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住在普陀区武宁路74弄的居民们终于盼着老房子的彻底翻新了。
这是一栋建于1958年的房子，没有单一的煤炭保护设施，旧的内部设施，也没有电梯。
在武宁路高速公路工程、轨道交通14号线等重大市政工程建设中，仍存在房屋结构不稳定、噪声干扰等问题。
今年的大调研启动后，区领导深入社区调查走访，研究项目，一揽子解决了很多老房子的问题-
旧房安装电梯，进行结构加固，底层防潮等。
通过大规模的调查，全区60万平方米旧房的整体改造方案将更加完善。
“粘贴并扩展+撤回住户”[S2/]
空旧房住宅改造
“武宁路74弄2-10号有五个门洞，面对武宁路的马路口。这里住着143户人家。由于年龄大，面积小，居民不满意。通过普陀区，旧房子被翻新，没有成套的房子。这里的居民也完成了咨询。2016年，他们制定了“坚持和扩大+泵户”的二合一方式，进行成套住房改造。
为煤和卫生共用的老房子的居民重建厨房和浴室是一项繁琐的系统工程，几乎需要用空厅来重建整个房子。
区房管部门将根据本区的实际情况制定不同的改造策略。
地区住房管理部:
以武宁路74弄的“贴扩”为例，整栋建筑的外墙应向外扩展，然后进行室内分隔和布局调整，使房屋从共用变为成套专用。
地区完全重建办公室工作人员:
改造后，平均每户可增加约5平方米。
在制定计划的过程中有一个大问题。
由于历史遗留的问题，一些楼层的公共空客房有限，不能分配给一个家庭和一个独立使用。因此，我们只能采取抽户的方式来“抽”出不能划分容积率的用户进行安置。
如何使抽水户的居民受益，向何处迁移，都是本项目需要解决的问题。
该区的相关职能部门和街道协商解决方案，腾出这些建筑底层原本用于其他目的的房间，并以被抽水的居民取代。
10号楼4层405房间是一个面积只有8.2平方米的单间。有一对老夫妇住在里面。他们通常和邻居挤在一起做饭和使用浴室，这使得生活极其不方便。如今，各家各户都已经到了同一栋楼的一楼。改造后，他们有了所有的煤卫生设施，只有生活面积增加了约8平方米。
李奶奶:我们这里的地理位置很好，房价几乎是每平方米80000元，这不仅让生活更加方便，也大大增加了我们的社会价值！
结构加固，增加电梯，底层防潮
今年大规模调查开始时，是优化武宁路74弄改造方案，进一步听取居民意见的关键时刻。虽然设计师们已经制定了几十个简单的方案，并尽最大努力考虑所有居民的利益，但与居民的期望仍有差距。
王叔叔:我们的老房子大部分都是老人住的。上下楼梯很不方便！
被抽到一楼的居民:虽然我们家已经被抽到了，但我也担心住在一楼会遇到房间潮湿的问题。
根据居民的要求和社区的实际情况，区领导带头改进了这一改造计划:
最重要的是建筑物的结构加固。
这些多层旧住宅楼属于竖向和水平承载体系，每层都有圈梁，但没有构造柱，原基础为条形基础。
设计单位通过增设构造柱、承重墙和现浇板，可以提高原建筑的承载力和抗震性能，使建筑的结构形式和传力方式更好。此外，通过技术手段严格控制房屋沉降，提高地基承载力。
住院医生:我们太老了，不能走楼梯。你能帮助我们找到解决办法吗？
好消息来了。计划中还增加了安装电梯的项目。计划在“坚持和扩大”区域保留电梯井位置，并为所有五栋房屋安装电梯。
武宁村小区党支部书记张健:如果电梯项目单独实施，从居民咨询到职能部门的流程和盖章，至少需要两三年的时间，这是老年人负担不起的。现在，当它被打包成一套完整的转换方案时，整个过程要顺利得多。
底层居民:我们如何解决底层的潮湿问题？
看这里的方式:
首层室内地面抬高0.85米，确保雨水不会倒流；一楼的卧室也将采用搁板空地板，并设置防潮层，以减少湿气侵入；在武宁路一侧设置天井和围墙，在保证采光和通风的前提下，减少道路噪声对住宅的影响。由于该房屋靠近武宁路主干道，立面设计也应体现城市发展的美学元素和居民的实用元素的结合。
为此，设计师再次调整立面方案:
仿木质感的装饰构件配以简单的色块，并设置统一的双层隔音窗、晾衣架和空可调架“三件套”，形成一体化设计。通过新材料和新技术的应用，建筑立面的生活便利性、安全性和美感将有机地统一起来。
△完整改造和建设项目效果图
整个区域的总体改进
完整的转换系统[/s2/]
目前，普陀区正在积极推进旧房全装修工程，建立区、街、镇和装修基地“三位一体”的全装修工作体系，形成权责明确、层次分明、目标统一的三级管理体系。目前，全区正在协调全装修面积增量的规划指标。
结合城市更新工作，提前调整和规划与增加全装修建筑面积(增加容积率)相关的规划指标。在此基础上，将尽早调整相应地块的控制性详细规划。对于可以实施“拆迁”的项目，应适当提高容积率，多余的房屋可用于安置居民或作为出租房屋。所谓“拆迁”是指对建筑结构不完整、年久失修、存在安全隐患、不宜修缮的旧公共厂房进行拆迁改造，并就地安置原住户的旧房改造行为。
为了突破以往旧房全装修过程中面临的瓶颈问题，结合此次大规模调查，普陀区深入了解居民需求，积极探索同一地点异地“拆落地”的装修方案，以期同时进行施工和咨询，避免居民过渡，在大大缩短时间的前提下节省大量资金。
此外，普陀区还计划将全装修纳入住房保障体系，按照市委、市政府的要求创新工作方式，进一步推进旧房全装修工程的实施，让普通百姓最大限度地受益。
