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市发改委近日发布新版《上海市定价目录》，放开超过一半的定价项目，包括二手房销售中介服务收费。新目录将于今年3月1日生效。
收费标准的自由化看起来像是免费的涨价，但实际上并非如此。昨天，市房地产经纪协会表示，自由化不是自由放任。它要求房地产经纪人不要突然提价，更不要说“价格联盟”。尽管各机构仍在努力决定是否调整代理费，一场“佣金削减战”已经悄然开始，房地产电子商务提供商提供“0.5%的佣金”，而整个家庭只获得房屋总成交价的0.5%的佣金。
该协会强调“不要突然提价”
目前，在上海市场的房地产经纪服务中，买卖服务佣金是每个家庭收取房价的1%，这也是政府设定的上限。从全国来看，这一收费标准不高。例如，北京也是一线城市，其中介利率上限为2.7%。此外，在实际操作中，中介佣金经常被贴现，这在行业中通常被称为“贴现佣金”。具体的折扣率因公司而异，甚至因商店而异，是通过全面和长期的市场竞争形成的。
“我们已经为几家主要品牌机构接种了疫苗，并告诉他们价格是‘自由化不是自由放任’。”市房地产经纪协会常务副会长陈方表示，该协会要求企业不要突然提价，更不要说“价格联盟”，价格放开后要提供更好的服务。
业内人士认为，对于普通购房者来说，每户1%的中介费已经算不低了，尤其是在销售中，中介费往往是由家庭承担的。对于一套400万元的房子，中介费是8万元，这不是一个沉重的负担。如果中介贸然提价，恐怕市场目前无法接受。更重要的是，如果价格上涨而其他人不上涨，那么客流将不可避免地损失很多，这也是企业最顾忌的一点。因此，即使未来的关税是开放的，如果服务没有重大变化，中间关税空的上升范围是非常有限的。
一些公司正计划用一揽子订单报价。
记者昨天从上海中原、德友地产、我爱我家等多家房地产中介机构了解到，这些大品牌中介机构目前还没有提高代理费的计划，大多对3月1日的节点持“一步一步看”的态度。然而，这并不意味着企业没有采取任何行动。事实上，一些中介公司已经在探索新的服务和收费模式。例如，未来二手房中介费将打破单一报价模式，采用打包积分的单一报价。换句话说，客户根据他需要的服务内容支付相关费用。“这有点像出租车行业的服务——有普通出租车和英国出租车。”我爱我家的房地产中介，上海地区副总经理俞静说。
另一方面，中介服务收费的开放，亦令一些原本合理的加幅可以接受。上海中原的相关人士表示，一些卖家经常要求销售人员“提价”，以提供超过1%上限的中介费，因为他们急于出售，只要他们在规定的时间内以合理的价格出售。一些海外客户对服务感到满意，并会支付一定的“报酬”，但由于这些超出了收费标准，根据公司的规定，这种“超额”费用无法收取。然而，在3月1日放开收费后，这些客户可以接受他们自愿增加的收费。
电子商务中介发起“家庭佣工战”
尽管各机构仍在努力决定是否调整其代理费，一场“削减佣金的战争”已经悄然开始。1月中旬，北京思源房地产公司正式宣布对二手房交易实施1.5%的新佣金标准。与该行业此前维持的二手房交易2.7%的佣金相比，新标准几乎减半。在此之前，去年10月，爱雅吴极将北京、上海等地的租金佣金减半，即只收取房东的佣金，租户免交佣金。
最近，Soufun.com掀起了一场更大的风暴:它提出只收取房价0.5%的中介费。搜房控股二手房集团相关负责人表示，二手房将引入0.5%佣金的新模式。上层和下层家庭将只得到总交易价格的0.5%的佣金。这项措施将覆盖北京、上海、广州、武汉和成都等五个城市的10多万套公寓。搜房仍在考虑租金折扣。尽管租户的佣金是免费的，但房东只收取第一个月租金的10%作为佣金(市场价格为35%)。
专家提醒服务质量下降
“像大多数中介公司一样，搜房网经纪人将为业主和购房者提供双边代理服务，以完成租赁和销售交易的整个过程。”然而，与传统中介公司不同，SouFun.com有经纪人，但没有线下商店。没有商店，一方面，它真的节省了成本，支持减少家政工人，另一方面，它也给线下服务带来了不便。毕竟，买房不是买衣服，也不可能只靠“网对网”。作为回应，搜房上海表示，它正在寻找一个合适的“服务中心”，作为线下谈判和合同的网络，但肯定不会像传统中介那样密集。
从表面上看，购房者和房客似乎可以从持续的降低国内工资的战争中受益。毕竟，买房和租房的成本已经降低了。然而，易居房地产研究所研究员严跃进表示，需要警惕的是，在降低中介费用的过程中，是否会出现服务质量下降的情况，还需要客户仔细识别，在资金托管方面要更加小心。
