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由于地处闸北、普陀、静安三区交界处,交通便利,长寿路393号昆仑商务中心12层以上的“复式公寓”成为许多“上海漂泊者”的好去处。然而,这是一个隐藏在商业大厦顶层的非法建筑。大楼内部布满电线,网络电缆和路由器随意放置,造成严重的安全风险。同时,该楼层属于办公楼性质,是非法租用的。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

昨日(十五日),经消防处、房屋委员会、街道、业主、“主要业主”及其他人士磋商后,违例搭建物将于六月二十五日清拆。

屋面工程始于2010年

昆仑商务中心位于长寿路和常德路的交界处。楼下是亚信生活广场。附近有7号和13号铁路线,聚集了10多条公交线路,距离静安寺仅3公里。

“大多数商业建筑都是中小型公司、美容院、美甲店等。通常,进出大楼的人不多。办公楼并不高档,但相对安静,环境也相对干净。”在楼下工作的陈(音译)说,自2010年以来,办公楼的顶层已经悄然发生了变化。“起初,各种建筑材料被一个接一个地搬上楼梯。我们开始认为这是一个像修理屋顶一样的项目。”

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

“修理”结束后不久,陈女士发现陌生人经常进出。“他们大多数是20多岁的年轻人,越来越多的40多岁的人结婚生子。我们刚刚发现他们是住在屋顶上的房客。”

近60个房间以每月9万英镑的价格出租。

“我们只想既便宜又方便。这里的租金超过1000元。哪个社区可以得到它?”几位房客说,他们已经把每月的房租和电费账单交给了一位姓陶的管理员,但没有见到房东。在房客的引导下,记者在食堂找到了所谓的管理员老陶。

“你是来租房子的?没有空的房间,都是租来的。”看到记者往外看,刚刚购物回来的老陶打开了食堂的门。这既是他的工作地点,也是他的临时住所。老陶说,“公寓”在这里已经开了四五年了,生意一直不错。通常,在有人退房后,他们会有下一个家。老陶说,房租从1200元到2400元不等,视房间朝向、面积和装修程度而定。"热水器、卫生间、空开关、冰箱都有,但2400元房比较大,有沙发、洗衣机."

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

当记者问及租房是否有相关手续时,老陶并没有回避。“不知道,也许要拆掉。这要问老板了。他说这是从那栋房子里租的,几年来什么都没有。”为了进一步扩大利润,甚至安全通道也被改造成了“客房”。"如果真有什么事,就把它砸开。"老陶轻描淡写地说道。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

记者粗略计算了一下,按1500元一间房的月租金计算,“13楼”的三层加起来有近60间房,月租金收入约为9万元。

该财产不归所有者所有,也无法控制。

对于老陶关于房东来自物业租赁的说法,上海伟信物业管理有限公司明确予以否认。“我们只是经理,不是业主。它没有资格出租,也不可能出租。”物业经理聂说,顶层公寓是在2010年左右建成的。当时,物业被发现后已发出整改通知,但对方不予理会。“我们无权执法,无权干预,也不能强制拆迁。”

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

聂解释说,老陶口中的“老板”实际上是“主要房东”,“据我所知,他是从真正的房主那里租的,装修后租出去的。”

为什么在商业大楼的顶层有一个产权房?在这方面,该物业表示不清楚。“我听到业主们说,他们和几个人合伙从银行买下了拍卖行。至于房子的原始所有权,财产不明。”

房东承认这栋建筑是非法的。

昨天下午,记者转身找到"房东校长"罗纳尔迪尼奥。“我承认它是非法建造的。如果我必须拆除它,我会立即这样做。”罗纳尔迪尼奥告诉记者,他是在2010年从房主宋先生那里租的房子。

“我在网上看到一则广告,说有一栋房子要出租。我觉得很不错,就租了下来。”后来,他对房子进行了改造、分割和装饰。“主要原因是增加了一层,原来的二层很高,将近5米高,我在中间增加了一层,一共59个房间。它将于2010年底出租。”

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

罗纳尔迪尼奥说,当他以每月2.7万元的价格从宋先生那里租下它时,他签的原始合同是5+3,也就是说,5年后再续约3年。"翻修和重建总共花费了200万英镑."

在消防部门出具的通知中,被检查单位为“上海投资管理有限公司”,不是公寓、酒店或其他具有住宅资质的单位。罗纳尔迪尼奥承认,他注册这家公司是为了玩“擦边球”。因为在他看来,该公司的业务范围包括“物业管理”,这意味着它可以出租房屋。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

产权属于办公楼,不能被占用。

普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张说,经过检查,有两点已经明确:违法建筑和违法使用。

“有些建筑不是原始设计。地契上面的结构是两层。现在是三层楼了。有额外的楼层和加宽。这些都是非法建筑,应该下令拆除。”张先生说,即使有房产证证明房子的主体是合法的,也不意味着可以非法使用。

在物业管理办公室,记者看到了楼层的产权证,房型栏上写着办公楼。“这表明在规划时,这栋房子的最初类型是办公空间。现在它被出租给公众,这是一种改变了的性质,是法律所不允许的,包括向公众出租公寓。”

为什么该部门的违法建设主管部门5年没有发现和查处?对此,张先生坦言,房管部门对住宅区的违章建筑有一套完整的检查机制,但有一定的“真空”区域对商业建筑进行检查,不会进行定期检查。

这座未经批准的建筑于6月25日被拆除。

房屋委员会仍在调查该楼面是否属于集体租金。“团体租金的概念主要针对住宅区。昆仑商务中心不是住宅,而是一座商业住宅。严格来说,团体租金是不能计算的。”但是,该工作人员指出,根据有关法律法规对团体租金的认定,其中之一是,如果不符合消防要求,也可以纳入团体租金的范围。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

“目前,虽然违章建筑的内部通道仍然较宽,但室内外线路和电缆不规范,不符合上海市有关生产和消防安全规定。”长寿路街道安全办公室的相关工作人员表示:“是否需要通过多部门沟通和调查来确定团体租金,但现在我们已经命令该物业立即发出整改通知,以便‘主要业主’能够整改消防和违章建筑。”

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昨天上午,记者见到了正在现场查看的普陀消防支队消防队员。经检查,发现楼层占用疏散通道和安全出口、灭火器、指示标志和应急照明灯保存不良、不有效,电气线路设计、维护和测试不符合规定,建筑物用途发生变化,不符合消防要求。此外,还有未经授权的改动。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

昨天下午,经过消防处、房屋管理局、街道、业主、“大业主”等方面的协商,非法搭建物将于6月25日清拆,租户会逐步劝谕他们撤离。具体退款事宜将另行协商。

低[记者访问]

“复式公寓”内没有消防设施

昨天上午,记者乘电梯到昆仑商务中心12楼,然后通过安全通道,走楼梯到13楼。我首先看到的是一条大约1.5米宽的走道,两边分布着几个不同大小的房间。乍看之下,白色的地砖、墙面和深棕色的门板看起来像一个“公寓”,装饰风格相当小而新颖。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

记者仔细观察,"墙"是一个缺口,探头一看,是整个商务大楼的计算机房和其他公共设备。但是设备旁边的空层堆满了各种各样的生活垃圾,因为天气闷热并且已经散发出异味。沿着走道,左右两边有10多个“客房”,最小的是“13-101”,最大的是“13-119”。每间“客房”外面分散着三四双鞋子。因为走廊很窄,所以放置鞋架后,走廊的剩余宽度小于50厘米。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

走廊里还有厨房、盥洗室和干燥区,监控探头安装在走廊里。信道的网络路由器通过密集的网络电缆连接。有趣的是,这里的洗衣机、微波炉和电磁炉都是付费的,投币机安装在洗衣和烘干区的三台洗衣机旁边。

“这是第一层,上面还有两层。如果你想租它,你可以去顶层看看。”一个房客认为记者是来看房子的,并急于给他们指路。“我们一家六口都在这里租房,当人太多的时候,我们租了两个。每间房1800元。”房客指着他身后的“蜗居”。两个上铺和下铺放在10多平方米的房间里。剩余的房间只能容纳一个小卫生间。打开浴室门,不到一平方米空房间,洗桌子、淋浴、坐和差不多两个人合二为一。“这个地方租金不错,而且交通也很方便。对我们来说,租一栋对我们在这里工作来说太贵的房子是不可能的。我在这里住了一年多了。我必须支付一笔抵押贷款,合同每年签署一次。”

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

沿着低矮的楼梯,记者走到二楼。该楼层的建筑编号显示为“13-20×”。粗略统计后,共有27个“客房”。二楼特别短。记者身高1.7米,离屋顶仅20厘米。三楼的格局与二楼相似,但“客房”数量略少,只有8个房间,门牌号为“13-30×”。

上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

“复式公寓”内没有发现任何消防设备。

来源:上海热线新闻网

标题:上海商业大厦的楼顶有59个“客房”,近100人的月租金收入为9万英镑。

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