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不久前股市暴跌，这真的让股东们尖叫起来。其中，一些“不走运”的买家支付了购房首付款，却无力支付余额，因为大量资金无法逃离股市，这通常被称为“账单爆炸”。据记者了解，这种现象在上海更为普遍。
二手房:全额付款突然变成贷款
今年6月，市民张女士想以450万元的总价出售浦东地块的两个住宅单元，但她明确表示，购房者不应贷款，必须能够在两次内付清购房款。
6月8日，中介带着一个人参观了房子，双方进行了非常顺利的谈判。
"另一个人非常坦率，说付两次房价没有问题！"张女士告诉记者。结果，当晚，张女士与购房人和中介签订了三方协议。合同规定买受人不得借款，购房款必须分两次结算，首付款包括首付款10万元，共计200万元，其余待购待售房屋在办理过户手续后付清。协议签订后，购房人向张女士支付了10万元定金。
一周后，即6月15日，当张女士准备好所有信息并准备与购房者签订合同时，该男子突然改变主意，告诉张女士，由于股市暴跌，他目前资金短缺，希望能够借钱买房，但被张女士直接拒绝。“我也急于用这笔钱。我已经解释了卖房子的条件。这样做，他显然违反了合同！”张女士非常生气。
更让张女士吃惊的是，对方不但没有按照约定支付定金，还希望张女士能全额退还定金。“是他违约了，这押金怎么能退呢？如果你想退20，000元，为什么不全部退呢？这真是一个强有力的论据！”张女士兴奋地说。
第一手资料:5%的客户因股市崩盘而“突然下单”
当前股市崩盘后，房地产市场购买力减弱的负面影响也在发酵。昨日，上海一家房地产销售机构的负责人向记者透露:“受股市崩盘影响，购买周期明显延长，几乎每个售楼处都出现了签约后“断单”但无力付款的现象。”
根据审评委监测的68个重点城市的数据，7月上旬，商品住宅交易建筑面积为1183.7万平方米，比6月下旬下降15%。所有能源级城市的交易面积从全线下降。房地产市场显示出降温的迹象，上海也不例外。
新城控股高级副总裁欧阳杰对记者表示:“由于股市大幅快速下跌，一些原本打算出售股票和购买房屋的基金在反应之前就被锁定，从而大大削弱了市场的购买力。据他透露，以新城控股为例，自6月份以来，约有5%的客户因为股票被锁定、无法支付首付而失去了买房的机会。”
CRIC还表示，近年来，许多城市的许多购房者因股市下跌或首付不足以购房而放弃了存款。
行业:如何应对“爆炸性账单”？
一旦有了“爆炸清单”，我该怎么办？在上述案件中，房东张女士和“提单”的买方将此事提交法院。法院发现，买房子的人确实有一大笔钱投资在股票市场，无法继续支付购买价格。现在，该案已进入最后审判阶段，判决将在几天后宣布。然而，二手房领域的资深人士俞静告诉记者:“一旦进入法律程序，原目标房屋可能会被冻结。如果房东真的急于出售，那就不利于解决问题。有人建议双方应该谈判。”
至于第一手房源“爆单”，中国企业市场总监戴表示:“如何处理取决于合同协议和开发商的态度，而开发商一般会推迟一段时间让买家调整自己的立场。但是，如果购房者真的赔了钱，那么开发商就会采取预扣定金的做法。”
