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香港和惠州的恒隆广场39层“大台阶”开始拆除，徐家汇中心进入集中建设时期。位于上海西南部的徐家汇商务区正经历着巨大的变化。
《解放日报》记者上官今天从徐汇区商业委员会获悉，2017年初启动的香港汇通恒隆广场三年整体优化计划第一阶段将于今年第三季度完成。七条全新的走廊将把香港汇新翼与购物中心主楼串联起来，即将开始拆除大台阶的香港汇二期改造将于2020年完成。此外，连接汇联商业大厦、t20大厦和新城市的徐家汇走廊一期工程将于明年初竣工，而未来将获得“浦西最高建筑”称号的徐家汇中心主楼将于2023年竣工。
在“巨无霸”徐家汇中心建成之前，徐家汇商圈的“品质导向”的港汇广场和“流程导向”的新城市将如何抓住“窗口期”巩固商场的品牌优势？内力和外力是不可或缺的。
七条走廊让购物中心向四面八方延伸
自去年初以来，经常光顾徐家汇的上海市民发现，港汇广场6楼的电影院和地下1楼的进口超市已经悄然开始“藏”起来，而通往购物中心主楼两侧的港汇新翼已经被“面纱”遮住，进入了低调建设时期。港交所恒隆广场总经理叶志强在接受采访时表示，港交所的调整是自19年前开业以来最大规模的商场升级改造，名副其实的“三年准备，三年改造”。
即将竣工的一期改造最大的变化是，原来通往购物中心主楼的双边走廊设计为七条全新的室内走廊，连接购物中心二至六层的所有区域。5月29日下午，记者在港汇的露天中庭看到，两周前被建筑挡板包围的新走廊已经揭幕。这七条走廊高11米，空和空的透明玻璃照明将在未来被用作亲子考古实验室和国际商务旅行用品
在正在重建的港汇西翼，连接主楼和新翼的走廊已基本完工。
在建的港汇恒隆广场地下一层通道直接与轨道交通一号线相连。
永华影城将于6月再次亮相，经过彻底的功能改造后，它将成为拥有11家电影院和1500多个座位的“旗舰”影院。在原有imax影院的基础上，增加了新的世界领先的电影观看设备，如onyx led、4dx、杜比全景音响、reald影院等。6月，徐家汇商业区最大的超市奥莱华润超市将再次开业。改造后，奥莱超市的进口商品比例将超过80%，并增加目前流行的概念厨房、手工咖啡吧等现场体验服务。
目前，港交所二期更新已全面启动，最令人关注的是商场正门前39个“大台阶”的拆除和更新。据悉,“大台阶”将于6月份正式拆除，未来将改造成户外文化艺术空厅，建设将于2020年第一季度完成。尽管每个人都不愿意带着标志性的39级台阶“走出历史舞台”,但叶志强表示，新建的购物中心正门不仅将有更广泛的空公共活动，而且购物中心的主楼也将延伸至虹桥路和华山路。一楼和二楼会有more/きだstores。
20世纪90年代上海轨道交通1号线的开通，对徐家汇商圈的崛起起到了重要的推动作用。记者了解到，港惠二期改造完成后，徐家汇将再次发挥“地铁经济”的辐射效应，与商场地下仍“隔绝”的轨道交通9号线、11号线徐家汇站将与港惠新翼无缝连接，从地铁出口直接到达商场地下一层。叶志强表示，三条铁路线的交汇将使港汇客流增加30%以上，商场将增加通往二、三层地下停车场的自动扶梯，全方位提升消费体验。
新的零售和品牌发布极具竞争力
香港和恒隆广场的新立面效果图。(图片由香港恒隆广场提供)
港汇恒隆广场一楼中庭。
硬件是全新的，软件也不甘示弱。据叶志强介绍，一期改造后，HKEx将推出100个全新品牌，品牌调整达到30%，其中国际品牌的比例将上升到43%，餐饮和生活方式的比例将从20%上升到30%。此外，作为上海数家“第一店收割机”之一，仅2017年港汇广场就有8家“上海第一店”，预计一期改造后第一店总数将达到20家。
从香港交易所的软硬件优化中不难看出，体验式消费正成为实体商业的新亮点。事实上，不仅是商场，品牌也在不断优化消费体验，增强“内在实力”。
迅销(中国)贸易有限公司首席财务官申英表示，迅销集团最大的品牌优衣库目前在全国137个城市拥有超过610家门店，其中上海有75家。港汇广场店是优衣库在中国的第五家店，品牌与商场的互动故事就发生在这里。“优衣库从港汇二楼搬到四楼的决定，对品牌在上海乃至中国的扩张非常重要。”我们在这里首次尝试了更大面积的门店，并为南京西路和淮海路的两家全球旗舰店奠定了基础。”
优衣库除了连续五年与天猫合作“双十一”之外，还在尝试基于人工智能技术的新零售方法，如自动代码扫描和无人收银机。本月底，优衣库在全国的收银机系统将完成数据更新，后台品牌将通过收银机终端获得大的消费数据。在详细分析了用户的需求和偏好后，产品信息将更准确地推给消费者，离线消费体验将得到提升。
在今年4月发布的推出“上海购物”品牌的三年行动计划中，推动商业零售的创新和发展，创造世界新产品第一、高端品牌第一的亮点相继出现。徐家汇已经拥有港汇、美罗城两个“第一店收割机”，如何将品牌效应转化为高品质的生活体验，徐汇区商务委副主任姜舟认为，不同商场的错位发展是提升商务区品质和影响力的关键之一。
“香港和香港都有很多乘客，罗梅市的客流量很大。两者在高峰流量和消费水平上有显著差异。“收获第一店”的根本目的是专注于打造自己的购物中心品牌，提供更准确、更优质的消费体验。”
徐汇前沿商业绿地七彩城(上图)和保利时光巷(下图)。
整合商业、旅游和文化以提高城市地区的质量
除了商业区的更新，徐家汇源景区的更新升级是徐家汇地区更新的又一亮点。记者从徐汇区文化局了解到，原位于景区腹地浦惠堂路的土山湾博物馆将整体迁入正在建设中的徐家汇苑文化综合体。这个面积近10，000平方米的综合设施位于原徐家汇天主教堂东侧的广场上，覆盖了地上和地下的空双人间。建成后将包括展览、收藏、阅读、科研和教学等多种功能。
同时，徐家汇的“远亲”徐汇滨江依托重大项目建设，将加快阿里、腾讯、网易等新的零售布局。一批智能零售、无人零售店、国际高端论坛、大型时装秀等活动将为徐汇滨江打造世界级商业地标提供支持；徐家汇“近在咫尺”的恒富历史街区将继续突出海派街区的特色，保持环境的安静、优雅和柔和，营造浪漫、经济和独具特色的夜间消费体验。
结合徐汇“上海文化”品牌三年行动计划中的“百年重建”计划，恒富景区将为上海贡献一个集商业、旅游、文化为一体的“慢活街区”样本。
其中，“百年电影”计划包括加快赵丹故居的改造开放，设计一条从徐家汇上海电影博物馆到恒富景区腹地的电影文化旅游线路；“百年唱片”计划包括进一步修复百代唱片公司旧址，建造百代唱片大厅，再现聂耳、冼星海等著名作曲家在百代的历史；“百年建筑”计划包括将徐家汇寺改建为徐汇规划厅，将原湖南街道办事处所在的寺院公寓改建为恒富风格厅；“百年音乐”计划将聚焦于上海交响乐团和上音贺流亭音乐厅所在的汾阳路、复兴中路，并对整个街区进行升级改造，打造一个人才荟萃、产业集聚的国际音乐街区。
