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金融业稳坐榜首，高管团队行业需求快速增长。
从租户所属行业来看，金融业仍是上海甲级写字楼的主要租户，占总租赁面积的36%。比2015年上升2.5个百分点。经过多年的发展，上海国际经济中心的框架已经基本形成。上海自贸区建成后，除了传统的四大金融子行业(银行、保险、证券、基金)外，各种金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新也在加速。财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化金融投资和资产管理公司已经成为一股不可忽视的力量。
此外，以科技、新媒体和通信行业为代表的TMT租户非常活跃，占上海甲级写字楼租赁面积的8%。其快速发展得益于TMT行业的持续积极发展，其中网络媒体、互联网和手机平台、通信行业的累计租赁面积增长了几倍，反映了经济转型带动的行业创新增长带来的一系列新需求。
值得注意的是，无论是租赁面积还是企业数量，制造业都明显低于2015年，成本也在上升。产业转移是主要因素。随着上海办公空间的快速扩张，一些大型制造租户更倾向于在交通便利、商业配套日益成熟的非核心区域寻找面积大、设计独特或需求定制的物业项目。
国内企业需求旺盛，外资谨慎。
从企业性质来看，中国企业对租户的需求持续上升，租赁面积从2015年的37%上升至45%。在接受调查的近4000家企业中，有2000多家中国公司在上海租赁办公空间，比两年前增长了50%，首次超过了外国公司的数量，成为上海办公空间新的重要需求来源。国内租户的增加主要集中在金融业，占国内租赁面积的一半以上。
近年来，大多数外资企业都把成本作为租赁策略的首要考虑因素。因此，他们采取了一些措施，包括办公室整合、争取更好的租金优惠和更大的办公租赁空间，或者将整栋大楼直接租赁到非核心区域和商业园区作为他们的总部。
根据租户的国籍分类，上海本地企业拥有最大的租赁办公空间，占30%，而中国其他省市的企业占15%。在外商投资企业中，美国、日本等与中国有密切贸易关系的国家所占比例最高，制造业和金融业是主要产业。
在外国公司的引领下，平均租赁面积在10年内增长了70%。
放眼中国主要城市的办公市场，上海的办公空间在全国排名第一。有了充足的优质供应，租户的平均租赁面积也逐年扩大，2017年的平均租赁面积为1355平方米，比10年前增加了70%。国内外企业平均租赁面积分别增长17%和27%。外国企业的租户扩张速度快于国内企业。
CBRE与55家公司对占上海总租赁面积21%的1万平方米的超级租户进行了专项调查。在超级租户中，7%是外国公司，40%是金融业。在10000平方米的租户中:外资占比相对较大，今年内资占比略有上升。其中，由于组织整合，外资租户增加了整体租赁面积。而国内企业大多是为企业的有机成长，或并购带来的新租赁需求。
