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图片说明:张江国际社区人才公寓(一期)项目规划效果图11月1日，我们从上海市住房保障和房屋管理局了解到，目前已有15家在资金、管理、专业、人才等方面具有优势的大型国有企业自愿加入政府。截至10月15日，上海共完成了15个出租屋地块，总建筑面积110万平方米。一些已完成的地块将在今年和明年开始建设。
此外，浦东新区张江江南区张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧张建设中，预计将于2019年全面竣工上市。这是上海目前正在建设的最早的出租屋项目，其地块是上海首批公开出售的两块出租屋地块之一。
十五家企业参与了租赁住房的建设。
上海租赁住房市场的发展赢得了众多市场参与者的支持。最近，15家大型国有企业共清理出80块土地，将逐一进入评估筛选和监管调整程序。符合条件的土地将转化为出租房屋用地。部分商业用地、企业存量用地和104块仓储用地也在评估范围内，同时考虑在集体土地上试点建设租赁住房。今年，上海房地产集团将把商业写字楼过剩地区的3栋商业写字楼改造成出租屋，预计供应量为1000套，平均每户建筑面积为24至27平方米，主要是单身公寓。
许多已经关闭的租赁房屋将在今明两年内开工建设。此外，光明食品集团此前已选择26块土地作为第一批过渡性租赁住房的替代土地。该公司计划在“十三五”期间建造100万平方米的租赁住房，其中60万平方米将在2018年前开工建设。前四块土地主要位于产业集群，如漕河泾开发区、虹桥开发区和浦东前滩国际商务区。
上海房地产集团在第一批中选择了19个地块，总建筑面积108万平方米，可提供2万套出租屋。大约4000个单元计划在明年上半年开始建设。上海电气集团已整理出400亩可用于出租房屋建设的土地，预计将提供5000至6000套住房。市北高科技集团赢得的两个出租屋项目预计将提供78000平方米的出租屋，总面积超过1200套。
“国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’，应该积极参与租赁住房的建设。这也是企业寻求转型的好机会。”上海房地产集团出租屋建设负责人姜振华表示。
增加中小型公寓的供应比例
日前，上海成立了“上海市推进房屋租赁工作领导小组”，并于近日发布了《关于上海市企业自住租赁住房建设规范及相关管理的通知》，为企业设计租赁住房搭建了“框架”。“在这个‘框架’下，企业可以充分发挥自身优势，建设有自己特色的租赁房。”市房管局出租屋建设推介会相关负责人透露了《通知》的部分内容，并表示出租屋总体上将融入最新的设计理念，并在一定程度上突破原有住宅规范。
根据上海市住房发展“十三五”规划中70万套新租赁住房的发展目标，中小套型住房的供给比例将进一步提高。租赁房将充分发挥其高效、准确、灵活的特点，满足不同层次、不同人群的需求。例如，对于同样60平方米的公寓，市北高科技集团计划根据行业和人才的生活习惯将租赁对象分为标准型、社会型、SOHO(家庭办公)型和家庭型。公寓设计中，客厅、办公室空房间、卧室空房间的比例应根据不同区域进行调整。对于SOHO类型的家庭，办公室空房间应适当增加。
出租房屋应严格建造在涉及公共安全的设施内。它一般高于商品房的消防标准。在施工质量方面，也要有严格的要求。应使用绿色、低碳和环保的建筑材料。新技术，如建筑信息模型和预制装配技术，应在施工过程中使用。最重要的一点是，租赁的性质是严格的，即租赁的房屋不能用于销售，企业的自有产权期限相当于土地出让期限，即70年。
日照时间标准应适当放宽。
《通知》指出，出租住宅区的机动车比例和建筑物日照时间将适当放宽。
根据目前出租屋的布局要求，出租屋主要集中在工业集聚区、交通枢纽区、生活设施完善区以及就业和住房需求旺盛区。这些地区的公共交通机构一般都比较完善，因此出租房屋区的机动车比例可以相应降低，以鼓励居民乘坐公共交通工具出行。出租房屋的建设也鼓励封闭式设计，以确保超过50%的房间有不少于一个完整的冬至窗口阳光连续一小时，这是突破原有的住宅规划和设计规范。同时，按照规定给予一定的容积率调整。
最新的设计理念融入了社区规划。
通知还称，在出租房屋的规划和设计方面有所创新，如在住宅区使用开放式街区，或增加走廊以增加邻里之间的交流。
上海张江(集团)有限公司副总经理孟表示，在建的张江国际社区人才公寓(一期)项目中，规划了一个“社区道路-公共平台-货架空走道”的多层次、均匀分布的外部公共空间(0+空间)网络，形成一个复合街区，缩短从生活到休闲的出行距离，不同于传统的“中央绿地”型社区。在室内方面，鼓励在保证安全的前提下，创新房间类型设计和建筑室内空房间，进一步拓展空的公共属性。
社区公共服务设施的类型也将增加。除了满足基本的生活需求，还将鼓励建造社区食堂、洗衣房和文化阅览室，并增加共享的自行车停车位。光明食品集团上海房地产有限公司总经理卓斌告诉记者，在未来的出租屋建设中，光明食品集团将把现有的主营业务与出租屋社区的配套理念相结合，如在每个项目中引入24小时城市厨房，供应集团种植的农产品、海鲜和其他配料，以及现场烹饪。
