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最近，我听到了一个非常惊人的数字，160万。
不是总价，不是首付，而是上海市中心住宅区的停车位价格。
它是城市的中心，但不是城市的核心。这个项目叫东方曼哈顿，位于徐家汇板块。
这个社区的停车位前两年的挂牌价格约为100万英镑，相当于周围社区停车位的二至三倍。现在，我通过连锁代理了解到，曼哈顿东区的停车价格再次上涨，达到160万元。
一个停车位接近200万，这似乎有点戏剧性。毕竟，许多豪华车的价格都是这样的，许多房子的价格几乎和这个停车位一样。
可以说，上海没有第二个停车位可以卖到这么高的位置。将这个二手房停车位的价格提高到这个位置的原因是什么？
今天，我将和你谈谈上海的停车位。
说停车位的价格应该与房价成比例是合理的，房子越贵，停车位就越贵。
但即使是像汤臣一品这样的上海顶级豪宅，停车费也只有150万英镑左右，而二手房的单价只有11万英镑左右。为什么停车价格能超过汤臣一品？是供给和需求，还是别的什么？
经过多次了解，得出的结论是有几个主要原因:
首先，该项目有良好的地理位置。东方曼哈顿位于徐家汇板块。单价约为11-12万元/套，总价约为2000万元。这是一个学区，与惠始小学相对。
对上海来说，市中心的土地是一寸土地和黄金。对于那些位于核心区域的房地产，停车位的价格自然不便宜，这是该社区停车位价格高的基础和背景。
关键原因是供需失衡。东曼哈顿有1796户家庭，但只有444个固定停车位，停车位的比例只有1: 0.24。
对于整个社区来说，大约有四个家庭占据了一个停车位。对于这样一个几乎每个家庭都至少拥有一辆车的高端住宅区来说，停车位严重不足，导致停车位短缺和价格上涨。
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