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“请进，这是我的新家。”朱转动钥匙，把记者带进了他在吴川路4弄201-202号的新家。"这是一个独立的浴室，一个独立的厨房，前面有一个阳台，光线很好！"因为在这些普通人家的基本配置，朱对的兴奋之情溢于言表。两年前，朱和在婺川路222弄153户一起搬出了小区。在过去的两年里，他们的房子已经被拆除和重建，从一个旧的砖混房屋，共用厨房和浴室和落后的配套设施，到一个小高层建筑，一个家庭和充足的阳光。6月28日，居民们回到他们的家，正式搬进来，开始了他们梦寐以求的新生活。
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朱今年58岁，在吴川路222弄住了50年。“我父亲以前在黄埔纸箱厂工作。当我8岁的时候，我被分配到我们兄弟姐妹长大的5号楼101和102房。占地25.7平方米，最多可容纳9人。”
两年前当居民搬走时，记者们走进了他们的家。这是一栋建于20世纪50年代的砖木结构房屋，里面是木板，外面是石灰。人们在木地板和楼梯上嘎吱作响，人们走上楼说话，楼下的人能清楚地听到。在这种结构的房子里呆了很长时间后，木头开始进入水中，由于这里的房子地势低洼，容易积水，夏天白蚁会飞得满天都是。同一个门口有6户人家，每户人家都是窄过道两边的一户人家，过道里堆满了杂物。对老住户来说，最痛苦的是厨房和浴室的结合。朱有一次带记者去看从楼梯间改造的卫生间。“每天晚上，6个家庭都在等着洗澡，他们不得不排到凌晨。”
武川路222弄共有14栋房屋，其中7栋为完整的售后公房，其余7栋为非套房。50多年来，尽管房主几次易手，但不共用厨房和浴室的情况并没有改善。“每个人都梦想并期待着旧的变化。”
在地铁施工前签署合同
为什么老房子不能等旧房子换了再说？“不是222年建造的套房被用作厨房和浴室，但由于它们仍有厨房和浴室设施，这类房屋被指定为员工住宅，并未纳入旧改革的范围。”杨浦区房屋管理局城市更新和房屋安全科科长陈颖说。目前，杨浦有21万平方米这样的烂尾楼，分布在空江、江浦、尹航、五角场等街道。大约6600户家庭面临着生活条件差但不符合旧条件的尴尬局面。
杨浦拆除和重建旧房的政策使居民改造家园的梦想受益匪浅。上海提倡“留、改、拆”的城市更新，而拆改是一种“改造”的方式。2007年，首个拆迁改造项目落户杨浦佳木斯路163弄。近年来，在老社区如崆江路650弄、广元新村等都有这种做法。吴川路222弄拆迁改造是杨浦历年来规模最大的改造项目，涉及户数最多，签约速度最快。
地铁18号线正在吴川路222弄的房子下面修建。地铁盾构施工一旦开始，将对房屋的结构安全产生很大的影响，房屋改造无法再实施。窗口期转瞬即逝。洋浦区房管局与业主上海财经大学紧密合作，简化审批流程，缩短审批时间，按照《上海市应急救援和救灾管理办法》实施项目。2018年1月3日，居民咨询开始，到1月21日，所有153户被选中并签字，创下了同类项目最快的新纪录。
2018年2月28日，十几名黄色搬运工带着153户人家离开了222巷。朱心情复杂，不知道等待他的是什么样的新生活。一个月后，施工队进驻，首先拆除了规划地铁盾构路线正上方的房屋，并在地铁盾构施工前完成了上部房屋的结构封顶。旧社区的拆除和重建就像在蜗牛壳里做一个道场，很难建造和设计。例如，其中一栋房子紧挨着CUHK校园里的一栋7层新房子。根据楼层高度和间距的比例，房子的边缘正好在CUHK围墙的红线以内。为了保证房屋间距，为底层居民提供充足的阳光，建设单位与CUHK协商，学校“放弃”了一堵墙的距离，最终完成了建设。
今年4月，新房子竣工了。在158套单用一居室中，还有5套作为未来的居委会和居委会。七层改为五层，两层改为七层，增加了房屋间距，室内光线充足。房屋管理部门还将对剩余的7套完整房屋进行美丽家园改造。
离开再回来
在离开222弄的两年里，朱一家三口在江湾镇租了一套小公寓。租金为每月4200元，政府补偿的过渡费为4500元。付了房租后，还有剩余。去年，222弄物业公司聘请朱为物业经理。从那以后，他每天都来社区工作，看着新房子一点一点的变化，心中充满了期待。
改造后的房屋在原有的基础上增加了独立的厨房、浴室和阳台，平均每间房面积为10-15平方米。增加的面积将以每平方米8平方米以下1295元和每平方米8平方米以上2364元的价格出售给居民。朱的两栋房子增加了40平方米。"我调查过这个地区的房价是每平方米6万元."生活环境得到了极大的改善，新的七层楼里安装了电梯。原来的房子是公房，不能交易。现在，居民入户后，可以按照政策，在完成装修后出售公有住房，办理手续，取得产权证。虽然新房还是一片空白，朱已经找了一家好的家装公司来设计了。“我打算开两栋房子，把一个房间改成两个房间和一个大厅。”
