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今天9点30分，在静安区北站街东新民路的一个露天大屏幕前，挤满了居民。许多人用手机在屏幕上拍照。“我们有效！”同一天，北站新城旧房改造第二轮咨询正式启动，签约率高达99.58%，这意味着9000多名持有2370份证书的居民将告别拥挤的旧房，迎来新的生活。
北站新城区位于苏河湾核心区，东至罗浮路，南至武进路，西至宝山路，北至秋江路。被征收房屋面积约81，293平方米，是北站街最后一个老街区。在该地块上，大部分房屋超过50年，居住密度非常高，其中大部分是二级以下的旧建筑，缺少独立的厨房和浴室空室。经过多次调查，确定不能实施局部改造来解决居民的生活困难，居民一直期待着旧房改造。
今年9月26日，在首轮咨询中，北站新城地块以99.07%的高比例获得通过；12月2日，静安区政府决定征用该地块，并正式启动第二轮协商。短短20多天，这个位于市中心的大型老改造基地就实现了高比例的签约率。“发挥党建中心作用，实现前一步无缝衔接，优化监督管理机制。”北站街党工委书记程凯总结了自己的经验。
集中精力，党的建设领导旧的改革
街道党工委要充分发挥党建的主导作用，充分发挥党组织和党员在旧区改造工作中的积极作用，确保旧区改造工作有序推进，为北站新城旧区改造打下坚实基础。
在旧的改革基地上，有一个265人的“临时党支部”，由街道机关、闸北一号收款处和居民区党员组成。召开临时党支部会议、成立大会、党组会议等。，达成了共识。所有党员都发出了“建议”，动员党员积极采取行动“推进旧制改革”:党员的征集办公室牢记自己的职责，树立起模范工作意识；政府机关党员应做好企业与居民之间的协调和沟通工作；居民党员做好家庭和邻里工作，带头签订合同，让党组织成为老年人征缴的有力支持者。
旧改造基地还腾空了东新民路的办公空间，并设立了“肖小贝党员旧改造服务工作室”、“北站新城人民调解委员会办公室”、“北站新城纪检监察报告受理办公室和居民监督评估小组办公室”。党员和骨干是主力军，每天帮助居民宣传政策、法律咨询、回答问题、解决矛盾，为居民提供方便的居家服务。通过这种方式，为他们的家提供服务的方式赢得了居民的信任和支持。一群身穿红色背心的党员和骨干志愿者也活跃在基地里。这条街改变了过去传递行政命令的方式，它第一次利用自愿登记从政府官员那里招募老志愿者。最后，80多名政府官员报名，将他们分成政策宣传、综合协调、群众工作、后勤支持等工作组，为居民服务。
向前迈进一步，巧妙地解决居民和家庭之间的矛盾
旧的改革最怕遇到的是，一套房有很多户口，家庭内部矛盾很大。由于“蛋糕”的分配不均，它推迟了拒绝签署合同的时间，也推迟了改善他们生活条件的机会。
北站新城的大部分地块都是老房子。由于房屋年代久远，许多老房子的房客都已去世。为了促进旧的装修，我们必须首先指定新的租户，以确定主要签约方。
街道确定了“先磨刀后砍柴”的战略，成立了“指定租户领导小组”，召集街道和街道干部、人大代表、CPPCC委员和律师组成了监督评议小组。第一轮签约生效后，监督评估小组召开了120多次承租方指定会议，协商指定了签约单位。地块内有一个丈夫的房子，有10多个户口，包括兄弟姐妹和四组家庭，其中一组家庭长期居住。在指定承租人时，监督和评估小组建议指定长期居民，但两个家庭小组反对。督导评估小组做了大量的群众工作，引导他们搁置矛盾，先存“大蛋糕”，再解决分配问题，从而提前“润滑”可能出现的家庭矛盾。
对于地块内的私房，街道立即邀请区司法局优秀人民调解员到基地落户，调解私房共有产权的家庭矛盾，帮助基地居民提前解决家庭矛盾，引导居民协商确定签约主体。工作人员还改变了被动等待居民来基地、主动拜访居民、了解情况、在家宣传政策、调解矛盾、帮助居民计算“收款账户”和“家庭账户”的工作模式，为第二轮签约打下基础。
公开透明，优化后的监管机制没有漏洞
如何“公开、公平、公正”地采集阳光？这是每个老年人和改革后的人都非常关心的问题。为此，北站新城旧改造基地优化了监督管理机制。虽然有几个程序在运行，它已经赢得了居民的信任和支持。
例如，创新了居民自发监督与政府监督相结合的监督机制。北站新城居民监督员和听证代表改变了以往居委会直接推荐的方式，首次采用居民自愿登记投票的方式，从居民中推荐产生代表居民集体民意的居民监督员和听证代表，最大限度地保证了居民监督员的公信力。同时，在东新民路88号设立了纪委监察室，安排了专职人员接待居民，并在监察室和居委会设立了举报箱，接受居民对征收人员违法违规行为的反映和举报。
为避免征地工作中可能出现的暗箱操作，街道成立了独立于征地人员的专门工作小组，作为第三方担任重要职务，参与重要环节，如摸号、见证、选房等，以杜绝征地人员可能出现的非法操作。
采访结束时，记者看到一些居民正在收拾行李，第一批居民将于明年1月开始搬迁，迎接他们的将是全新的生活。
