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自去年第四季度进入调整周期以来，租赁市场呈现出整体稳定和局部阶段性市场变化的特点。上海房屋租赁指数办公室认为，6月份租赁市场继续保持相对稳定的趋势。具体细分市场表现如下:高端和中端市场略有下降，低端市场在bi租户的带动下基本趋于平稳，租金波动变小。
为什么在前几年的租赁季节没有出现交易高峰？上海房屋租赁指数办公室表示，根据上海市教育委员会的数据，上海的非上海毕业生留在上海的意愿从过去的90%下降到67%。同时，在毕业季节带来的一定数量的新租赁需求中，分租和合租的比例增加，整体租赁的比例下降，这与机构租赁业务的扩大有关，机构整合住房的能力远远超出正常水平。大多数由信托和租赁机构管理的共有和转租房屋都是针对低收入群体或bi租户的。一些购买率较高的房子以很小的折扣出售，总价格在2000元以内，相差100-200元。
上海住房租赁指数办公室还认为，在城市人口结构调整过程中，出现了改变住房习惯、先租房的年轻人或城市中高端群体。目前，上海自有住房与租赁住房的官方比例为6: 4，潜力巨大。上海960万非注册永久居民中，80%以上是租户。租赁住房将从满足住房需求的补充转变为同时购买和租赁的新市场体系。购买和租金选择机制正在形成。在未来的7月和8月，租金需求将继续释放，租金大幅波动的可能性极小，租赁市场将平稳运行。
