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第三，房东要求预付水、电和煤的费用，搬走房子里的家具，以及签订合同的"出场费"。
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半年多前，大学毕业的小许和小林匆忙在常熟路附近租了一套丈夫的房子，他们并不知道这房子实际上是由一个“三房东”租给他们的。然而，他们从未想到是这个仓促的决定让他们半年多的租房经历变得难以忍受。但更令两人气愤的是，现在他们已经按照协议找到了他们的替代“下一个家”，但在签订合同时，他们被“三房东”要求支付“出场费”，他们不支付“出场费”是不会签订合同的。
“我也厌倦了来回跑。要求入学并不过分。”面对“三房东”给出的这个理由，小许和小林感到很讽刺。他们记得过去六个月中遇到的各种“惯例”，只能感慨:租房要小心。
签订合同时没有检查房产证。
“一开始，我们俩刚到上海，就要开始工作了。我们暂时没有地方住，所以我们急着租房子。”小许说他们从未见过其他房子。相反，在中介的指导下，他们在淮海中路和南京西路看到了很多房子，却始终没有找到适合他们的房子。
“旅行社带我们去了许多新老社区。我们俩意见一致，没有找到一套合理的性价比。似乎要么价格太高，要么设施太差。”当谈到最初看房子的经历时，小许说这非常“累人”。也正因为如此，当网友们强烈推荐丈夫在常熟路附近的房子时，他们会立刻跑去看房子。
在到达现场进行“调查”后，两人觉得虽然房子不是新装修的，但家具齐全，位置优越，所以他们当场与“房东”签订了租赁合同。由于这是第一次租房，两人在签订合同时并没有要求所谓的“房东”出示房产证或其他关于房子的有效证明。
“六个月后，我们从住在我们对面房间的房客那里得知，房子是由三个房东租给我们的，这三个房东从这个房客那里租了房子。换句话说，现在住在我们对面房间的房客实际上是主要房东，我们从未见过真正房东的真面目。”小林再次经历了“地主”和“地主”的关系。据她了解，住在对面房间的"主要房东"十年前把房子租出去，然后把其中一间转租给了"三个房东"。“三个房东”最终转租了他们两个。换句话说，这所房子总共至少“转手”了三次。
商定的项目不包括在租赁合同中。
除了对方隐瞒其“三房东”的身份外，还有一件事让小许和小林感到“困”，那就是水、电和煤的费用。
小许告诉记者，他们与“三房东”的最初协议是，整栋房子(两个房间，一个大厅，一个浴室，一个厨房)的水，电和煤的费用将由每个房客，即小许，小林和住在对面房间的“主要房东”平均分摊。然而，付款后，住在对面的“主要房东”告诉他们，“三个房东”独自承担了整栋房子的水、电和煤的费用，而她从未支付过水、电和煤的费用。
“后来我们问了我们的阿姨，三个房东，她对我们说，‘水、电和煤反正不会花很多钱，所以你可以帮忙垫垫子！’这不是赤裸裸的欺骗吗？”小许说话时脸上不无愤怒。
不仅如此，“三个房东”还违背了房间里家具的使用权。
“房间里所有的家具都是为我们保留的，这在开始时是同意的，但是我阿姨说我们一搬家就搬走，她没有给我们任何讨论的余地。她还说如果我们想用它，我们可以自己买。想到租房子和买自己的家具是很荒谬的。最初，我们看中了这套公寓，一方面是因为它的地理位置好，另一方面是因为房间里的橱柜、沙发和其他家具都很齐全。”小许认为房间里的家具确实是“三房东”购买的，但既然“三房东”答应把家具留给房客，他们就不能擅自搬走家具。
回顾过去，小许和小林都表示，这不仅是水、电、煤和家具的成本，而且半年多前商定的许多事情已经变成了空谈判。然而，这两个人也终于意识到了他们的疏忽。“因为这些协议中有许多只是口头协议，并没有写在合同中，而且所谓的合同看起来不像是正式的合同，即使对方改变了主意，也很难反驳。”小许说。
你必须支付“中介费”才能找到下一个家。
由于种种不愉快的经历，已经租房半年多的小许和小林，只想尽快搬出去。因此，他们找到了“三个房东”进行谈判，并相互同意，只要他们能找到一个替代租户，他们可以立即搬出，并将退还保证金和额外租金。
这样，在过去的几个星期里，两人在网上找到了五个以上的准租户，但这些准租户在与"三房东"会面后，由于各种原因被对方拒绝。
“后来我们都决定不去找它，因为它太麻烦了。我想最高是一个月的租金加一个月的押金。”据小许说，他们的月租金是3400元。如果他们立即搬走，他们将损失6800元押金。这确实让他们感到非常苦恼。幸运的是，最后，挑剔的“三房东”终于看中了一个房客，同意和他们签订合同。
然而，这个故事仍然有一个转折。正当小许和小林以为他们很快就能脱离苦海时，“三房东”突然向他们要了一笔不太低的入场费。
“我来回跑也很累，主要是出场费不太多。把它当成一种中间费用。我查过了，中介的价格大约是1300元，我给你打个折。”这是“三个地主”给肖旭的信息。“我们自己找到了房客。我们为什么要给她代理费呢？”小许提出了问题，但小林说服了她，他们最终支付了“入场费”。
签订的合同必须经过核实，转租应见证明
目前是毕业季节，毕业季节的到来也意味着租赁市场的另一波热潮。在寻找住房的过程中，许多住户不可避免地会遇到一些麻烦，尤其是当他们遇到“主房东”和“三房东”时，各种奇异的事情层出不穷。至于"第二房东"和"第三房东"的存在，一些房客也提出了自己的疑问:房客能随意将房东出租的房子转租给他人吗？
对此，上海链家法律部的专业人士薛家斌表示:首先，从法律上讲，承租人作为承租人，不能在没有房屋产权的情况下转租房屋。如果你想转租，你必须获得房东的授权和同意。针对这种情况，一些中介公司的做法是，转租的个人需要出示经公证的业主授权书。事实上，对于转租住宅，《上海市住宅房屋租赁管理办法》和《上海市房屋租赁条例》也有规定，即房屋租赁合同没有约定转租房屋的，承租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。
薛家斌还说，租房要根据实际需要考虑，不要刻意避开“房东”或“三房东”。然而，为了避免风险，一方需要另一方出示授权代理的合法证书。许多租户之所以陷入“第二房东”或“第三房东”的陷阱，是因为租户不了解和重视租房的风险，许多租户忽视风险是因为他们相信低价。
此外，上海连锁家庭社区的专家沈岑宇提醒住户，租房时必须签订正式合同，并在合同中就各种租房事宜与房东达成一致。一定要核实房子的基本信息，包括产权证、房东的身份信息等。如果房东需要核实合法有效的转租证明。第二，房屋交付时，应明确水、电、煤等各种财产，并清楚了解所附家具的情况，必要时应拍照并保留证件，以免房东找借口以后不退还押金。
今年3月31日，上海正式推出住房租赁平台并试运行。实现了房屋源码发布、实名认证、网上签约等基本功能。它还提供便利服务，如租金查询、金融服务和法律问答。目前，平台上的房源主要来自于连锁、中原等几家具备信息化条件的大型房地产经纪机构和中介租赁公司。截至6月底，该平台上约有44，000套可出租单元，每天更新的单元超过2，400套。市房管部门强调，由市住房租赁公共服务平台发放的租赁住房必须符合法律规定。房屋出版者应对平台上发布的租赁房屋信息的真实性、合规性和及时性负责；不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料。专业人士还提醒有需要的租户，特别是没有租房经验的应届毕业生，通过这个正式平台租房，不要通过非正式渠道租房，以免给自己带来不必要的麻烦。
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