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在央行宣布降息后，昨天(11日)，上海公积金管理中心也发布了下调住房公积金存贷款利率的通知。从5月11日起，个人住房公积金贷款利率从4.00%下调至3.75%。个人住房公积金5年以下(含5年)贷款利率由3.50%下调至3.25%。
在半年内三次降息后，目前商业贷款和公积金贷款的基准利率为5年来的最低水平，为2007年7月以来的最低水平。
你能省多少钱
贷款百万公积金每月少130元
公积金贷款减少后，如果有100万元的公积金贷款，降息前每月还款额为6059.8元，降息后为5828.88元，每月还款额减少130.92元。
自去年11月以来，利率在半年内已经下调了三次，对购房者的累积好处相当可观。根据德友联市场研究中心提供的数据，如果有一套总价约为142.86万元的房子，买方应支付30%至70%的首付款，以及70%至100万元左右的首付款，均为商业贷款。根据商业贷款基准利率和30年期等额本息还款法，三次降息后，支付的房价(含利息)总额为256.6万元，而此前为271.6万元，相当于2090万元比20.2%的贴现率低。如果20年期的本金和利息相等，支付的房价(包括利息)总额为209.99万元，而之前支付的是222.5万元，总共少了12.5万元，相当于40%的折扣。
何时实施
已经发放的贷款将于明年实施。
根据市公积金管理中心的规定，对于5月11日前发放的期限超过一年的个人住房公积金贷款，原利率从5月11日起执行，新利率从2016年1月1日起执行。
同样，在降息后，分散的商业贷款要到明年1月1日才会开始实施新的利率。
●我应该买房子吗
可以控制进入市场的“窗口期”
一些购房者担心，频繁出现的优惠政策会导致房价上涨，而降息带来的“折扣”是否会被吞噬？根据德友连锁市场研究中心的数据，上周(5月4日至5月10日)全市商品房平均成交价格为30585元/平方米，比4月20日至4月26日上涨了5.6%。二手房方面，在4月初刚刚出台的新政策中，许多房东都跳涨了房价，但由于前一段时间成交量巨大，中介表示，最近的跳涨幅度已经小了很多。
房地产专家指出，对于购房者来说，如果真的有买房的需要，就应该赶快到短期市场还没有完全恢复、开发商的资金还比较紧张的阶段。他们应该选择性价比仍然较高的时机进入市场买房，并控制当前一轮两次降息和三次降息带来的购房“窗口期”。
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