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“李晋修”，这块养育了几代人的土地，沉淀了深厚的文化遗产。700多个曾经居住过的家庭通过征用政策搬进了他们的新家。虽然大楼已经消失，但记忆不会被抹去。普陀市承担的“李晋修”项目将传承这一独特的城市记忆。
苏州河金秀巷位于长寿路以南，东临苏州河，西接昌化路，南接安源路，北接新会路。它位于普陀区的一个优越地区，周围交通和商业便利。项目建成后，住宅总建筑面积约为6万平方米，绿化面积约为1.1万平方米，将提供约384套精品住宅。根据建设计划，该项目预计于2019年预售，2021年竣工。
“阳光搬迁”基准
早在2001年，金秀巷就被列入上海新一轮旧城改造计划。当时，新加坡一家外资公司在毛镝出售了这块土地，然后进行了初步开发。然而，当时整个地区有20多个基地正在搬迁，搬迁后的房屋供应短缺。搬迁工作进展缓慢，资金周转困难。外国开发商决定在海外市场寻找买家，以转让李晋修项目。为了尽快改善金秀巷居民的生活问题，避免不必要的区域风险，市投资公司接管了金秀巷项目。经过不懈努力，市投资公司在2010年解决了房屋拆迁问题，积极制定了符合满足居民生活需求和土地开发进度要求的可执行拆迁计划。
然而，搬迁基地是最大的困难。当时，市有关部门刚刚发布了“88号文件”的安置指导文件，人们对新政策的理解并不全面，许多被拆迁户仍在尽力争取更高的补偿。为此，普陀市投资公司再次率先在基地进行了公平、公正、公开的“阳光搬迁”，作为“新政”的典范。
2015年9月15日，李晋修地块的最后一栋建筑被拆除。正是因为城市投资公司坚决坚持“一极到底”的政策，才在全区树立了标杆，让更多的市民认识到新的拆迁政策的公平与正义。
科学规划“高分配和低分配”
土地储备完成后，城头所属的安珠公司将承担李晋修项目的建设和开发任务。由于规划需要，上海新的东西向大动脉“北十字通道”将穿过李晋修项目的北部。同时，根据相关市政部门的相应调整方案，李晋修地块东北角将新增一处幼儿园用地和一处社会服务用地。
这一变化对锦绣巷的设计提出了挑战。根据相关规定，内环的幼儿园每天必须满足至少2小时的日照时间，同时应充分考虑地块东侧宗鑫公寓的日照影响。经过科学规划，李晋修项目组制定了“高-低匹配”的建筑组合方案，确定该项目由4栋高层建筑和6栋多层住宅组成。因此，李晋修大厦满足容积率开发的容积率要求，而项目东部的多层住宅建筑也为邻近的幼儿园和公寓提供了充足的日照。
据悉，李晋修项目定位为高品质住宅，满足改善居住环境的需求。主要的公寓类型是两居室到三居室的公寓，高层面积为100-168平方米，四居室公寓的多层别墅面积为200平方米。高层建筑将被定位在一个纯粹和简单的公寓风格，而多层住宅将选择继承旧上海文化，并建立一个复古的石库门风格。在经典的石库门造型下，它还包含了现代住宅的科技含量、航空空材料、世界一流的遮阳材料、恒温、恒湿、恒氧系统，以及智能遥控系统的应用。
长寿路虽然有很多住宅区，但停车位数量并不充裕。在传统住宅区的道路上开车和停车将不可避免地占用地面空室，这将影响步行和社区的整体景观。李晋修项目组设计了地下健身俱乐部的所有停车位、配电室和主体结构，而地面景观绿化空厅将设计为行人专用，这样居民在社区庭院行走时可以充分享受宜居环境，不受机动车辆的阻碍。
