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上海市镇级经济社区转型探索——远郊办公楼“复活”的故事
上海市镇级经济社区转型探索——远郊某办公楼的“复活”故事
经过一段时间的探索，金山卫经济区似乎找到了一条可行的道路。虽然没有工业用地，没有更优惠的政策，也没有多少经济实力，但这个经济共同体通过垂直引进专业的中创空房和科创园，已经达到了“四两贡献”的效果。
目前，即使在中心城市上海，商业地产被出租的情况也很普遍。然而，在卫青西路的金山郊区，有一个7层金山卫商业大厦。很多楼层都被忽视了，但现在很难找到房间，而且房租上涨了60%以上。由于商业大厦的蓬勃发展，大厦前的整排停车位已经变得紧张，而不是“免费”，停车费在每天20元。
这座商业建筑的所有者金山卫经济社区对这一变化非常满意。作为金山卫镇的一个经济社区，它是在各地区千方百计吸引投资和税收的背景下诞生的。现在，就像郊区数百个其他的城镇经济社区一样，它正在努力寻找自己的转型之路。但是金山卫镇是金山区唯一没有工业用地和工业园区的镇，镇内经济社区转型的难度可想而知。
然而，经过一段时间的探索，金山卫经济社区似乎找到了一条可行的道路。虽然没有工业用地，没有更优惠的政策，也没有多少经济实力，但这个经济共同体通过垂直引进专业的中创空房和科创园，已经达到了“四两贡献”的效果。
还在谈论金山卫商务大厦，一个名为“瑞空房间”的创意平台被引入这里的四楼。经济社区免费为“瑞空房”提供800平方米的楼层，用于为企业家建造免费的工作站和小型办公室。然而，一年后,“瑞空房”的回报更大，这不仅有助于整个建筑的高闲置率。
仅仅一年之后,《空之家》是如何做到这一点的？这应该从三个年轻人的创业精神开始。前年10月，在金山出生长大的三位“80后”青年申华、姜权、申杰带着他们共同的创业成果——上海怡霞网络科技有限公司，从市区回到金山..基于自己的创业经历，他们打造了“瑞空屋”平台，高喊“陪你创业，不再孤独”的口号，希望为远郊的“互联网行业相关创业团队”提供“包揽”服务。
“rui/きだよきだよ0/房”不算太大，但“麻雀虽小，五脏俱全”，其中600平方米为开放式创业区，可为创业者提供140个站点；剩下的空客房是7间固定办公室，配有咖啡桌、公共会议室、健身房和冥想室。企业家可以享受“瑞空屋”提供的法律事务、创业培训、投融资等一系列服务。
包装要求和服务整合是金山卫镇另一个行业赢得互联网平台“物流交易所”的法宝。而“瑞空屋”也将这一想法变成了实实在在的实践。互联网公司需要识别软件版权,“瑞空屋”可以迅速为他们找到专业的中介服务提供商，而不必担心无知的初创企业本身。如果一个企业需要法律顾问或融资,“瑞空房”将帮助它找到一个专业的组织。到目前为止,“瑞空房”拥有100多个合作渠道，可以发挥服务提供商的作用，只要企业有需求，就可以找到专业的服务提供商。对于初创企业来说，因为他们的需求是“打包的”，支付的成本不会太高，服务提供商愿意通过一个平台找到一批客户。
积极的创业氛围有一种“魔力”。邱，人称“邱叔叔”，是上海千略软件有限公司的产品经理，他和另外两个兄弟一起创业，在“私有云”领域颇有名气。前年，只有三个人的钱略软件落户瑞空的房间。“当我们来到这里时，我们感受到了一种强烈的创业氛围。”邱说，原来他们三个合作伙伴对原来的业务有点满意，不想再开拓更大的市场。然而，当他们到达瑞士空的房间时，他们的创业热情又被点燃了。在短短几个月内，公司的员工人数从3人增加到了10人左右，营业额翻了一番。
对于已经安顿下来的创业公司来说,“瑞空之家”甚至会帮助他们接手。由于很多初创企业都是在互联网领域，而整个金山区又是一个传统的制造基地，很多企业都需要“摸网”转型。因此,“瑞空房”一家将满足需求，接受一批工作。转包给平台上的各种企业，一旦有了一定的影响力，许多传统制造企业就会一个接一个地上门，希望能上网。不久前，一家位于欧洲前三名的无人驾驶飞机公司也来到了瑞士，希望瑞士空能够利用该平台上一批知名电子商务公司的实力，帮助其迅速开拓空.国内市场
“我们一直致力于为初创企业建立一个共生系统。”申杰说:“就‘建设网络’而言，我们不仅可以为他们提供技术，还可以将项目分发给在这里定居的其他创业团队。”申杰表示:“与此同时，我们还与许多知名成熟的创意平台合作，如‘明星坊’和‘轻客’等，整合和共享技术交流、联合招聘等资源。”在瑞士空厅，许多企业家都是对方的顾客。例如，目前，“邱叔叔”正带领他的团队做online/きだよきだよ0/.的扩张又如，瑞士空办事处通过多次招聘会在该地区建立了高端专业人才库，并通过精确匹配为近20家企业提供了80多名专业人才。
帮助传统企业进行互联网改造显然是Switzerland/きだよ 0。“金山的传统制造业和农业相对集中。传统企业在转型发展过程中必须依托互联网平台，我们可以为传统企业提供专业的运营服务。”申杰说。目前,“瑞空屋”正与中国最大的微信公众服务平台“魏梦”合作，将利用互联网将“金山制造”推向更高水平。
过去的一年是科创公园和Zhongchuang/きだよ之间“野蛮发展”的一年。作为空一家私人拥有的创创房，“瑞空房”不仅幸存了下来，而且越来越好。不久前，它赢得了全国Chuangchuang/きだよ 0和这个平台的运行，也让金山卫经济社区看到了转型的希望。经济区负责人告诉记者，虽然镇上能够给予的财政支持非常有限，但将为“瑞空房”提供更加灵活周到的服务支持，以促进整个经济区和镇经济的转型升级。
事实上，金山卫经济社区不仅仅是一个“瑞空房”的案例，它是由“科创”平台带动的。上述“物流汇款”平台通过为中小物流企业提供全生命周期的低成本、高效率服务，吸引了五六千家物流企业落户，每年可为地方政府带来2亿元的税收收入。目前，经济共同体也已将“金山卫科技园”移交给物流交易所运营。通过提供一站式工业服务，吸引了越来越多的高质量企业落户，并逐步成长壮大。此外，经济界培育了“冯强生态农场”平台，希望形成农业创新项目的集聚基地。
