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2014年上海住房公积金运行情况简要分析报告
2015年，上海公积金管理中心将继续实施差别化信贷政策，支持居民合理自住，提高住房消费水平。同时，积极研究增加贷款额度等措施，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的作用。2月10日发布的《上海市住房公积金运行分析报告(2014)》显示，2015年，上海市住房公积金中心将进一步发挥其促进住房消费、改善职工住房条件的制度功能。
报告显示，2014年，在房地产供求关系及相关政策的调整下，上海商品房交易量有所下降。因此，上海公积金个人贷款规模出现回落，全年共向12.15万户家庭发放472.2亿元人民币贷款，同比下降23%。然而，2014年公积金贷款平均金额达到39万元，并持续上升。然而，受房地产交易量的影响，个人贷款规模有所下降。
读取公积金数据
■数据:6，029，600名员工缴纳了该市的住房公积金，创历史新高。全年净增55万人，也是过去十年中的第二大增幅。新开户单位也大幅增加。
解读:住房公积金的消费内容更丰富，制度更具吸引力。因此，该单位主动开户和缴纳公积金的意愿增加了。
■数据:73%的新开户单位存款少于5笔。
解读:小型化和小型化的趋势与民营企业在经济转型中快速发展的背景是一致的。
■数据:2014年住房公积金累计归集737.3亿元，同比增长14.91%。人均月存款852元，同比增长5.2%。
解读:由于员工工资增长放缓，这两项增长近年来并不高。考虑到经济增长的新常态和收入结构的调整，公积金年度积累的放缓也将成为新常态。
数据均引自“运行报告”
市公积金管理中心近期发布了《2014年上海市住房公积金运行分析报告》(以下简称《运行报告》)。《运营报告》显示，2014年全市住房公积金和补充公积金归集737.3亿元，实缴职工602.9万人，同比增长10%以上。然而，受房地产政策等因素影响，个人住房公积金贷款总额为472.2亿元，12.15万户，同比下降20%以上。
为什么贷款减少了？
——2014年，个人住房公积金贷款472.2亿元，同比下降23.16%。分销家庭数量为121，500户，同比下降23.43%。
(引自运营报告)
《运营报告》显示，在2014年相关房地产政策的调整下，全市商品房交易量下降，个人公积金贷款规模也相应下降。全年共向12.15万户家庭发放472.2亿元，同比下降23%以上。
尽管发放的贷款数量和家庭数量都有所下降，但每户平均贷款额继续上升至39万元。从第三季度开始，受住房贷款政策、人民币贷款基准利率下调、住房公积金差别化信贷政策、普通商品房标准等政策的影响，11月和12月份个人公积金贷款月平均受理率较1月至10月份月平均受理率提高了82%，家庭平均贷款额增加到45万元。12月份，个人公积金贷款额达到44.39亿元的月度峰值。
与此同时，数据显示，公积金贷款集中支持三种类型的住房消费支付给工人家庭:第一，购买第一套住房。首套住房由公积金贷款支持的比例为89%，11月后首套住房的比例上升至95%。第二是购买中小型公寓。住房面积在90平方米以下的家庭中，由公积金贷款支持的占73%，住房面积在90-140平方米的占22%，住房面积在140平方米以上的只占5%。第三，购买低价住房。住房总价格在230万元以下的住房公积金贷款户比例为84%，230万元至310万元的住房公积金贷款户比例为7%，310万元至450万元的住房公积金贷款户比例为5%，450万元以上的住房公积金贷款户比例为4%。
公积金在哪里使用？
——2014年，住房公积金累计配置447.18亿元，同比增长18.81%。2014年，发放住房公积金，支持保障性住房建设项目贷款8.94亿元。2014年，全市住房公积金实现增值收入55.98亿元。(引自运营报告)
除了发放个人贷款，全年还筹集了数百亿元的公积金。它们还被用在哪里了？全年提取公积金447.18亿元，其中住房公积金提取343.28亿元，退休公积金提取103.90亿元，增幅较大。
此外，公积金还具有支持保障性住房建设和发放共有产权住房(经济适用房)个人贷款的功能。2014年，住房公积金支持保障性住房建设项目贷款8.94亿元。全年个人住房贷款总额达到41.68亿元，为个人住房贷款发放以来最高，占个人住房贷款总额的8.8%。
公积金增值收入也在稳步增长。2014年，全市住房公积金实现增加值55.98亿元，同比增长28.31%。主要原因包括中央银行降低公积金存贷款利率带来的利息收入阶段性增长、保障性安居工程贷款利息收入增长以及存款种类和比例合理配置带来的存款利息收入增长。
2015年有什么新变化？
——继续落实“提高住房公积金提取和使用水平”的要求，支持有偿职工多元化住房消费。
(引自运营报告)
同时，市公积金管理中心公布了今年公积金管理、分配和使用的目标。其中，去年以来推动的“多元化住房消费”尤为引人注目。《运营报告》表示，今年将继续推进“提高住房公积金提取和使用水平”的要求，努力进一步扩大住房公积金的使用范围，加强公积金对住房消费的支持力度，使更多的缴存职工受益。换句话说，除了去年已经开始的租约和物业费的提取外，公积金的使用范围有望进一步扩大。
市公积金管理中心还强调，2015年将继续实施差别化信贷政策，积极支持居民合理自谋职业，提高住房消费水平。同时，积极研究增加贷款额度等措施，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。
此外，市公积金管理中心将继续宣传和执法，扩大住房公积金制度的覆盖面，扩大在线和新媒体服务。预计今年将推出网上汇款和支付、补充支付等服务。
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