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自实行租购并举的住房政策以来，48个城市相继出台了配套的租房政策。上海的落地措施也很引人注目:自7月份推出首个租赁住宅用地以来，仅4个半月时间，已售出15个租赁住宅用地，面积47.12万平方米，总建筑面积近109万平方米，预计将形成至少1.81万个租赁供应单位。在市场层面，企业和资本纷纷涌入长期租赁公寓市场，形成了新的租赁趋势。
上海连锁的首席市场分析师张越认为，上海有2400万常住人口，对租赁有巨大需求。租金本身的核心供给仍然在C端
房东会提供的。目前，高端市场规模的扩大和质量的提高，给区域租赁市场的高端和低档次物业的高端(如装修差、设备差的房屋)带来了越来越大的压力。减租或大量投资已成为这些房东的重要选择趋势。
从租赁面积来看，上海目前在外环以外的交易比例最高，约占30%，交易量增长了2.76%。中环至外环、内环至中环和内环分别占23.97%、22.78%和22.47%。张越认为，租赁市场的需求将向周边地区蔓延，尤其是周边地区的廉租比例将成为一种趋势。轨道交通的发展带动了外环地区租赁市场的活跃，也在一定程度上分散了对核心城区的需求。
据上海链家市场研究中心统计，2017年1月至10月，整体住房租赁市场运行平稳。其中，浦东、闵行和宝山区占了租赁交易额的一半，这是整个租赁市场的主流交易区域，约占47.05%。
“22-32岁”的“85后-95前”群体已经成为租赁市场的主力军。群体迭代带来需求进化。对新事物的普遍追求、对快速匹配的追求、对自由空的热爱以及先进消费的特点将使效率、互联网应用和产品渗透成为沉重的标签。
