租金水平的下调主要是由供应增加造成的，人口流动性的变化也影响了租赁市场。
此外，长期公寓的发展给住宅租赁市场带来了竞争压力。记者从上海房屋租赁指数办公室了解到，房屋租赁指数从上海2万多个住宅小区中选取样本，并根据区域租赁活动选择样本密度。长期出租公寓不算在内。上海已经成为住房租赁企业最密集的城市。在政府和市场法规的引导下，一批有影响力的大型租赁企业应运而生。选择长期居住的租户数量的增加也影响了住宅租赁市场。
租赁热点转移到新兴的中央商务区
记者询问了过去一年的上海房屋租赁指数，发现在所有租赁细分市场中，高端租赁市场的租金降幅最大。从2017年1月至今，除了节后租赁高峰的影响，2017年3月租金略有上升，其余时间租金呈下降趋势。
在古北地区工作的租赁代理人郑东东表示，高端市场的租金已经回落到正常水平，未来不太可能继续下跌。“大部分租金降幅较大的板块位于住房年限较长的地区，以及一些交通设施不完善的地区。”
租赁热点正从高端的中央商务区转移到新兴的中央商务区。郑东东认为，在虹桥商务区、静安大宁绿地、徐汇龙华等区域，由于商业配套设施的逐步完善和对人才吸引力的不断增加，租金趋势受到交易的强烈驱动。与陆家嘴等传统地区相比，新开发的中央商务区租金更便宜，吸引了许多高净值人士的目光。
