本篇文章3188字，读完约8分钟
来自田萍村的58岁村民沈建明在过去的两年里完成了“第二次跳跃”。首先，我去年装修后住在新房子里，摆脱了住了30多年的营房式房子，变成了危房；后来他变成了一个“地主”，被村里租了出去，把闲置的两层楼租给了在罗店工业园区工作的员工。
对老沈来说，不仅他和他的妻儿还住在宽敞明亮的三楼，而且租下的两层也给他带来了每月3000多元的房租，物业费由村里支付，房客也由物业管理。用他的话来说:“不用麻烦了，收钱就是了。”
景丰药品质量监督部门的员工王冬梅也发生了同样的变化。从上个月底开始，她住进了田萍村的人才公寓。小区环境优美、干净、舒适，一套20多平米带独立厨房和卫生间的单间月租金仅700多元，乘车只需5分钟，让她觉得:“物超所值。”
在宝山区罗店镇田萍村，许多沈建明和王冬梅在这个由乡村别墅改造而来的天才公寓里相遇。作为上海市第二批农村振兴示范村之一，田萍村正在从环境、住房、产业等方面探索自己的农村振兴之路。
一方面，村民的房子闲置着，而白领工人急需住房
在古镇的边缘，有着蓝色的瓷砖和白色的墙壁，有着中国传统特色的门窗，三层的联排别墅充满了古朴。
住宅区实行封闭式管理，有门禁、人脸识别等。这三个字非常醒目:“天书园”。在这里，目前，田萍村的村民和罗店工业园区的一些白领住在一起。
30多年前，罗店镇人民积极响应市委、市政府的号召，成为全市第一个也是唯一一个开展“三个集中”的试点地区，将原有的宅基地由“分散”变为“集中”，为政府集约利用土地和粮食生产做出了突出贡献。30多年过去了，当人们仍然住在一排排的“军营式”建筑里的时候，那些在当时是国家模范的房子现在变成了危险的建筑。
2014年10月，田萍村沈家楼39户率先启动试点，启动了由村民建设、政府支持的“罗店模式”。此后，罗店镇“营房式”危房改造工程被列为宝山区的一项重大民生工程，覆盖田萍村所有村民(已迁出的除外)。改造后的联排别墅不仅解决了村民集中居住的问题，而且大大提高了村民的生活质量。
然而，随着村民们一个接一个地搬进来，新的问题出现了:许多家庭大约有12栋三层的房子，但三四个房间就足够自住了。因此，一些村民出租闲置的房间，但无序出租滋生了潜在的隐患，如消防和公共安全。
另一方面，罗店工业园区已转型为“北上海生物医药产业园”的核心区域，并引进了一大批生物医药企业，人才住房需求旺盛。因此，试图通过农民出租一批闲置的宅基地房屋来建造农村人才公寓的“样板房”的想法应运而生。
从去年开始，“天竹园”项目就开始了。城镇和公园收集和储存农民的闲置房屋，并根据美丽农村的建设，绿化，停车，安全，水电和人才公寓周围的其他配套设施同时得到改善，而村民按照统一的标准进行了必要的翻新。人才公寓由专业物业与村委会合作管理。
罗店工业园区副总经理朱对记者说:“天竹园现有人才公寓113套，总面积约2500平方米，可满足园区企业约250名人才的住房需求。租金比周围同类房屋低20%-30%，目前入住率为70%。通过对接宝山区人口办公室和罗店派出所，在此居留的人才可以申请上海居住证，这将有助于人才教育子女、买房和将来在上海定居。”
记者看到，天竹园郁郁葱葱，拥有停车场、健身设施、快餐柜等配套设施。联排别墅被合理地分成独立的套房，每套20-30平方米，可由两人或单独租用。家具，家用电器，互联网和独立的厨房和浴室都有。仅景丰药业就有20多名员工在这里租房。王冬梅说:“我们的同事互相拜访，共进晚餐。这里的村民也很简单和友好。”
“通过统一出租，村民每年可根据房间数量增加收入3-8万元。”村党支部书记金感慨地说:“随着工业转型和农村振兴，我们不仅要让村民买得起，还要让人才开心。”
在变废为宝的同时，它将增加农民的收入
走出“天竹园”，周围4820亩土地是宝山区的蔬菜保护区。田萍村的龙头农业企业和上海永达菌业就坐落在这里。
该企业在田萍村已有近20年历史，通过“公司+农户+合作社”的管理模式，即“公司生产菌袋，农户种植食用菌，公司回收销售食用菌”，充分利用宝山区的稻草和绿色修枝制作食用菌基质，变废为宝，带动农民增收。
在占地28亩的永达菌业场，一些草包被拆开，压缩成方块并堆放，其余部分被粉碎并加入一定比例的麸皮、锯末、豆腐渣等辅料。搅拌混合后，用机器装袋，然后高温高压灭菌，再注入菌种培育蘑菇。
永达食用菌产业负责人黄对记者表示，为了实现稻草种植食用菌的标准化、规模化和机械化生产，永达食用菌产业有限公司、日韩、美国等食用菌研究机构以及上海市农业科学院一直在努力探索和开发稻草生产菌袋的技术。目前，取得了突破性进展:实现了食用菌生产原料的国产化，宝山区农林废弃物——秸秆和城市绿化树枝被加工成食用菌生产的培养基，实现了“变草为金，变废为宝”，解决了秸秆和树枝的处理问题。培养后的废弃物经过发酵后，可以转化为有机肥，重新进入农业生产。
据估计，保山地区永达食用菌产业每年可消耗50%以上的稻草，预计可生产1万多吨食用菌。黄说:“2019年，我们收集并储存了宝山区50%的稻草。今年，永达食用菌产业扩大了产能。我们有信心和能力处理好宝山区的稻草和城市绿化树枝。”
永达菌业工厂由公司完成高科技菌苗培育，菌苗生长在温室里交给农民。据报道，蘑菇生长期长，但管理技术相对简单。农民应做好合理的通风和喷水管理，采摘的蘑菇将由公司回收。通常，一个家庭承包100，000到200，000个菌袋不成问题。这种模式带动了300多人加入食用菌种植，农民年收入超过20万元。
目前，永达真菌已建立了快速冷链物流销售渠道，并与海底捞、肯德基、博克斯玛、丁咚、美国菜、生鲜食品等进行了合作。，从而实现拣货后当天快速送达上海城乡消费者。“我们的蘑菇是早上采摘的，中午可以放到公共餐桌上。因为种植基地在郊区，所以交货时间缩短，蘑菇的质量不受运输的影响。”
探索有效利用村级“睡眠”资金的平台
初夏，田萍村开满了美丽的鲜花和芬芳的果树，传统的粮棉之乡正在转变成一片新的果蔬之乡。
据报道，在该村现有的2100亩农田中，有400亩蔬菜、600亩水果、1000亩苗圃和100亩鱼塘。这里的水果名扬天下，草莓、葡萄、桃、黄桃、翠冠梨、橘子、无花果、猕猴桃等时鲜水果深受市场青睐。
老村养猪场焕然一新，一个以亲子休闲为主的快乐农场和一个儿童农业科普基地已经形成。原污水处理厂拟改造为“田萍综合商业中心”，打造集现代购物、特色餐饮、乡村住宿、观光休闲为一体的村级经济实体，成为与古镇罗店相呼应的新型农村商业区。
正在建设中的“田萍保健中心”是在原怡嘉园养老院的基础上诞生的，将建设一个具有文化内涵的特殊保健基地，包括图书馆、阅览室、书画室和健身房。西边还有一个30亩的菜地，让老人和他们来访的家人可以体验种植蔬菜和采摘水果的现代农村生活。
2019年，该村总收入为1260万元。推进第一、二、三产业融合发展，力争三年内村工农业总产值达到2.2亿元；村级企业总资产力争达到2.8亿元；村级可支配收入达到1500万元。
但是，不可避免的问题是，村级集体经济的收入来源仍然比较单一，主要依靠农村土地和厂房资源的租赁和农村集体土地的征用。随着村民对村级公益事业建设的期望越来越高，村级“财务”压力也越来越大。
罗店镇党委书记曲新昌告诉记者，针对这些问题，上海罗店资产管理投资有限公司代表镇集体和20个村经济合作社出资成立了上海罗村实业有限公司。作为资金汇集平台的主体，它集中使用村级“休眠”资金和低效资源，最大限度地提高资金的使用效率。目前，初始总资金规模为1.05亿元，各单位出资500万元，计入公司注册资本。农村闲置资金参与平台公司运营的，按照银行5年期贷款基准利率保证相应的回报。
“农村振兴的出发点和落脚点必须让村民有真正的收获感。我们将继续探索。”瞿新昌说:
