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3月1日,普通住房标准大幅放宽,以支持居民的合理购房需求

每套的平均价格放宽到内环以内不到330万,内环和外环之间不到200万,外环以外不到160万。同时,交易价格不能超过同等级土地上房屋平均交易价格的1.44倍。

普通住房标准放宽,刚性需求和改善购房者预计将是最大的受益者。

从今年3月1日起,上海将调整普通住房标准。

从价格的角度来看,新的一般住房标准既考虑总价格又考虑平均价格。其中,按平均价格计算,交易价格不能超过同等级土地上房屋平均交易价格的1.44倍;按总价计算,内环路以内的住宅建筑不到330万元/套,内外环路之间的不到200万元/套,外环路以外的不到160万元/套。

上海普通住房新标准下月实施

根据最近的交易价格调整

经市政府同意,日前,市住房保障和房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局和市地方税务局联合下发了《关于调整本市普通住房标准的通知》。

《通知》明确指出,从2012年3月1日起,我市普通住房标准将进行调整,享受优惠政策的普通住房同时应具备以下条件:五层以上(含五层)多层及高层住宅、五层以下旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等。;单套建筑面积≤140平方米;实际成交价格:低于同等级土地上房屋平均成交价格的1.44倍,内环路以内低于330万元/套,内环路与外环路之间低于200万元/套,外环路以外低于160万元/套。

上海普通住房新标准下月实施

这次上海普通住房标准的确定方法没有改变,即根据二环和三环(内环、内环和外环、外环)的平均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准,并对价格标准进行调整。

普通住房价格标准的调整是基于对各地区近年来实际交易价格的计算和评估。

两个主要原因促成了这一调整。

上海为什么要从3月1日起调整普通住房标准?相关部门已做出解释。

首先,2008年11月,上海普通住房的现行标准进行了调整。从那以后已经三年了。在此期间,城市的住房市场价格和价格发生了很大变化,普通住房的比例有所下降。及时调整,使之更符合市场实际,是政府的日常管理工作。

第二,今年上海将继续全面实施一系列调控房地产市场的国家政策措施,继续实施限售房政策,抑制投机性购房投资,增加普通商品房供应,支持居民合理购房需求,促进房价合理回归。

普通住房标准的调整有利于增加交易过程中普通商品房的供应量,也有利于引导中低价普通商品房和中小户型公寓的开发建设。

三月份,买房可能会有一个小高峰。

汉宇房地产市场研究部经理付伟表示,在1月份上海表示将在第一季度调整普通住房标准后,一些准备入市的买家和卖家正在等待时机。现在,“靴子落地”将让这群观望者专注于3月份的交易。因此,据估计,上海房地产市场,尤其是二手房市场,可能会看到一个小的收缩高峰波。

上海普通住房新标准下月实施

21世纪房地产(21世纪房地产)上海地区分析师黄河涛昨日表示,一些正在进行二手房交易的买家或卖家可能会采取延迟措施,在3月1日正式办理交易手续。因此,二手房成交量将在未来两周保持在较低水平。

整理

普通房屋必须同时满足三个条件:限定总价必须高于平均价格。

上海三次公布的普通住房标准差异

2012年3月1日,多层及以上高层住宅1栋。5层(含5层),以及5层以下的旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2.单套建筑面积小于140平方米。

3.实际成交价格:不到同等级土地上房屋平均成交价格的1.44倍,内环路以内不到330万元/套,内外环路之间不到200万元/套,外环路以外不到160万元/套。

2008年11月1日1。同上。

2.同上

3.实际成交价格:比同等级土地上房屋平均成交价格低1.44倍,内环内总价245万元/套,内环外总价140万元/套,外环外总价98万元/套。

2005年6月1日。居住建筑的容积率在1.0以上。

2.同上

3.实际成交价格:不到同等级土地上房屋平均成交价格的1.44倍,内环路以内每平方米建筑面积不到17500元,内外环路之间不到10000元,外环路以外不到7000元。

汉宇房地产市场研究部经理付伟昨日表示,根据上海调整后的普通住房标准,平均价格和总价格仍将保持不变,这有利于进一步将高档商品房排除在普通住房标准之外。

汉宇地产表示,在调整普通住房标准的通知中,“实际交易价格低于同等级土地上房屋平均交易价格的1.44倍”,这意味着除了要求每套房屋的总价达到新标准外,房屋平均价格是一个关键的先决条件。事实上,在2005年和2008年公布的一般住房标准中,也有这一限制。

上海普通住房新标准下月实施

汉宇地产认为,如果不放弃限制均价的措施,就能有效打击同一地区新房的“跨界”定价行为,使同一地区的均价更加均衡。

城市中的普通住房将会大大增加,并且在外环之外受益最大。

根据上海市房管局近年来对各地区住宅建筑实际成交价格的测算和评估,3月1日普通住房标准调整后,上海普通住房的交易环节将大幅增加,尤其是外环以外的地区。普通住房价格标准的调整将达到63%,使更多的居民能够享受优惠政策,以满足其合理和自用的购买需求。

上海普通住房新标准下月实施

21世纪房地产上海区域分析师黄河涛昨日表示,根据他们监测的数据,在3月1日调整普通住房标准后,上海新建商品房中普通住房的比例将从不到20%提高到60%以上,二手房中普通住房的比例甚至将超过80%。

21世纪房地产上海地区分析师黄河涛昨日表示,根据以往的经验,3月1日普通住房新标准的实施可能会在一定程度上刺激住房交易,一些购房者在漫长的观望期后进入市场的热情可能会增加。

例如,黄河涛表示,去年12月北京放宽普通住房标准后,交易量从11月的8000套增加到12月的13000套。

二手房交易的买家和卖家共同支付3-5%的税费。

上海此次调整普通住房标准后,市民在购买普通住房的交易过程中可以享受三项税收优惠。

1.契税:个人购买普通住房,且该住房属于该家庭唯一的住房(成员包括购买者、配偶和未成年子女),契税减半征收(减半后的税率为1.5%);个人购买90平方米以下的普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,按1%的税率征收契税。

2.营业税:个人购买普通住房5年以上(含5年)并在国外销售的,免征营业税(非普通住房按销售收入与住房购买价格的差额征收营业税)。

3.个人所得税:个人转让普通住房应按规定纳税。

21世纪房地产上海地区分析师黄河涛昨日表示,在普通住宅标准调整后,非普通住宅部分转换为普通住宅将降低交易成本,据估计,上下层家庭可以节省3%至5%的总税收成本。此外,调整普通住房标准还可以有效减少"阴阳契约",更好地保护购房者的利益,规范市场秩序。

上海普通住房新标准下月实施

账户:300万元用于非普通住房可以节省高达14万元

以内环一栋89平米总价300万元的房子为例。如果该房屋购买价格为150万元,交易双方所需费用基本如下:

房屋来源类型、房东和购房者交易双方的总金额

五年,不到五年,五年,不到五年

普通住宅:223元,约20万元,约3-9万元,约3-9万元,约23-29万元

非普通住宅约8.5万元,约23万元,约9万元,约17.5万元,约32万元

例如,业主持有的二手房上市交易。普通和非普通的差额约为3万至8.3万元,而首次购房者的差额为4.5万至6万元。两者的最大折扣为17.5万-3万元= 14.5万元,占总价格的4.8%。

来源:上海热线新闻网

标题:上海普通住房新标准下月实施

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