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八年前，我用炒股赚来的钱买了一栋房子。不久前，我卖掉了房子，又去了股票市场。八年过去了，房子还是老样子，几乎到了一年中最热的时候。在这个全国性炒股的时代，不仅有“卖房炒股”的人，也有急于抵押房屋换取高利息消费贷款的人。房地产还是股票？这是一个智慧的问题，但对新手来说，恐怕安全比赶时髦重要得多。
房地产交易中心就像股票交易所。
"侬的股票这两天好吗？"“没事的。侬在哪里？”"昨天我的健身教练说他开了一个账户！"如果不是他们手中的房地产证书和销售合同，你可能不会想到房地产交易中心，而不是证券交易所，会有上述对话。这两天在一些房地产交易中心，一些排队等待过户的人并没有谈论任何新的房地产市场政策、贷款、公积金……他们都在炒股。
一个月前，当人们可能没有预料到股市现在会这么热的时候，一个老股民悄悄地把他在江苏路、豫园路的房子挂牌出售。该房屋被认为是黄金地段，其上市价格比市场价低约15万英镑，且没有因随后的优惠政策而出现价格上涨。结果，交易在上市后三周内完成，他得到的房价立即用于股市。有趣的是，出售的房子是用他2007年在丹尼尔市(Daniel City)股票市场赚来的钱买的，在他完成8年的居住后，被转换成了股票市场基金。
但所谓的成功也意味着股市，而失败也意味着股市。股票市场可以刺激房地产买卖，也影响房地产交易。“有些交易几乎完成了，但买家的钱往往不愿意在股市上出来，结果就输了。上海中原振宁路分店经理张红超告诉记者，买卖双方对“华民世纪广场”的房子都很满意。卖方想支付更多的首付款，但买方有资金实力，但不愿意从股票市场上拿钱。结果，“他得到的房子飞走了。"
住房抵押贷款股票投机
“这次牛市和2007年牛市的区别在于，进入市场的投资者只是用自己的钱来炒股。即使在6000点以上的高位，数万亿笔交易也是罕见的。但现在许多人带着别人的钱来，也就是说，带着融资，甚至是增加杠杆，因此数万亿笔交易已经成为常态。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
因为卖房子的周期很长，如果卖家真的急于进入股市，他们会等到所有买家都到位“黄花菜是冷的”，所以事实上，没有多少人选择这种方法。"最近，越来越多的人拥有用于消费贷款的按揭房屋，然后去股票市场."一家贷款公司告诉记者，如果你贷款的目的是“炒股”，银行不会同意贷款，贷款人会出于其他原因申请贷款，如出国、旅游、买车，甚至购买红木家具等。“他们非常渴望申请贷款。他们想在两三天内贷款。一般来说，那些购买汽车和红木家具的人并不那么焦虑。事实上，他们通常会得到“内部消息”，不得不赶快购买股票。
事实上，消费贷款的利率相对较高，平均贷款额仅为抵押房产价值的50%至70%，贷款时间至少为15天。然而，它比正常的房子销售速度快，所以它仍然受到许多投资者的欢迎。“但这是有风险的。万一贷款到期还不出来，你就会失去房子和钱。”
股票市场和房地产市场不是“跷跷板”
股票市场和房地产市场哪个更好？“臀部决定头部”，臀部坐在哪里，自然要从哪个角度来考虑问题。有趣的是，许多房地产专业人士声称不炒股。
“股市和房地产市场之间没有所谓的跷跷板关系。在大多数情况下，股票市场领先于房地产市场。”张大伟认为，股市领先于房地产市场的主要原因是，股市是经济的晴雨表，对经济和流动性的变化反应迅速。第二，股票市场的流动性比房地产市场好，投资者可以在短时间内轻松进入和离开。第三，股票市场的财富效应是明显的。它在牛市中促进了房地产市场的需求，在熊市中抑制了房地产市场的需求。
然而，对于资金有限的普通人来说，不可能“两手准备，处处出击”。如果投资，房地产市场和股票市场总是会选择一个。不同年龄和职业背景的选择自然会不同。“如果你是中年人，没有机会创业，你没有关于股票投机的内幕消息，你不熟悉投资，你没有条件将资产配置到国外。那么，你对抗通胀的工具也应该是大城市中心城区的普通房子。”张大伟建议，这些“弱势投资者”不要轻易动用“卖房炒股”的脑筋，选择最安全的方式投资自己，这比追随时尚被套要好得多。
"股市已经盈利，改善住房是最现实的."对于最近在股市赚钱的投资者，易居中国首席执行官丁祖昱仍然建议他们买房子。“赚钱的目的无非是消费。目前，这个国家最大的消费是房屋和汽车。相对来说，房子更可靠。改善生活环境对提高生活质量有更大的影响。此外，目前的政策也支持改善住房。因此，股市已经赢了钱，最合适的消费方向是买房。”
丁祖昱说，在此期间，香港股市上涨，同时房地产市场繁荣。香港投资者比内地投资者更成熟，因为他们经历过多次金融风暴，更了解风险控制和安全的原则。香港房地产市场的财富效应也使他们在股市赚钱后，能够更多地投资房地产。
