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最近，边肖从区国土资源局的网站上了解到，金山的一块商业用地已经调整为住宅用地。具体规划的初步方案详见如下
位置分析和规划范围
本控制性详细规划的局部调整区域位于金山新城jsc1-0201单元20栋。具体调整范围为东接西京路，南接金维城河，西接张静河，北接龙轩路，用地面积约18.49公顷。
本控制规程的局部调整主要涉及20-07和20-01地块，其他地块不做调整。
调节驱动器
为了缓解金山卫和金山新城对租赁住房日益增长的需求，积极推进社会租赁住房项目建设，提高租赁住房对社会经济和产业发展的贡献，更好地为金山新城和金山卫建设服务，启动了地方调控条例的调整。
调整内容
(1)图20-07
20-07地块(持有所有租赁物业地块)，土地使用性质由c2c8(商业综合用地)调整为rr4(四类居住组团用地)；容积率从1.5调整到2.0；建筑高度从24米调整到50米；居住单元数量不得少于280个。
(2) 20-01图
20-01地块(山康花园地块)现已完成，规划动态根据实际建设情况从“在建”调整为“保留”。
调整评估
在该区域整体商业建筑超负荷的背景下，本次规划调整将部分剩余商业用地调整为四类居住组团用地，这不仅可以积极推动金山卫地区出租屋的建设，还可以有效增加金山卫和金山新城建成后的吸引力。本次规划调整符合本单位基础教育和公共服务设施的需求，不会对周边地区产生不利影响。
