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描述:读者提供图片和图纸/潘
第二天早上，仍在出租房间睡觉的房客袁先生突然被一阵嘈杂的声音吵醒。结果证明执法人员违法了。这是怎么回事？袁先生一打听，才知道兔租平台租的房子实际上是房东非法搭建的集体出租屋。
面对突如其来的“无房可住”，袁先生想起了兔“有房无中介无佣金”的广告口号，感到非常气愤。“这个平台是怎么检查房屋的？如果发生这种情况，平台是否需要承担相应的责任？”
租户
如果你租一栋房子三个月，它将被集体租房打破
2018年8月1日上午9点，袁先生还在房间里睡觉，突然被屋外的一声巨响惊醒。不久之后，他听到有人敲门，违反法律的执法人员来了。他们告诉袁先生，这套房子里有两堵墙是非法修建的，需要拆除，他们已经通知房主，他们当天就来正式实施了。
袁先生没有醒来，听到这个消息后，他完全糊涂了，因为“家里的生活用品、家具和电脑都没有清理干净。”在此之前，房东和巴乐兔子都没有告诉他，他想推倒这堵墙。
当天11点，经过近一个小时的拆迁，袁先生的房子两面墙上都破了一个大洞，去隔壁工作的房客甚至不知道房子被拆了。
袁说，2018年5月，他原来租住的房子到期了。为了找到更划算的房子，他决定看看几个出租平台进行比较。最后，巴乐兔子租赁平台以“零代理费”的口号引起了他的注意。
据袁的调查，兔成立于2014年，专注于“房东直接出租、脱媒”的模式，声称服务了数千万用户。该平台宣传的“真正的住房、租户免费代理费、月租金支付、租金后全方位服务保障”吸引了众多租户的关注。
在站台上做了一番比较后，袁先生看中了静安区共和大厦的这套房子。就在一天之内，袁先生联系客服看房子，然后和平台人员签了合同。在整个过程中，房东从未出现过。
袁先生租住的单间位于共和大厦23层，面积约35平方米，还有四间面积相近的卧室，均为租户通过兔台找到。
袁先生将月租金直接支付给巴乐兔，然后巴乐兔查看了租赁信息，最后交给房东，但平台没有向袁先生收取中介费。
袁先生原以为租房过程很顺利，房子也很舒适，但仅仅三个月后，他就遭遇了"集体租房和拆迁违规"。
房东
后来建了两堵墙
拆迁后不久，兔的工作人员来到了现场，袁先生也第一次见到了房东叶先生。
面对混乱局面，袁等几位房客表示，他们肯定不会再住了，并要求房东按照合同退还剩余租金和押金。此外，袁先生认为，房东也应该承担这一举措的费用。
然而，在谈判过程中，房东叶先生说他也是受害者。为了满足房客的需要，他买了很多家具和家用电器，所以他只愿意退还租金和押金。
今年3月5日，记者联系了房东叶先生，他说:“这栋房子的产权原本是我朋友的，我只是替他管理。”这所房子总面积为186平方米。我把它改成了5间单人房，每间面积超过30平方米。其中两堵墙是后来建造的。我不知道这是否违法。”
街道
该商业建筑不能作为住宅出租
共和大厦属枝江西路街道管辖。3月18日，枝江西路街道办事处集团租金管理负责人华告诉记者，共和大厦分为两栋，分别为共和新路938弄住宅楼和共和新路966弄商务楼。2018年8月1日的集团租金整改行动是拆除该商业建筑。
华先生说，根据规定，商业建筑不能作为住宅出租。只要房间分割后出租，都属于集体出租。共和新路966弄同时违反了这两条规定。
华先生强调，事实上，在拆除之前，共和国大厦的走廊上已经张贴了一个通知。
据统计，当天，30多户出租屋被整改，街道联系了市容院清理现场产生的建筑垃圾。
“针对共和新路966弄的集体租房情况，我们将安排居委会和协调员定期回访。如果出现‘死灰复燃’的现象，我们将继续联合整顿。”华先生说。
巴乐兔
存在审查不严的错误[/s2/]
为了尽快找到下一个住处，袁先生特意请了一天假。最后，在巴乐兔子工作人员的陪同下，他重新选择了一个出租的房子。
然而，对于兔的房屋审计机制，袁先生提出质疑:自称是真正的房屋的兔，怎么能确定房屋是否符合规定？如果发生这种情况，平台是否需要承担相应的责任？对非法房东应该有什么样的约束或惩罚机制？
就此，记者联系了兔业联合创始人高先生。另一方说:“拆除共和国大楼是非法的。我们将其定义为内部“运营事故”，因为共和大厦是一座商业建筑，不能用作住宅。一开始，我们的工作人员把财产放在平台上，这已经违反了规定。该地区的负责人有审查不严的过错。”
高先生说，兔子已经制定了一系列的住房审查程序。首先是审查房东资格，包括机构房东和个人房东。对于房东提供的信息，巴乐兔子平台会进行风险控制，比如房东的信息是否真实。信用记录是什么？当平台确认没有风险时，将进行下一次住房审查。例如，房子是否真的存在，房子的大小、朝向和配置将由工作人员核实，最后平台将确认它是否在出租的架子上。
然而，在回应民国大厦一案时，高先生说:“因为房东的资格审查已经通过，他手里有不止一处房产。当他将共和国大厦的财产提交给平台时，他主动回避了该财产。一些不符合现象，我们的工作人员没有严格控制财产审查，这最终导致了这一事件。”
高先生直言不讳地说:目前，有很大一部分人在市场上分摊租金。“巴乐兔”遇到的不仅仅是集体租房和假房等现象，这也是业内普遍存在的亟待解决的问题。
事件发生后，巴乐兔子平台立即终止了与房东的合作，并向遭受损失的租户提供了租赁凭证。同时，平台派出法律事务和运营部门的人员，对违规人员进行处罚，并不断提高对房东和房屋的审计标准，以保护租户的基本利益。
