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室内煤气、污水和其他管道被拆除
一些“类似住宅”已通过二次验收整改。
进入闵行区浦江益友商务广场一楼，看起来像一个装饰华丽的豪华商务大厅。当电梯进入二楼时，你可以看到几个独立的房间。进入其中一个房间，精装修房变成了一个空白房间。厨房的烟道、卫生间的淋浴房、独立卫生间的隔墙以及阳台上的生活污水管道都被拆除了。"我们要求整改的是恢复原来的商务办公室并拆除住宅功能."闵行区规划国土局副局长姚群峰说。"今年早些时候，浦江益友商务广场项目交付使用，装饰精美，有100户人家."上海富地游房地产开发有限公司总经理郑源表示，自今年4月项目整改以来，已有18户完成整改并通过相关部门二次验收，其余业主仍在整改沟通过程中。
在附近的绿化带峰项目中，记者走进了四楼一个未改造的房间。入口是一个厕所和一个开放式厨房。房间是半空的，焊接了一块钢板，将房间分成上下两层。只要多安装一个楼梯，整个房间就可以变成复式。“在检查人员发现墙角有洞之前，解释是为了便于转移文件。验收合格后，开发商将在预留孔洞周围重建生活及生活设施，如排烟管、煤气管等。姚群峰表示，这些项目验收后，出现了违法建筑的二次装修。绿地高峰尚辉项目开发商上海同盈置业有限公司总经理张炯表示，该项目共有500多套套房，钥匙已于去年10月移交给业主。整改将拆除烟道、煤气管道、夹层等设施。在整改过程中，相关人员还对整改前后的情况进行了拍照和存档对比。目前，已有41栋改善后的房屋通过了该项目的二次验收。
在嘉定，“准住宅”清理整顿工作也在继续。此次宣布的D9空项目是一家国有光明集团，涉及7万平方米的“住宅型”问题，其中761套为4.5米高的房间型，702套为3.0米高的房间型。一些业主已经搬进来装修了。记者在6楼的一栋房子里看到，一名装修工人正在修建一个卫生间，而在卫生间旁边，楼梯的楼层和二楼已经建成。嘉定区房管局表示，对于这种实际用于居住的“住宅类型”，将责成开发企业和业主进行整改，拆除违章建筑。如有未按规定整改的夹层等违章建筑，将在房屋登记时予以注明。这也意味着，标有“类似住宅建筑犯罪记录”的商业建筑，如果要进行再交易，需要从街道城镇签发“无非法”证明，以迫使它们拆除非法建筑。
法明集团上海实业有限公司开发建设的嘉定区法明商业广场项目于去年12月通过竣工规划验收。1月7日，上海暂停所有商业写字楼项目，并对“类似住宅”项目实施“硬刹车”。“房子是去年12月29日和30日移交的。元旦过后，一些小业主来装修。”法明集团上海公司总经理王玮告诉记者，上海出台了一系列关于“类似住宅建筑”的政策法规后，他们也积极配合整改。目前，每一部进出电梯都装有智能芯片。每个所有者发行2张卡。主人刷完卡后，物业的总服务台就能知道是几个租户。该物业将跟踪和检查他们。如果发现非法装修，应予以劝阻。此外，已要求相关职能部门切断之前安装的烟管和供水管。
清理的重点是违反法律法规的开发商。
支持购房者依法维护权益。
市住房建设委员会主任顾金山说，“住宅类”项目有许多危害。首先，这些项目影响了城市的功能布局规划，并以各种方式逃避检查和验收。其次，它扰乱了房地产市场的监管，提高了商业用地的价格。第三，它给城市的运营安全带来了许多隐患。例如，消防安全设施的标准是不同的。第四，它影响社会管理，并在户籍和人口等社会领域形成盲区。第五，它损害了购房者的利益。业主无法享受廉价的民用设施，无法解决儿童上学等基本生活问题，周围缺乏公共设施。
“目前，上海有300多万平方米和1700多万平方米的住宅项目。此次清理的重点是那些为了维护社会稳定、消除社会管理隐患、维护消费者利益而违反法律法规的开发商。一些购房者也是受害者。市住房和建设委员会支持购房者通过合同和法律保护自己的权利，甚至可能要求开发商退房。”顾金山说道。
在采访和调查中，一些开发商强调，他们只卖毛坯房，他们没有做房子的内部夹层和分离。作为回应，嘉定区规划和土地管理局副局长周建斌坦言，当一些商业建筑竣工时，它们是按照图纸建造的。出售时，“商品房”概念混淆，装修时，小业主“默许”内部的嵌入和分离，这已成为“类似住房”行业的潜规则。
“在调查中，我们拟定了一系列证书清单，包括房地产规划、广告、工程建设、样板房、建筑书籍等。，并对每个项目进行了基于列表的证据收集。值得一提的是，一些开发商指导业主进行非法装修，还把开发商作为主要的处罚对象。市规划地政局副局长王训国说。
清理、纠正、分类和实施政策
今后，公寓写字楼项目将不再被批准。
上海将在闵行和嘉定开展“类似住宅”清理整顿试点的基础上，实施不同类别“类似住宅”项目的清理整顿政策。市住房建设委员会副主任马人表示，第一类是已交付使用的项目，这些项目在上海市房屋交易登记系统中有记录，对有插入等违法行为的房屋交易将予以限制。儿童就学、户籍和公共设施不能按居住区标准执行。同时，有关部门将加强消防监督管理。消防安全的责任在于开发商和业主。第二类是已经售出但尚未验收的项目，上海要求所有整改到位。在整改过程中，开发企业作为整改的主体，如果积极配合整改到位，将减轻处罚。如果不配合整改，将受到处罚并记录在工商诚信体系中。项目整改完成后，可以进入市场，按照商业写字楼出售，鼓励出租。调查显示，开发企业存在一定程度的误导和诱导。因此，市住房和建设委员会鼓励业主根据合同和法律维护自己的权益。第三类是整顿所有在建项目，不按要求出售。如果项目符合一系列要求，为了培育租赁市场，建议只租赁未销售但未收集的产品。
王训国表示，为了加强长期管理，今后上海出售的办公用地将不再被批准用于公寓办公项目，商业办公项目显然不能用于公寓办公。对于公寓酒店项目，土地转让合同也将被同意，以防止新的问题。此外，商业办公用地租赁合同将规定开发商的自持比例和固定年限，自持比例以外的部分可以整层单位进行交易和转让，防止商业办公项目的小分割和出售。
