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这两个地点分别位于张江、浦东和嘉定新城，采用“只租不卖”的模式。一个位于浦东新区江南区张，占地6.5公顷，建筑面积13万平方米。上海张江(集团)有限公司中标，成交价格为7.24亿元，单价为5569元/平方米。一个位于嘉定区嘉定新城，占地面积2.85公顷，建筑面积7.13万平方米。上海嘉定新城开发有限公司中标，成交价4.24亿元，单价5950元/平方米。项目建成后，将至少提供1897套出租住房。
据了解，租赁房屋土地建设和运营的生命周期管理要求具体包括:明确租赁土地用途为租赁房屋土地，租赁期限为70年，租赁房屋财产为“只出租不出售”，受让人在租赁期间应持有并继续租赁租赁房屋财产，受让人应建立统一的管理和服务，包括租赁对象、租赁期限、租金、租赁使用管理等。符合政府相关规定；同时，还规定了出租房屋单元数量、单元类型、完整装修等施工要求。，以及建设要求为公共服务设施和公共空房间的出租房屋用地。
近年来，上海充分认识到，加快出租屋建设，培育和发展出租屋市场，是落实“住有所居，不投机倒把”的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构改革、促进房地产市场健康发展的重要内容，是服务“住有所居”和解决新市民住房问题的重要途径。在最近发布的住房发展“十三五”规划中，上海明显增加了出租房屋的土地供应，加快了出租房屋的建设。据估计，将提供约170万套新住房，其中约70万套将出租。
市规划和土地管理局负责人表示，根据国家九部委《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》的要求，结合上海的具体情况，现阶段在大幅度增加租赁住房供应、规范租赁市场培育和发展的基础上， 要充分发挥国有企业的主导和带动作用，特别是在稳定租赁关系、增加供给方面，鼓励部分国有企业向制度化、规模化、集约化、专业化的房屋租赁企业转型。
