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这两天，杨浦区崆江路建发公园首都区地下车库的200多个车位几乎一天之内就被开发商锁定。车主赶时间，安装了地锁，地下车库不准停车，住宅区分为人车两部分。汽车会停在哪里？
"这是一种变相的强迫业主购买地下停车位的行为."建发公园首都区的业主们正在沸腾。11月初，社区开发商竖起了停车位销售公示牌:从2017年11月11日开始，地下停车位将正式挂牌销售。在210个可用停车位中，标准停车位的售价为45万元。
开发商只宣布了停车位销售计划，但没有同时宣布租赁方式。在业主看来，这是“只卖不租”。业主质疑这是否意味着房地产开发商有权随意提价，如果他们愿意的话。
地下停车场突然被锁上了
11月7日晚7点左右，当吴女士开车回到建发公园的首都区时，她在该区的地下车库里发现了成堆的停车锁。几个人正在停车场安装地锁，并在墙上喷漆。
“安装锁有多奇怪？主人事先没有被询问。”吴女士感到困惑。听到业主的消息后，其他业主来到车库停止施工，但安装工人只是忙于工作，没有明确的回应。业主随后来到该物业。该物业声称安装地锁是开发商的主意。该财产无权停止它。双方陷入僵局，险些发生冲突。警察来到现场进行调解。
然而，这并没有阻止开发商安装地锁。8日凌晨，安装工人再次来到住宅区的地下车库。几乎一天之内，200多个停车位安装了地锁和一排排球形的石头墩。
“为了让业主购买地下停车位，开发商是否使用安装地锁的方法为业主创造一种紧迫感？”吴女士和其他业主对开发商的行为表示不满。
停车位只说售价，没有提到租赁。
地下车库突然安装地锁的原因被业主归咎于售楼部开发商最近发布的停车位销售公告。在公告中，建发公园首都区的开发商表示，该区的地下停车位将于2017年11月11日上午10: 30正式出售。在这个住宅停车位的开放，有210个停车位，其中192个是标准停车位。自开业之日起，标准停车位为45万元，有效期至2017年11月17日。目前，它正处于认购基金的预售阶段。
“小区内有近200个业主，地下停车位比例为1: 1.2，相对来说已经足够了。许多业主无意支付高价。预售停车位并不理想。”几位业主透露。此外，45万个停车位被车主认为是昂贵的。2015年买房时，销售人员承诺保证每个家庭至少有一个停车位，售价为15万至20万个停车位。但不幸的是，这是对方的口头承诺，而房屋销售合同并没有规定停车价格和租赁价格。
业主戴女士说，当她买房子时，她准备连同地下停车位一起买，但开发商没有出售地下停车位。如今，开发商被怀疑囤积房产，因为他们在翻倍后被迫买车。此外，开发商只有停车位出售通知，没有租赁通知。“如果车主目前找不到超过400，000个停车位，这些停车位将不会被出租，并将被锁定。在人和车分开的住宅区，车不能停在地上，所以车不能停下来吗？开发商只出售没有租金的停车位。”
开发商不能“只卖不租”
8日下午，记者来到首都区建发公园。这个地区的销售办公室为停车位的销售竖立了一块公告板。没有发现车主是来办理买车手续的。售货员说，停车位的预订可以登记，而且有一定的折扣。小区一家园物业管理办公室翟经理告诉记者，车库地锁是开发商的行为，因为地下车库的产权属于开发商，停车位的价格由开发商设定，物业无权干涉。然而，杨浦区的城市管理和执法官员解释说，地下车库不是一个公共部分，安装锁不是非法的，不能合法停止。
昨天，杨浦区住房保障和管理局的工作人员表示，他们了解并询问了该公园首都区业主反映的开发商“停车位售价过高”和“停车位只供出售不出租”的问题。但是，这件事涉及到房管、物价等部门。在业主反馈到12345公共热线后，相关部门进一步介入。
根据上海市住房和建设委员会的信息，今年7月21日，住房和建设委员会和上海市物价局发布了《关于加强商品房及其附属地下车库销售监管的通知》，规定住宅区尚未出售的车库(位)应出租给项目业主或出租人。开发商不允许以只卖不租为由拒绝出租。
根据通知，房地产开发企业应在销售现场张贴商品房地下车库(位)及其他附属设施的销售计划和商品房销售计划。房地产企业不得以超出备案价格的价格出售商品房及其地下车库和其他附属设施。未售出的车库及其他附属设施，应当出租给项目业主和出租人，不得以只卖不租为由拒绝出租。对于违规开发商，监管部门将暂停其网上签约资格，情节严重的，将降低甚至取消房地产开发企业的资格，并将其列入上海市严重失信企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。
上海康腾律师事务所的苏小虎律师指出，NDRC取消住宅停车费政府定价后，停车位价格会因稀缺而上涨，但不能完全市场化。市场化并不意味着取消监管，政府部门仍需打击价格垄断、违约和涨价，以及严重背离市场价格上涨的行为。地下停车位是开发商为业主提供服务的公共配套建筑。产权归开发商所有，可以出售或出租。然而，如果住宅区的地下停车位被强制“出售而不是出租”，这是非法的，并被怀疑是强制交易。
