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黄浦江南延的前滩地区的开发有望进入快车道。
资料来源:黄浦江南延前滩地区控制性详细规划
黄浦江南延的前滩地区的开发有望进入快车道。
11月25日，前滩国际商务区市政道路建设、小黄浦江及惠灵顿国际学校重建工程开工。为滨江绿化景观工程(右城公园)举行奠基仪式。
“这些项目的启动标志着前滩进入了市政基础设施建设的“快车道”同一天，前滩一级开发商陆家嘴集团在一份新闻稿中表示，前滩有望在2013年底前基本完成所有市政项目的建设。
据报道，全社会在千坛的固定资产投资将达到1000亿元。
根据8月底批复的控制性详细规划，前滩地区北起川阳河，南至中环路(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷(2.83平方公里)。其中，建筑容量350万平方米，规划建设一个集总部商务、文化传媒、体育休闲功能于一体的城市副中心。
“升级版陆家嘴”
"前滩堪称陆家嘴的‘升级版’. "中国人民政治协商会议上海市委员会副主席、浦东新区市长姜亮说。据新华社昨天报道，这表现在三个方面:
首先，生态文明更重要。前滩约三分之一的面积用于绿化。
第二，从功能定位来看，陆家嘴金融城主要由企业经营，而前滩包括一个全球城市综合体、一个国际住宅社区、一个媒体城市和一个能源中心。这些功能项目将在未来5-10年内陆续出现。
第三，它更加国际化。前滩将建设一个“24小时城市”，与纽约和伦敦等国际金融中心实现“零时差”。
此前，姜亮表示，从功能定位来看，陆家嘴是一个金融城市，主要是一个金融机构聚集的地方，而前滩的定位将是一个为跨国企业区域总部提供会计、咨询、法律和现代服务的金融中心。
上海陆家嘴(集团)有限公司总经理、前滩区开发建设指挥部总指挥杨晓明昨日表示，前滩被定位为中外企业的商务总部，“宜居宜居的国际社区”。在前滩规划人口中，常住人口为2-3万，工作人口为15-20万，其中外来人口预计占60%以上。
“惠灵顿学院校园
2014年完成并开学”
据杨晓明昨天介绍，根据前滩国际商务区“一年走上正轨，三年走上形象，五年走上功能”的要求，目前一年走上正轨的目标已经实现，包括三个方面:
1.整个前滨监管细则的编制和批准工作已经完成。
第二，包括前滩市政道路和管道工程在内的整个基础设施系统的规划和设计已于昨日完成并开始实施。
前滩市政道路及管线工程是指该区域内20条公共道路及地下管线，长约12.4公里，占前滩道路总长度的75%。它将基本形成前滩的路网格局，预计于2013年下半年完成。
此外，小黄浦河的重建将于2013年底完成，总面积为73500平方米，总面积为1.75公里，从而为小黄浦水域创造新的景观。
第一批功能项目投资建设，包括惠灵顿中学昨天开始。
惠灵顿国际学校位于小黄浦河以北，将建设4栋教学楼、标准篮球场、足球场、游泳池等附属设施，总面积7万平方米，总建筑面积3.6万平方米。它能容纳从幼儿园到高中总共1500名学生。该项目预计于2014年5月完成，并将于同年9月开始。惠灵顿学院是惠灵顿国际学校的母校，建于19世纪。
据杨晓明说，明年在千坛启动的项目将会非常令人兴奋。一个与文化和生活有关，另一个与商业总部的办公室有关。
据“中国上海”网站报道，一个34.52公顷的东方体育中心已经在前滩建成。昨天举行奠基仪式的右城公园是滨江绿化景观工程的一部分。滨江绿化景观工程规划面积60万平方米。规划建设滨江绿地、右城公园和体育公园，包括滨江大道、桥梁工程和防洪墙。根据计划，优城公园计划占地10.4公顷(10.4万平方米)，并将于明年开始建设一个国际城市交流平台。
对于前滩的整个规划周期，杨晓明表示需要时间，但他会努力超越陆家嘴的开发周期。
陆家嘴集团昨天的新闻稿提到，将借鉴陆家嘴金融城的发展经验，经过5-10年的努力，在前滩地区形成一个对小陆家嘴都有吸引力的“双城记”和“双核心记”。
“明年年底开始土地供应”
据报道，前滩市政道路和管道竣工后将提供土地。
一些业内人士分析，这表明前滩的第一波土地供应可能会在明年年底前开始。
一些不愿透露姓名的开发商表示，根据前滩的详细控制规则和开发速度，该地区的地块非常有吸引力。
开发商进一步表示，前滩有一个更先进的引进未来人口的计划。无论从土地容量还是交通容量来看，陆家嘴都已经饱和。浦东未来需要一个多功能、多产业的区域。
前滩地区距离人民广场仅20分钟车程，由6号、8号和11号铁路线穿过。陆家嘴相关负责人透露，未来前滩附近还将修建一条过江隧道。
“前滨计划获批后不久，就刺激了周边房价和需求。这足以看出前滩对开发企业的吸引力。”拒绝透露姓名的开发商说。
德友房地产研究部主任卢启林说，前滩附近很少有新房子。该地区唯一即将进入市场的新楼盘是尚未出售的和盛前滩一号。2009年万科黄金大厦开业时，当时的平均销售价格为35000-40000元/平方米。
根据规划，前滩地区的绿化率将达到30%，总建筑量为350-400万平方米，办公、商业、文化和娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校和其他公共服务设施约占10%，另外40%将建设国际社区和白领居住区。
显而易见，钱滩可持续发展的资金投入不会小。杨晓明表示，前滩一级开发需要200亿元，二级开发需要1000亿元。"我们希望优秀、有竞争力和对社会负责的企业加入我们."
一些开发企业的高管昨日表示，从前滩的规划和投资来看，首批入驻的企业将是具有城市综合体开发经验和国际背景的企业。
