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据了解，这两处住宅用地属于宝山工业园区bsp0-1801单元，位于罗北路和霄云路，总销售面积约15.6万平方米。根据转让公告，该地块的附加条件是严格的。以108-04地块为例，容积率为1.8。该地块要求开发商拥有建筑面积不低于15%的住宅物业，且自有面积必须用于租赁。同时，未来有必要采用“100%预制建筑”，单体建筑的预制率不应低于40%，单体建筑的装配率不应低于60%。
值得一提的是，这两个地块也是在最新的招标-挂复合模式，最后两个房地产企业进入了招标过程。最后，万科和招商局以接近底价的价格买下了两块地，底价约为每平方米2万元。
根据行业分析，地块地理位置一般，周边配套设施匮乏，附加条件严格，降低了地块的地价水平。另外，起拍价相对较高，所以接近底价是合理的。然而，招标并不激烈，这也反映出在当前的市场环境下，房企对土地市场的判断更加理性。
