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就在最近，浦东的首批试点项目，如川沙新城李安民村的“粟裕”家园和界龙村的“米舍”特色家园，已成功获得食品、卫生和特殊贸易许可证，并计划于6月底投入试运行。这标志着长期徘徊在法律边缘的上海住宅护理行业的阳光发展迈出了第一步。
转变:平衡个性和普遍性
去年6月15日，上海迪士尼乐园开幕的前一天，《浦东新区促进特色家庭住宅产业发展的意见(试行)》正式发布，这是上海第一次政府对家庭住宅产业发展的指导。
《意见》附有浦东新区特殊住宅住宿标准、特殊住宅住宿经营承诺书和特殊住宅住宿经营登记表。标准部分包括住宅消防安全标准、公共安全标准、食品安全标准、卫生标准和环境保护标准。
在浦东官方标准发布后，家得宝(上海)旅游文化发展有限公司在界龙村分别签署了40栋和200栋房屋，以建设一个具有“米舍”特色的家得宝。该公司创始人王锴告诉记者，“拥有标准就等于为家得宝的合法运营提供了一个渠道。”在此之前，许多被称为“居家旅游”的旅游住宿项目普遍处于“灰色地带”，营业执照不全，管理和服务设施不完善，配套设施不足。
“浦东的试点项目是整个行业的重大突破。其中，住宅小区的消防安全和公共安全标准最为重要，包括走廊设计、消防布局和技术设施等。，这些都需要严格按照要求进行改革。”王凯说，“太个人化，可能会有安全隐患；太普通了，简化为“酒店”。因此，在装饰和设计的过程中，我们也在逐渐寻找个性和共性之间的平衡点。”
故事:做人文学科的完整文章
从南柳公路南段的界龙村到李安民村的“粟裕”项目，是去年第一个登陆的项目，现在已经“完全获得许可”，正在完成改造和翻新。到本月底，计划有11个宿舍获得许可。从现在起，所有来“粟裕”住的客人将在“别洋码头”集合，然后乘船进出李安民村。“这是最适合江南水乡的交通方式，”负责该项目的明珠复兴川沙(上海)家园文化有限公司的王冠伦说。在正式开业后，客人可以选择乘坐快艇或划艇进出该村。
结果表明，李安民村水资源丰富，以五灶港为轴线，纵横交错的五个水网。这是一个自然栖息地。水系改造后，李安民村河清澈碧波，两岸的草坪和鲜花相映成趣。这里的房子是经过特别设计和翻新的。每栋建筑都有一个主题和一个主人。王冠伦说，例如，有一个陶瓷艺术体验室，在陶瓷艺术的主题家居。入住的客人可以向主人学习如何拉胚胎、如何上釉以及如何制作他们最喜欢的杯子。
王冠伦和王锴都认为，家居不仅要有原生态的环境，有故事的主人，还要有独特的生活体验。
“与其他地方的一些民居不同，川沙可能没有山和洪水的风景，所以我们将深入挖掘这个村庄的历史，在人文方面作出充分的文章，”王锴告诉记者，整个团队已经为界龙村民的住所确定了三个主题:橙色、老井和平等，所有的灵感都来自房主自己的故事。
界龙村古周嘉寨路9号、10号、12号三栋房子前的院子里种了一棵老柑橘。房子的主人谷坡种植它，并且每年用树上长的橘子泡茶。因此，这三栋住宅被命名为"米舍居"，这就像一把"钥匙"，连接着未来的居民和他们的主人。
在“米舍橙”门前是一条无名的河。这条河清澈明亮。另一边是绿化带。未来，钓鱼、户外影院等配套项目将逐步跟进。在王锴的想象中，这个地方将从一个支持迪士尼的家庭住宿项目开始，发展成为一个具有独特风味和乡愁的旅游目的地。
整合:拉近村民和游客之间的距离
"村民与我们签订合同的先决条件之一是拆除原有的非法建筑。"王锴表示，杰龙村的家访项目已经招募了一些当地村民作为员工，并开展了一系列培训，包括接待标准、礼仪、杰龙村的发展历史以及周边景点的介绍。“我们还计划修建一条慢走步道，由9个社区组成，服务半径为200米空房间，以缩短村民和游客之间的距离。”
浦东商务委副主任马认为，通过推进浦东特色住宅建设，从缩小浦东城乡公共服务差距的角度出发，可以优化城乡一体化发展格局。从环境保护和美丽乡村建设方面来看，也有利于拆除违章建筑，维护生态环境，最终形成美丽乡村建设的“良性循环”。
据了解，在李安民村，村民与企业签订的租约将持续15年，租金将逐年增加。双方将受法律“契约精神”的约束，以确保各自的权益。同时，农民也可以通过培训参与居家养老的管理和服务。从现在起，村民的收入将包括租金、工资和农产品销售。以租金为例。目前李安民村私人住宅的最高年租金是13.5万元，是之前租金的两倍。到今年年底，李安民的村民住宅数量将增加到50栋，最终将有200栋建筑得到翻新，约占该村总户数的15%。
川沙新城党委书记王晓军表示，李安民村民住宅项目要从三个方面进行保护、规划和开发，打造以特色文化体验为主要特色的特色居住村，开辟社会资本参与新农村建设的新渠道，为美丽农村建设注入活力，转变农村生活理念。
