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1月5日上午，第一次土地拍卖在深圳土地市场举行。碧桂园以22.45亿元的总成交价、约16405元/平方米的底价和约3%的溢价赢得了宝山区罗甸镇老镇区c1-2和c5-5地块。
与2016年末奉贤湾等地的地块相比，罗店地块的接受度略高。根据2040年的规划，该板块还将发展成为一个重要的居住区和特色旅游城镇。7号线也有延伸规划，这将进一步提高板块的出行便利性。此外，地块周围有很多住宅区，也是未来稳定的消费动力，但该区域缺乏商业配套设施，是商业项目的有利因素。
目前，地块所在区域的缺点也很明显:一方面，地块周围仍有工业厂房等。，而该地区本身也是太仓等省市的主要交通路线，拥有的大型车辆较多，外部环境有待改善。同时，该地块要求15%的自持面积，商业建筑要求80%以上的自持面积，且持续时间超过20年，这对开发及后续运营管理提出了更高的要求。该地块距离梅兰湖约3公里，辐射效益相对有限。
拍卖过程和去年12月底的几次拍卖一样快，而且两次竞标的时间间隔相对较长，因此房地产企业更加理性。一些住宅企业利用目前的市场降温，增加一些土壤储存。目前，该地块新楼盘的售价约为35000元/平方米，这也意味着该地块的底价是安全的。中原地产研究员卢文喜表示，未来，该地块将更适合那些只需要它、刚刚改变需求的买家。
