本篇文章2363字，读完约6分钟
在上海公布的首批九个公共租赁住房管理服务创新项目中，位于中心城区的长宁区“采取了不同的方式”，积极探索振兴该区住房存量的途径。长宁区通过出租居民闲置住房存量，丰富了公共租赁住房的源头收集渠道。
这些房子吸引了春秋航空、东方航空、南方航空、上海机场集团、爱立信等多家知名企业的员工。适宜的居住环境和规范的管理模式增强了许多租户持续租房的信心。租户都觉得“这样租房会更稳定、更安全”。
扩大住房供应:退回住房供应的统一装修租金低于市场水平。
长宁区位于上海的中心城区。新建公租房面临土地资源不足、投资高、建设周期长等困难。为拓宽住房融资渠道，长宁区率先在全市试点使用拆迁业主闲置住房作为公共租赁住房。探索公共租赁住房融资新模式:以较少的前期投资和较短的运营周期，将社会闲置住房纳入公共租赁住房租赁体系，激活市场资产存量。
根据长宁市公共租赁住房公司的介绍，项目经营者、长宁区房管局、区商务委员会、解珍等政府相关部门和公共租赁住房公司共同配合，并由公共租赁住房公司负责具体实施。结合全区“群租”改造的有利时机，新井北苑、剑河家园等5个居住区已租回近500套居民闲置住房存量，所有出租屋均按照上海市公共租赁住房改造标准进行了统一改造并配备了家用电器。装修后，经第三方专业评估机构评估市场租金后，公共租赁住房的租金价格将略低于市场租金。
由于这些房子靠近公园和虹桥枢纽，一旦推出，往往会被周边地区的白领抢走，租金保持在全价。
服务措施:如遇台风和节日，提醒社区在周六设立服务点。
布贤，目前在上海东方航空空食品有限公司工作。公司有很多搬迁的案例。布贤就是其中之一，2011年被派往上海工作。
“因为我的妻子在Xi有工作，我的孩子在国外学习，我想找一个公寓住，但是我没想到上海在这方面的服务这么好！我没想到你入住时会有所有的衣帽和挂钩(公共租赁住房)。“2012年12月，补贤的申请被集中并得到所在单位的批准后，被接纳到虹桥机场附近的新泾北苑的一所公共租赁房。房子不大，只有一套50平方米的一室一厅，但他对“房东”的规范管理和周到服务印象深刻。“在台风期间，他会发短信提醒，注意关闭门窗，注意车辆损坏，提醒人们防盗安全等。布贤说，像这样的友情提示让他第一次来上海时感觉很温暖。
「考虑到平日工作时没有时间处理一些与房屋有关的事宜，我们特别在星期六在社区设立了一个对接服务站。」布贤说，诸如续租、收租，甚至房屋或家用电器的维修等服务都可以在服务点办理。
租户感受:完善条款，限制双方租户稳定环境，收获爱情事业
罗京在春秋航空公司(春秋航空)旗下的剑河嘉园租了4年的公租房，感觉相当不错，“买房和租房都是生活，稳定，舒适。”
在住进剑河家园之前，罗京已经在机场附近的埃布三村租了一栋房子一年多了。他认为，公共租赁住房和以前租赁住房的最大区别是稳定性。“当我在埃布租房时，租期仍然超过半年。房东突然告诉我，他已经把他的房子卖到了别处，这是他自己用的。虽然合同上白纸黑字写着，但他说他会处理掉它。”罗京告诉记者，现在的公共租赁房不同了。在租赁过程中，经营者有完善的条款来限制双方的权利和责任，以防止业主提前解除合同和收回房屋，租户随时被驱逐的情况不会再发生。
在过去的四年里，罗京和他的爱人已经从男女朋友变成了夫妻。今年，我也从一个进入职场的年轻人升级为孩子的父亲。“我真的要感谢这段时间稳定的生活环境，它让我收获了爱情、事业和孩子，这样像我这样的年轻人长大后就不会被房子锁起来空”罗京严肃地说道。
未来发展:15个租赁房屋土地交易可以保证更多的可持续租户
租赁住房目前主要用于缓解本市青年工人、外来人才、农民工等常住居民的阶段性生活困难。虽然对财产收入没有明确的限制，但总租赁期限一般不超过6年。
虽然租期还没有到，但罗京告诉记者，他计划提前一年取消租约，把房子给更多有需要的员工。不过，罗静还是打算和家人一起租房子住，“也许我还是有不同的想法。我周围的一些人总是说我很笨，但是我的妻子和长辈非常了解我。”在罗晶看来，目前很多人买房更像是一种投资理财或信托产品，但有贷款就有杠杆风险。“我不想生活在抵押贷款的压力下。我来自四川，我喜欢“巴士”的生活。上海的租房市场正变得越来越成熟和规范，所以我愿意一辈子租房子住。当我为家人买最好的，吃最好的，玩最好的时，我仍然有一个好的生活环境。为什么不呢？”
据了解，自今年7月首次推出租赁住房用地以来的四个多月时间里，上海已经推出了21个租赁住房用地，分布在浦东、闵行、黄埔、嘉定、长宁、徐汇六个区，核心建筑面积144万平方米，包括世博滨江、古北、虹桥、漕河泾、张江科技城等热点。截至10月15日，其中15处租赁房屋已经完工，其中许多将在今年和明年开工建设。
未来，这些新建的租赁房将充分发挥高效、准确、灵活的特点，满足不同层次、不同群体的不同需求。对继续租房感兴趣的人，如补贤、罗京等，在度过了阶段性的住房困难之后，也可以找到长期稳定的租房。
[相关链接]
公共租赁住房的申请条件
根据有关规定，单身申请人申请公共租赁住房应符合下列条件之一:
●在本市有常住户口，与本市签订劳动合同一年以上(含一年)；
●持有《上海市居住证》两年以上(以前持有《上海市暂住证》可合并计算)，在上海连续缴纳社会保险费一年以上，与本市单位签订劳动合同一年以上(含一年)；
●持有《上海市居住证》或《上海市暂住证》，在上海缴纳社会保险费，与城市单位签订两年以上(含两年)劳动合同，单位同意出租公共租赁住房。
同时，应符合以下要求:
●本市人均住房建筑面积不足15平方米；
低未享受全市廉租住房、共有产权保障住房政策。
此外，各区自住公租房的准入标准由各区(县)人民政府参照市制定的标准，结合区(县)经济社会发展情况制定。
