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最近，长期租赁公寓受到广泛关注。那么，上海长期租赁公寓的发展情况如何，上海租赁住房的市场情况如何？
近日，记者实地了解了上海的几个住宅小区，发现许多出租屋都被长期出租的公寓平台“覆盖”，销售良好。一些年轻的租户在认识到长期租赁公寓的标准化和便利性的同时，也表达了他们对“没有太多选择”和“高租金压力”的无奈。
通过传统中介很难找到房子。
最近，作为一名房客，记者去了上海的几所新房，实地了解租房情况。提议的价格是“公众”每月3000元，要求是租一个单间。
实地考察发现，很难通过几家传统机构以这种价格找到合适的住房。在中介的参观过程中，大部分都是成套的房子，便宜的大约要5000元，而且装修也很旧。旧彩电和旧抽屉柜很难进入一些年轻房客的眼睛。装修稍好的两居室的租金在7000-8000元/月之间。对于一些刚毕业的房客来说，仅仅是签合同就会造成太多的经济压力，找到一个满意的室友一起分担房租是很少见的。
当被问及是否有合适的价格共享公寓时，中介无奈地说:“3000元的价格，你又要舒舒服服地住了。最快的方法是找到一套长期公寓。他们在这方面有更多的选择。”
该机构表示，这些机构将通过出租机构收集大量的住房，并在进行全面装修后逐一出租给租户:“我们都‘出去’了，现在越来越多的年轻租户通过这种方式租房。管家会看一看，密码(房间的电子锁)一发出就会被登记。”
一套10平米的合租房屋每月租金3500元。
那么，月租3000元的长期公寓会有更多选择吗？
我来到市北，了解这些新住宅区的长期公寓的租赁情况。据长期租赁公寓平台的管理人员介绍，在一个拥有数千家住户的住宅区，这种价格的数百套出租屋被长期租赁公寓平台“覆盖”，市场前景看好。
在第一站，我跟着小玉，一个长期租用公寓平台的管家，参观了地铁3号线和4号线附近的一个新住宅区。在前天晚上的信息交流中，肖宇表示，随着大学生的毕业和就业，6月到8月是租房旺季，社区里的房子已经不多了，所以要做好心理准备，“遇到合适的房子，马上签字”果然，到了小区门口，管家巧妙地刷新了长期公寓平台的应用程序，说目前小区里只有一套可以用手提袋入住的合住公寓。获得房间密码后，管家急忙带记者去房间。
推开门，我看到原来的三室两厅的大公寓被分成了四个房间，而唯一的一个位于走廊的最里面，有一张简单的桌子，一个衣柜和一张1.5米的床，没有电视。公共空房间里满是“室友”的鞋子和衣服，有点乱。整栋房子位于高层住宅的四楼，照明一般靠近轨道。这个10平方米的房间没有独立的浴室，简单甚至是一点简单的装修，加上租金和服务费，每月要花3500多元。也许是看到了“犹豫”的表情，小余马上解释道:“其实我们这个小区有很多房子，有上百套房子，但是市场一直很好。你现在不能决定这个，在其他机构也找不到这个价格。”
据晓宇介绍，该社区的大部分大型公寓都是在“保证市场”后租给了各种“散户”，价格从2500元到3600元不等(不包括服务费)。“有点贵，但这就是你要做的。”管家说。
平台“管家”每月收入1万元
看到记者长时间没有做出决定，小余很快调整了策略，推荐附近的另一个小区分租。
在去另一个社区的路上，她谈到了自己的“职业”经历。令记者惊讶的是，这个穿着嘻哈服装的年轻女孩并没有毕业，只是在夏天来到北方大学体验“生活”。她说她上个月刚到上海，还没有开始，收入“只有”6000元左右。她这个月很有经验，所以在月底之前，从基本工资加上佣金中赚取超过1万元对她来说不成问题。“在你来我给你看的社区之前，我早上刚签了两套。”小余很自豪地说，她现在推荐的住房供应是推拉式的。租户很少像记者一样展示多套设备。“早上的两个房客，其中一个以前是通过我们的平台租的，所以需求和情况都很清楚。带他看第一集，马上就能决定。”
小余说，她现在看的是小户型住宅，这套住宅不同于大多数4人合住的住宅，是两居室，属于"稀缺产品"。当被问及为什么稀缺时，小余解释说，他们收到的房子大多是大房子，因为小房子相对容易出租，“但大房子不同。你看，这里三个房间的总租金超过每月9000元，很难租出去。出租房屋的房东也害怕集体出租。因此，它只是以低于8000元的价格转让给我们运营，经过装修和分割后，价格将提高30%(共享房间加起来)，每月12000元也不成问题。”萧瑜情说道。
据了解，长期租赁公寓平台喜欢“接受”一套完整的大型公寓单元，然后对它们进行装饰和包装，并将其分成几个单间。整套租金的要价也将比装修和分割前大幅“升级”。
[房客的声音]
长期租赁公寓有很大的优势，但选择它也有点无奈。
这些由中介机构简单装修的合租房屋的价格似乎并不“对人民友好”，但为什么它们仍然受到许多租户，尤其是年轻租户的青睐？
一方面，为了吸引年轻游客，申城的主流长期租赁公寓平台将推出“福利”政策，比如对应届毕业生实行免押金、月付甚至直接租金折扣。
今年下半年刚刚毕业的大学生小李(音译)与一家租房中介公司的应届毕业生签订了一份合同，在市区租一间带独立卫生间的主卧室。据他介绍，扣除“活动”折扣后，他的月租金加上家政服务费约为3700元。然而，即便如此，加上水电等费用，小李的生活费已经超过了4000元。至于仍在试用期、收入超过5000元的他，光租房就已经花掉了他收入的很大一部分。据了解，像小李这样的应届大学生甚至硕士研究生都不多。他们追求精致的生活，喜欢精致的装饰，不强迫减少租金预算。
另一方面，长期公寓相对正式和方便，具有支付方便、包房入住、稳定的租赁期和家政服务等优点。
