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调查:品牌公寓入住率超过90%
这位经理说，在长期租用的公寓里，社区共享的学习、娱乐和文化活动、24小时客房服务和其他服务让这些年轻人感到亲近和方便。
记者最近在几个一线城市发现，“90后”逐渐成为租房的主力军。许多“90后”说:“如果我有一栋房子可以稳定地租一辈子，为什么还要买房子？”
“爱情独立和爱情结合”他们在租赁需求上表现出他们的独特性。除了满足住房需求，他们还特别关注支持服务和社会功能的水平。他们“不想一个人呆着”，比起传统公寓，他们更喜欢集中的长期公寓。记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访时发现，长期公寓成为许多“90后”的首选，许多品牌公寓的入住率达到90%以上。
长期公寓基本配备了社区共享的功能区，如自习室、接待室、厨房、健身房、娱乐室等。除了独立和私人卧室和浴室。大多数长期公寓也有客房管理责任制，即每个商店配备一名管家，提供租赁前或租赁后服务。
“住在长期租赁的公寓里，不仅可以享受全职的店铺清洁、专业清洁、快递服务等服务，还可以定期举办各种娱乐和文化活动，如生日派对、迎宾派对、电影沙龙等，让每个租户都能感受到与邻居一起集体生活的快乐。”柚子米国际社区设立的24小时家政服务受到了上海投资者张俊朝的欢迎。“这超出了传统租赁房屋的承受能力。”
魔方生活服务集团副总裁陈驰认为，租赁客户的“90后”趋势是当前住房租赁市场最大的变化。“原来是‘70后’和‘80后’，现在有大量‘80后’和‘90后’租户。年轻人对租赁产品的需求也在发生变化，比如篮球场、体育馆和其他休闲房间已经成为标准。一些租户甚至对房间的装饰和搭配有个性化的要求。公寓的服务还必须让他们感到亲密和方便，比如设立一个24小时都能找到的管家来解决各种生活问题，比如维护、收发快递、网上订餐、安装网络电缆，甚至打扫浴室。”
在上海工作的陈峰(音译)表示，将来没有必要买房，租房也是一个值得考虑的选择。“事实上，每个人最担心的是租房会被不可靠的房东困住。如果有长期稳定的租房政策保障，租房是一个非常经济的选择。国家正在加快住房租赁市场的发展，并将颁布相关法律法规来保护租房者的利益。将来，越来越多的人会选择租房，而不是买房。”
原因:有三个主要因素影响着人们对购房的看法。
这位年轻人说，目前的房价不高，但相当高。贷款肯定会影响生活质量，他们不愿意成为“房奴”！
记者发现，“90后”购房观念转变的主要原因是过高的房价、对生活质量的更多关注以及更大的工作流动性。
国家统计局的统计数据显示，尽管受到严格控制，全国70个大中城市的新房价格在7月份还是上涨了。其中，京沪房价同比上涨近10%。张毅出生于1992年，在北京一家国有企业工作。找到合适的婚房成了他最担心的事情。张毅说他最近已经看过20多栋房子了。即使在所谓的“价格低迷”时期，一套60平方米的二手房的最低价格是400万元，首付也很高。
"房价不高，相当高！"26岁的黄凯现在住在北京，他对记者感叹道。他坦率地说，他有买房子的想法，但他暂时没有能力。“贷款肯定会影响生活质量。我和我的女朋友都不想成为家奴。”黄凯说:“我们可以接受租赁。如果未来租房者的权利和利益如医疗和教育能够得到保障，租房是一个非常理想的选择。”
此外，工作的高度流动性也使得许多“90后”更愿意租房。在上海努力工作的广东人黄浩(音译)表示，现在年轻人很难在同一家公司工作很长一段时间，工作场所也很难打理。如果城市的配套公共服务能够跟得上“购买和租赁同等权利”的真正实现，租赁是一个更加灵活的选择。"
记者发现，大城市可以提供更好的就业机会和发展平台，这是许多年轻人的理想选择。“为了事业发展，我还是会留在北京，选择租房子住。”黄凯说。
讨论:让政策平衡租购市场
分析师表示，制度化、专业化和规模化正成为试点城市培育租赁市场的重要方向，而租赁群体的“授权”将成为大多数城市未来政策的驱动力。
记者的调查还发现，许多“60后”父母仍然保持着“买或租”的固有思维。
“我可以租自己的房子，但我父母不这么认为。事实上，许多“90后”不想买房子，因为它会带来太多的生活负担。然而，父母的想法没有改变。他们仍然想支付首付，他们的孩子偿还抵押贷款购买房地产。毕业后在深圳工作的“95后”王表示:“目前，社会对长期租赁公寓还没有共识，接受水平也不高，家长很难理解。”。"
“如果一个人长期租房，他总是会被认为‘不好’，因为房地产是身份和地位的象征。因此，即使我们使用几代人的积蓄，我们也必须为我们的孩子支付首付。”青岛一位“60后”母亲告诉记者。专家表示，随着租赁双方的权利和义务及其合法权益逐步得到保护，稳定租赁期和租金的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面将享有与购房居民同等的待遇，人们的购房观念将逐步从买房转向租房。
目前，除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市都出台了加快住房租赁市场发展的具体实施细则或政策框架。从地方规划的角度来看，制度化、专业化和规模化已成为试点城市培育租赁市场的重要方向，而租赁群体的“增权扩能”已成为大多数城市未来政策的驱动力。
许多专家建议，鉴于未来房地产市场将从增量市场向股票市场转变的趋势，如果股票市场要发挥其价值，就必须充分发挥租赁的力量。江西省社会科学院经济研究所所长马志辉认为，未来房地产租赁市场和销售市场将通过“租购期权”机制进行制衡。“住房租赁市场的存在和发展将促进我国房地产市场的自律。”
