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近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、房管局、公安局、司法局、国税局、银监局等9个部门联合下发了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》(以下简称《通知》)，大力打击虚假信息、炒房、虚拟交易、非法提取公积金等违法行为。
《通知》明确指出，需要处理的投机倒把行为包括通过提供“首付贷款”或采取“分期首付”等形式为房地产投机者非法提前或变相提前首付。在住房公积金使用中，严禁帮助以虚假手段缴存住房公积金的职工非法提取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额费用。禁止限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款或抵押贷款。
通知称，对于被查实的非法组织，采取了暂停金融服务、暂停商业银行业务合作、暂停网上签约资格、将其列入工商监管重点名单等措施。此外，他们将被限制参与土地拍卖。
通知指出，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，完善房地产市场监管机制，根据住房和城乡建设部《关于开展专项行动打击侵害群众利益的违法行为，控制部分城市房地产市场混乱的通知》等7个部门的要求，9个部门决定于2018年底前联合开展房地产市场专项整治工作。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受采访时说，上海房地产的重组符合住房和建设部此前对全国主要城市的检查方向。因此，从整顿秩序的角度来看，思路是清晰的，会对房屋企业、中介机构、中介机构、广告主、购房者等群体产生更加明显的影响。
诸葛房屋搜索数据研究中心首席分析师陈雷表示，此次专项整治是由九个部门联合开展的，表明房地产市场调控不仅仅是住房建设委员会一个部门的政策，也是一件关乎民生的大事。它需要公安局、国家税务总局和其他安全和经济部门的联合整顿。调控的范围和规模越大，越注重对房地产市场的调控，后期对市场的影响可能越大。
根据通知，所谓投机，包括违反规定或通过提供“首付贷款”或采取“分期首付”等形式变相向房地产投机者预付款项。在住房公积金使用中，严禁帮助以虚假手段缴存住房公积金的职工非法提取住房公积金、骗取住房公积金贷款、收取高额费用。同时，还禁止限制、阻挠或拒绝购房者使用住房公积金贷款或抵押贷款。
此外，对违法违规机构采取了暂停金融服务、暂停商业银行业务合作、暂停网上签约资格、列入工商监管重点名单等措施。
陈雷认为这一规定更有针对性，更注重细节。以前，监管政策的范围很广。虽然它能有效抑制需求，稳定市场，但也会对市场的健康发展产生一定的影响。这种调控旨在纠正扰乱市场时机的特殊行为，如虚假信息、房地产投机和虚拟交易。与此同时，此次专项整治还首次涉及公积金政策，预计更多城市将在后期跟进。
虽然上海最近采取了各种新政策，但从这次整顿的内容来看，还有许多过去很少提到的方面。
首先，政策规定，对未办理房地产登记的商品房，要通过变更预售合同、购买房屋等方式进行查处。这种做法实际上是为了防止通过更名和退出逃避政策监督。同时，它还防止各种机构参与房地产投机。
第二，该政策明确了企业应限于审计，这与以前关于企业购房的政策和规定是一致的。因此，事实上，今后对于一些个人注册公司购买房屋，相关审查将收紧，这也是为了确保这种政策的积极着陆。
此外，该政策还明确控制电话营销行为，并有望出于营销目的调查和处理各种电话骚扰。这种做法也有利于净化住房交易秩序。
“该政策规定，相关的具体计划需要在9月20日之前发布，因此预计在9月下旬，对当地房地产市场的控制将会升级，特别是对住房交易秩序的整顿将会更加严格。因此，相关房地产公司在最近的交易中需要谨慎，不应该有任何非法活动。”严跃进告诉记者，目前控制资金也是为了防范金融风险。对于类似的公积金提取，也是今年整改的重点。这也是行业检查的一个重点。
关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知
以上信息来自上海房地产协会、中国新网、
