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1月底，在淮海中路800号，一家外国品牌的时尚眼镜旗舰店在装修一个月后重新开业。原有的两层店面已经延伸到三楼，营业面积翻了一番，成为世界上最大的品牌旗舰店。新扩建的三层楼已成为一个“玻璃博物馆”，用绿叶堆成的土堆，随处可见的木船，棱角分明的人物雕像等。所有人都搬进来了，各种时髦的眼镜都成了装饰品。
沿着淮海中路，有许多两三层楼高的建筑。过去，大多数品牌商店都使用门面，两三层用作办公室或房屋。这实际上是狭长的淮海路的一个弱点，尤其是成都南路至陕西南路的中段，在一定程度上受到商业载体的限制。然而，淮海路正在悄悄地“长高”，而以前不受欢迎的高区正在被黄浦区慢慢挖掘。
向“高地”的发展提高了商业容量
“与其说这是一家零售店，不如说这是一个艺术空的房间。”拍张照片，发个朋友圈，朋友们会喜欢的。”作为这个眼镜品牌的忠实消费者，董小姐，一位白领，在开业的第一天就来拜访。她说，她去过世界各地的许多品牌旗舰店，上海新开旗舰店的设计给她留下了最深刻的印象。
据报道，这款眼镜品牌在店面陈设上一直有自己独特的创意，尤其是对空房间设计和视觉展示的追求。例如，通过重新开放展示的设计概念是“船”。该品牌认为，作为早期人类认识世界的工具，船承载了许多故事，因此与船相关的元素在空展览中随处可见，这意味着将艺术理念带到未来。
业主淮海集团在淮海路中段拥有一些商店。该负责人告诉记者，在淮海路沿线的商铺中，一、二层相对容易出租，而这家品牌店之前只出租了一、二层。去年，品牌方提议租下整个三层楼。集团最初考虑的是三楼的大面积，之前没有做过商业用途，有点担心品牌方面是否负担得起；然而，在分析了品牌方提交的详细计划后，集团认为该计划是可行的。
与东、西段相比，淮海路中段缺乏能支撑立面的大型商业建筑，商业效果差。此外，沿街商店中许多建筑物的业务仅在一楼进行，消费者普遍认为中间部分没有多少空房间可供参观。向“高地”发展是挖掘淮海路中段潜力、提高商业总量和消费水平的新方向。
淮海路高区的商业开发已经被一些品牌所有者尝试过。例如，2016年登陆淮海路中段的“线友”旗舰店一口气租了一家三层楼的商店。空厅更大的承载力使空厅的设计理念更具针对性。上海风格的红砖，独特的天井和狭窄的楼梯井，通过精心设计创造出各种主题区域。旗舰店已经成为许多时尚人士自画像的地方。
创建一个没有围墙的商业区
不仅是淮海路，还有豫园，上海的另一个市级商业区，也在高区商业中被发现。不久前，高新区业务开始发展。过去，游客占主导地位的豫园存在的问题是，只有底层市场是好的。现在豫园股份正在探索建设豫园空中廊的形式，将高层区域串联起来，引入多元化的商业和文化产品，开辟景观平台和多年未开发开放的空客房
然而，为了挖掘淮海路高区的商业价值，建筑本身与周围环境是密不可分的问题。
“超过两三层的空应该用于商业目的，一些内部装修可能需要。如果建筑物本身是历史保护建筑，内部不能进行任何结构改变，此外，当它被转换为商业用途时，必须满足消防安全的要求。这些条件可能会限制某些商业品牌。”一位业内人士告诉记者。记者了解到，淮海中路800号属于旧楼，这次品牌店没有进行结构改造；后来在豫园又建了几栋以回廊形式串联起来的建筑，可以进行一些内部改造。
此外，淮海路沿线和后方的许多建筑都是住宅建筑。如果使用两层或三层以上的空客房作为品牌店，还应考虑邻居的因素，如经营时不要太吵，灯光不要太亮，以免影响居民的正常生活。淮海集团在出租淮海中路800号时，也考虑到光学商店的三楼是以博物馆展示的形式经营的，不会产生很大的噪音。
然而，“长高”肯定会成为淮海路商业发展的一个方向，目前正在有条件的地区试行。今年，淮海路不仅会长高，还会长胖。记者了解到，黄浦区今年将重点在淮海路和南京路建设商业文化生态圈。这个生态圈的最佳体现是新天地，这是一个没有边界和围墙的商业区。消费者的休息、文化、休闲和购物都可以在这个区域实现。根据新天地的发展实质，黄浦区将进一步建设南京路和淮海路后的支路，发展黄浦的夜市经济，让200万白天在这里工作的白领可以在这里过夜。
