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当天上午8点前，大部分潜在客户都聚集在上海汽车博览园的瑶瑶园。入口处有两个红色宣传清单，一个展示五张证件和一张照片，另一个展示安亭新城开业认购细则。他们分别发布《销售公告》、《摇号订购规则公告》、《拟出售股票市场公告》、《意向客户(累计客户)名单公告》等与潜在买家切身利益密切相关的公告。
除了两名公证员之外，组织者还邀请了三名潜在的订户来监督公证领域的整个过程。上午9点整，主持人宣布公证抽奖开始，并宣读购房提示。9点25分，工作人员把所有的订户都放到了光盘上。上午9: 28，工作人员按下了房间选择开始按钮，拨号持续了大约五分钟。摇摆结束后，摇摆排序结果显示在现场电子大屏幕上。公证人将当场输出彩票系统的排名结果，并监督开发商当场发布公告。抽签结果也将公布在公证处的微信服务号码和市公证员协会的官方网站上。开发商将根据抽签结果在明天和第二天依次选择房子。
“公证人挥手让号码一直往前走，而我们则坐在休息区观察整个过程。这种购房方式非常公平且经过公证，也减轻了购房者的负担。”看到111号彩票的结果，订户马女士看起来很放松。她微笑着，总是想给父母买一栋75平方米的新房子。今年1月，她曾去一家房地产公司排队购房。排队等了一个多小时后，她没有买到她想要的房子。她非常沮丧。今天早上，她很自然地醒来，在瑶瑶网站等了半个小时才知道订阅结果，这很简单。
插图:现场宣传五证一照
2017年7月，上海市住房建设委员会和上海市司法局联合发布了《关于商品房项目销售实行公证抽签排序有关问题的实施意见》(上海市房屋管理协会〔2017〕590号)。意见明确后，暂时在本市加强房地产市场监管，商品房项目开盘出售(包括商品房预售和现售)，应采取公证摇号排序，以便购买。
取得预售许可证后，项目开发商向上海东方公证处申请公证和抽签。在东方公证处的监督下，所有的准备工作都完成了。从18日开始，“积累顾客的规则”被张贴在销售网站上。规定明确:所有注册客户必须提供身份证明、户籍证明、婚姻证明等文件(非上海居民还必须提供社保或纳税证明)，并以其名义申报住房情况，必须符合《实施意见》(上海市房屋建筑管理协会[2017]590号)关于限购住房的相关要求。项目销售机构及其他房地产机构的所有员工不得入围，所有注册客户不得在购买交易转让的全过程中更名。
为了规范商品房销售，规范房地产市场秩序，以公开、公平、公证的方式维护广大购房人的合法权益，市住房建设委员会、司法机关和房管部门都十分重视商品房彩票号码的订购和选房工作。行业主管部门将加强工作指导、监督和检查，使彩票流程透明化。一旦发现房地产开发企业有欺诈等违规行为，一经查实，网上彩票将被暂停，房地产开发企业的资质将被降低甚至取消，并将被列入全市信用管理“黑名单”。如果构成犯罪，将移交司法机关
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根据市公证员协会根据《实施意见》制定的《实施意见》和《商品房项目销售摇号现场监督公证指导意见》，本市公证摇号的主要规则和程序包括以下内容:
首先，积累客户规则应符合国家和本市对房地产市场的调控政策，如住房购买限制和商品房销售规定。不得设置有利于内部及关联方购房的入围条件，本项目代理销售企业及其他房地产经纪机构的员工不得入围。累积的客户规则应报地区住房管理局备案，并在项目或销售现场公布至少7天。
二是严格执行购房实名制。购买者应与认购者、预售合同购买者和预登记购买者一致。认购后，购买者的姓名不得增加、减少或更改。如果买家姓名不同，房地产交易中心将不办理网上备案等交易手续。
三是要制定《销售公告》、《摇号订购规则公告》、《待售房屋资源公告》和《预定认购客户(累计客户)名单公告》，在摇号前一天在销售现场醒目位置公示，并单独向东方公证处申请证据保全公证。
第四，公证机构提供的计算机和计算机软件应用于随机编号和分类，以确保它们不受人类干扰。开发商必须按照公证抽签确定的购买顺序组织选择房屋；摇号分拣结果必须在现场公示，并报区房管局备案。
