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这时，春阳居民朱耀琴的担心终于解决了，办理完相关手续，交了房门钥匙，拿到了房子的委托租赁合同。近日，李春阳风景保护区二期改造工程全部移交，176户获得了“新房”的钥匙。在他手里的钥匙还没热的时候，朱耀琴就用已经准备好的合法房屋使用权书签预约了一个“出租管家”，自信地成了一个“房东”。
2016年，“李春阳”被正式列为上海风貌保护区。同年，虹口区正式启动“李春阳”风貌保护区改造工程，既保护了老街坊的风貌，又保证了居民厨房和卫生间的专用。作为上海早期从“拆改留”到“留改拆”的试点，李春阳成为上海第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目。
目前，不仅李春阳第一期和第二期的222户家庭完成了装修，而且大多数居民已经搬了回来。此外，正在实施的"租房和管家"模式使一些不需要住在自己家里的居民能够找到一种安全的方式来管理他们的房子。未来，随着周边白领的陆续入住，意味着北外滩地区生产与城市的融合正在形成。
“好家庭”可以“恢复活力”[S2/]
清澈的水、红砖、木制门窗和狭窄的小巷充满了72个房客的生活氛围。
建于1921年至1936年的春阳巷，北邻周家嘴路，西接溧阳路，东临梧州路，南接余杭路。这是上海典型的老式石库门巷建筑。原房屋由英国商业房地产有限公司建造，大部分为两层，部分为三层阁楼，建筑面积超过15000平方米。
20世纪三四十年代，春阳的居民主要是在上海谋生的移民。北外滩码头有很多就业机会，吸引着移民迁入春阳。外来文化无意识地渗入上海的城市肌理，孕育了早期海派文化的雏形。
89年过去了，李春阳街区的形态和建筑格局基本保持不变，上海城市化进程中土地开发利用形成的城市肌理得到了完整的保存。目前，春阳共有23栋单体建筑和270个单元，1181户居民。
据文史专家葛建平说:“城市有肌理和表皮，肌理是城市里弄的建筑形式，表皮是城市里弄空房间的内容。皮肤有体温，所以我们不应该只注重质地的保护而忘记皮肤的保护，这两种保护加在一起就是完全的保护。
多年来，由于硬件条件的限制，春阳居民一直过着共用厨房、用手拎厕所的生活。此外，房屋老化带来了许多问题，如结构不稳定和火灾隐患。一个更现实的问题是，在许多居民的私房被非法建造和拆除之后，空的房间甚至更小了。
随着上海城市建设和更新理念的“升级”，虹口海派文化的保护和传承方式也在不断演变。这个曾经优雅的“好家庭”得到了一个“重生”的机会。
从2017年5月开始，春阳巷改造正式启动，政府聘请了具有丰富历史建筑设计经验的张明建筑设计事务所设计房屋改造方案。建筑外部保留了历史建筑风格，内部解决了住宅安全问题，实现了每个家庭厨房和浴室的专用，将原来不完整的房子变成了完整的房子。在装修过程中，居民在国外租房，租金由政府承担。装修后，居民将搬回来。另外，由于春阳是直接控制的公房，所有的装修费用都由市财政共同出资。
汉阳小区书记朱对记者说:“在我们不断的宣传和沟通中，大多数居民还是支持理解的。然而，房子的类型是不断变化的，不可能像“切豆腐”一样统一。特别是，一些非法建房的居民可能会感到“受骗”。但是，我们改善了居民的整体生活条件，保护了绝大多数居民的合法权益。”
毕竟，像李春阳这样的改造是上海的第一个试点项目，居民观念的转变需要一个过程。然而，在非商业化的形式下，里弄保留原住民的探索意义重大，也是城市更新与民生保障的有机结合。
曾经灿烂的阳光照耀在
67岁的陈敏已经在他的“新家”住了一年多。说到感情，她情不自禁地将其描述为“改变世界”。
经过设计师的巧妙改造，这个50平米的房子已经被改造成了一个空式的房间，有三间卧室和一间客厅，厨房和浴室都已完工。这样，陈敏和他的妻子、儿子和岳母都有自己独立的卧室。“虽然我们夫妻住在阁楼上，但我可以在阁楼上站直。在过去，这是一个储藏室，只有猫可以进出与他们的腰部。”让陈敏开心的是:“我终于有了自己的厨房和浴室，再也不用住厕所了！”
为了让这个“新家”焕然一新，陈敏特意处理掉所有的原始家具，买了全新的现代家具。房间明亮、透明、整洁，曾经奢华的阳光照耀进来。蟑螂和老鼠乱窜的场景已经成为过去。
陈敏告诉记者，他曾经羡慕拆迁居民，但一旦回到这个“新家”，他就不再羡慕他们了。“虽然面积小，但基本的生活功能还是可以满足的。翻修后，每个人都非常珍惜它，走廊也不再凌乱。关键是这里的位置很好。我每天早上步行10分钟，去北外滩的绿地晨练，然后在附近的菜市场超市买菜回家。老年人身体不好，去第一人民医院只要5分钟。”
让陈敏特别自豪的是春阳独特的历史风格和魅力。“春阳是一座有故事的房子。老邻居已经在一起几十年了，就像一家人一样。你一开门就可以进来，下雨的时候帮着收衣服。”
李春阳转型第一阶段居民的良好感受，如陈敏，也使后期居民对其充满期待。经过一年多的等待，二期居民也陆续入住。
“春阳转型面临的主要困难是如何在风格保护和民生利益之间取得平衡。”虹口区住房保障和房屋管理局的负责人说:“在改造过程中，充分考虑了旧构件的保护和修复以及新材料的使用。例如，在建筑中，石库门的门头应该首先得到保护。石库门木门所有可用的旧门修复后应放回原位，所有可用的红砖应在外墙拆除后保留，保留的红砖原则上应重复使用。在使用新材料时，节能门窗已被选用。”
与第一阶段类似，第二阶段改造在实施的一年中难度不小。春阳巷设计的主要负责人、建筑师邢朱华告诉记者，春阳巷的改造注重保留整条巷的风格和建筑的单一立面，保持了空巷的房间和现有的建筑规模。单体建筑“不长高，不长胖”，外轮廓线保持不变，住宅区内的违章建筑被拆除。由于房屋类型差异很大，空客厅的面积从不到5平方米到超过40平方米不等，装修计划必须反复修改。
目前，每户平均受益面积约为3.5平方米。在实现厨卫专用的基础上，加强了建筑结构，改造了楼梯，铺设了管道，消除了原有的安全隐患。由于二期房屋的人口密度较高，所以在改造过程中采取了一些升级措施:如一楼部分单元南北通透性更彻底，楼梯间空室更宽敞，管线位置更合理。
探索土著人和白领工人的社区融合[/s2/]
“新家”已经改变，但不是所有的居民都需要搬回来。在春阳，一些居民已经不住在这里了，大约60%的房子都被租出去了。随之而来的公共安全和卫生等问题不容忽视。
2019年2月初，专门从事房屋租赁的社会第三方企业上海李春阳实业发展有限公司在北外滩街引入李春阳，试行“租房持家”新模式。所谓“出租管家”，是指居民将改造后的房屋以合同的形式委托给企业，企业经过二次升级运营后将房屋出租，并提供从装修到托管的一站式服务。没有代理费，也没有空购买期。租赁期限一般为8至10年，租金不低于市场价格。
据报道，室内设计师团队还将根据居民委托的房屋大小和户型重新布置房间，创造不同的风格。租赁对象主要是25-40岁的白领。
记者在一个装修过的样板房里看到，门口使用了智能门锁，室内装修现代而简单，大床、电视、沙发、厨房和浴室设施一应俱全。几个可爱的茶杯和洋娃娃给房间增添了一点灵活性。窗外，虹口港的河水缓缓流淌。
在建造长期出租公寓以满足白领出租需求的同时，一站式托管服务也让住户感到放心。上海李春阳工业发展有限公司总经理杨军告诉记者，业主很容易与租户发生“摩擦”，主要是因为他们之间的信息不对称。不过，在签下“出租管家”后，租户可以享受24小时专属服务，如第一时间报修、交水、电、煤等费用，如有问题无需找业主。正如朱耀琴所说:“我曾经因为租房而心碎。”有了“租房管家”后，就像在家里一样，每季度都等着房租来，省时、省力、省心。”
在杨君看来，除了私人life/きだよきだだよ0/room，春阳的海派居住文化也是吸引周边白领的一个重要因素。白领搬进来后，可以和土著人组成一个全新的社区，给春阳注入新的活力，重塑周围的商业结构。“现在周边地区很早就开始卖大蛋糕和油条了。将来会有更多的面包店吗？”
刚刚拿到“新家”钥匙的居民洪国桢(音)和妻子在简单装修后搬进来。谈到她将来可能遇到的白领邻居，她很高兴:“我喜欢热闹。”如果有一天年轻人不准备晚餐，欢迎他们来我家吃！”
这也是北外滩街道党工委书记徐浦宝想象的未来场景。他说，随着北外滩地区航运、金融等行业的快速发展，企业对人才公寓的需求越来越大，要求也越来越高，相关矛盾也越来越明显。然而，在春阳，步行到北外滩的主要商业建筑只需5-25分钟，但却面临着土著人口结构老龄化和旧城利用效率低下的问题。两者能否找到一个结合点并发挥出应有的效果？
因此，北外滩街将继续与上海李春阳实业发展有限公司合作，优化“租赁管家”模式，吸引更多居民签约，扩大白领长期租赁公寓的范围和数量。计划逐步引入社会产权，春阳巷改造后区域管理水平将大大提高。最后，在保留和保护历史风貌和保护区并对其进行升级的基础上，我们将在北外滩打造一个人才服务高地，形成产城一体的格局。
在政府的设想中，未来的春阳将成为一个居住建筑的“新世界”，在这里，人们可以阅读建筑，周围的环境也适合步行。这里有历史人文细节，也有新的人物故事。
