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雨季一到，青浦区富力桃园C区的居民都很担心。他们向《解放日报》和上官的记者报告说，自2012年房屋交付以来，13栋建筑的外墙出现了不同程度的鼓胀、开裂和脱落。为此，社区拉起了警戒线。“你出去的时候，必须戴上头盔。这是不确定的哪一天，灾难将从天上掉下来。”R&F桃园外墙砖脱落为何如此严重？维修能消除潜在的安全隐患吗？为了找到答案，记者进行了实地考察。
悬挂“高空远离坠落物体”[S2/]
6月24日17时30分左右，记者来到青浦区清河湾路706弄富力园小区C区入口。该社区有13栋建筑，从11层到18层不等，以深红色墙砖为主要立面。许多孩子一进门就在公共绿地上玩耍。听说记者想了解墙面砖脱落的问题，居民们对绿地旁的2号楼进行了投诉。我看到楼下2号绿化带周围有一条警戒线，上面写着“高度空请勿靠近坠落物”。
抬头望去，2号楼4单元朝南的墙上掉下几平方米的红砖。在另一边，5单元的高层建筑有两个大的开口区域。居民们说，为了防止事故，该物业提前用工具从邻居家的窗户捅了捅破碎的砖面。有相当多的警告区域被圈了起来。第22单元朝北，每层都有一个“伤疤”，其下部面向走廊的门厅。门厅的无障碍通道也拉起了警戒线。记者转过身，发现墙砖脱落的区域主要位于4、5、6、22等单元，而墙面空鼓和开裂则较为常见。
2018年8月，居民委员会进行了详细的调查，发现至少有58个空鼓和脱落在社区的墙壁上的隐患。通过梳理以往的应急报告，我们可以看到，2014年，2号楼外墙的砖块掉落，损坏了小区的电子屏幕设备；2018年9月，该小区5单元11层外墙砖大面积脱落，造成楼底维修人员头部受伤；2018年4月至5月，居民报告说，车辆被落下的砖块损坏；2018年8月，台风过后，5号机组11楼附近的一面外墙脱落；今年4月，4单元10楼立面突然脱落。幸运的是，没有人下楼。
用原始技术修复不能解决问题
外墙问题已经持续了很多年，居民们把矛头指向开发商上海浦威房地产开发有限公司..据居民称，2017年9月，搭建脚手架是为了修复22单元的立面，但修复后不久，脚手架就开始脱落。
一些居民认为开发商可能选择了不适合上海气候的工艺或材料。一旦潮湿，积水，墙体变形和开裂。事实上，社区中800多户和1030多户都有渗水现象，其严重程度不亚于门面空鼓现象。
2018年6月28日，青浦区房管局牵头协调街道、居委会、开发商和物业组织。根据会议记录，开发商代表没有解释墙体脱落的原因，只是强调自2017年以来，浦威地产已经修复了31面外墙。今年6月25日，记者致电浦威地产，询问小区外墙开裂脱落的原因。另一方承认，类似外墙瓷砖的技术确实不适合上海的气候，但这个问题在施工之初并没有预料到。在墙砖开始脱落时，开发商用原来的方法进行紧急修复。
保修期满后需要使用维修基金吗？[/s2/]
R&F桃园小区C区于2012年移交，保修期为5年，2017年到期。根据有关规定，保修范围和保修期限内出现质量问题，施工单位应履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。保修期后如发生房屋损坏，相关维修问题可由社区行业委员会、物业和社区开发建设单位协商解决，社区维修资金也可通过正常程序使用。浦威地产强调，保修期过后，应使用专项资金或公益收入进行维修。
但是居民不同意这种说法。居民认为，早期的开发商并没有通过采用原始技术进行修复来解决问题。如果问题在保修期内没有解决，保修期后你能成为一个“甩手掌柜”吗？维修费用不低，维修资金难以承担。如果你想把整个立面变成喷涂过程，开发商最初报价是4110万元。“成本很高。建议相关部门和社区委员会启动维修资金，我们也将投入一些。”报价出来后，开发商、行业委员会和房屋管理部门到目前为止还没有协商结果。
香花桥街道房屋管理处处长蔡表示，在2018年6月的协调会后，区政府要求开发商给出总体维护的初步计划和预算。在4，110万元的预算提出后，有关部门提出由发展商承担50%以上的费用，政府和业主拿出另一部分，但发展商没有回应。目前，房管局只能要求物业立即处理隐患(提前拆除掉下来的部分)，再对整个社区的门面进行一次调查，并提前设立警戒线。如果发生物体坠落，应立即向开发商报告，并制定解决方案。
