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白色的墙壁和黑色的瓷砖点缀着灰色。住在松江区茅岗镇黄桥村的陈寿富(音译)有一阵子正忙着装修他在该村集中居住区的新房子。
“老腿老脚不好，我和妻子住楼下，我儿子和妻子住楼上，窗户是绿色的，视野很好。”陈寿富说，根据这次装修的进度，明年春节可以在新房子里度过。
陈家乔迁新居的喜事对黄桥的许多村民来说也是一件大事。作为城市宅基地改革的试点村，黄桥村的集中居住项目，经过半年的建设，一期64套新住房已在该村核心区建成。最近房屋交付后，村民们开始陆续进入装修。同时，周边的绿化和其他基础配套设施也在建设中。村党支部书记张永强表示，二期工程中有430多户计划在年内开工建设，明年年中完成结构封顶，预计明年8月交付住房。
村民们正在装修
整个村子都变了，新型农民社区已经形成
目前，众多江南建筑如雨后春笋般涌现，一个新农村新型农民社区已经形成。新房竣工后，黄桥村的住房改善之路十分艰难。
陈寿法家故居建于20世纪80年代，长期失修。这栋房子建于1981年，直到儿子结婚后才大规模翻修，耗资约10万元。“下雨就下雨”，严重影响了陈寿发家的“新生活”。我尝试了多次装修，但由于“墙体是用空砖和土做成的，雨天容易受潮发霉，装修后容易损坏”。
翻新当然是改善生活条件的最好方法。然而，黄桥村农民的房子是由几户人连续建造的，陈寿家的房子在中间，这在工程上很难实施，也受到农民建房政策的限制。陈寿法家的住房问题不是黄桥村的问题，而是几乎所有当地村民的迫切愿望。
黄桥村了解农民的迫切需求，利用农村振兴和农村宅基地改革政策，率先探索农民集中居住的实现路径。
项目实施的关键是规划和指导。松江区规划和自然资源管理局局长薛表示，上海市改善农民生活条件和土地集约利用的主要途径是“进城上楼”，相关政策和实施办法相对成熟，但集中就地安置还是第一次。作为“第一个吃螃蟹的人”，没有蓝图可循，相关的政策和规划研究工作也是“摸着石头过河”的过程。
综合考虑，黄桥村已成为集中居住的最佳村庄。在确定了试点项目的范围后，他面临着如何去做的问题。薛说，开始时，三分之一的村民进城上楼，三分之一的原址重建，三分之一合并翻译。之后，他经历了多次与乡镇的沟通，最终基于公平等考虑最终确定了全村翻译方案。
大方向已经确定，具体的规划方案也经过了反复的修改。一个主要的调整是选址。从一开始就是“傍水而居”，后来考虑到生活的需要和与南部生产区形成更好联系的需要，就改为沿河和村内主要道路的“十字形”居住组团的规划设计。
农村"土地账户"和农民"生活账户"
集中居住将给农民的生活带来巨大的变化。农民的住房条件将显著改善，基础设施水平将更高，配套设施将更加完善，公共服务将更加便捷。总的来说，与原村相比，农民集中居住的社区的现代化程度将明显提高。
同时，集中居住也是一个收入丰厚的“土地账户”。对此，区国土资源局土地科科长姜伟刚算了一下:原来分散的，每户占地约168平方米，合并后，占地110平方米。“第一期可以节省3712平方米的土地。与现状相比，两阶段宅基地可节约用地5.5公顷，节约用地30%。”
此外，对于保留的村庄来说，建造集中居住社区也是改善农村景观的一个重要机会。薛介绍说，在设计房子的风格时，通过白墙、瓷砖和观音耳朵的设计，充分保留了当地的特色。在房屋布局方面，我们也尊重农村地区的生活习惯，保持“一房一户”的格局。此外，考虑到新居村民种植蔬菜的需求，还在集中居住区周围规划了公共菜地，并按照一定标准分配每户。搬进新社区的村民在享受现代化生活设施的同时，还可以享受“米花香的丰年”的乡村生活。
项目实施过程中采用人性化操作，在翻译过程中创新性地为一些不合格的农民建造了4800平方米的“乡村公寓”。如果农民按建筑成本缴费，他们可以住在四层的现代农村公寓里。为了加快建设进度，薛介绍说，农村公寓采用预制施工模式，目前已经初步建成。
