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近年来，由于松江区住宅小区的老化，房屋维修申请数量逐年增加，特别是一些旧住宅小区专项维修资金账户余额低于首期30%的门槛，影响了房屋维修的应急性。因此，加强商品房专项维修资金的更新和长期管理，确保住房和基础设施维修资金的落实，已成为管理部门亟待解决的问题。2019年，区房管局加大引导商品房专项维修资金规范使用和更新力度，相关工作取得初步成效。近日，区房管局在“物业管理工作部署会”上宣布，截至去年12月底，该区2019年商品住宅小区维修资金归集总额达到2.6亿元，2019年上半年商品住宅小区维修资金占比公布率为97.07%。
加强监管，增加资金回收
根据对近年来维修资金使用情况的调查分析，松江区商品房小区的维修资金主要用于屋面外墙、电梯、消防设备及设施等公共部位，并有许多相关的维修、更新和改造，其中因实施屋面工程、排水及附属设施而使用维修资金的居前三位。为此，区房管部门根据实际情况加大了监督管理力度，进一步规范了业主大会和物业服务企业维修资金的使用。
参照2019年市物业中心网上监管平台对维修资金异常使用情况的动态监管，从去年9月底开始，区房管局向15家物业服务企业下发了20份限期整改通知书，要求严格按照《上海市住宅物业管理条例》和《上海市商品住宅维修资金管理办法》拨付专项维修资金。同时，加强监督检查，督促整改，对未将公共收入纳入业主大会维修资金银行账户、未公布住宅专项维修资金收支和公共收入的物业服务企业和项目经理进行约谈。
优化服务，提高存款热情
建成于1998年的江成苑商住小区，去年部分建筑的住宅维修基金账户余额低于首期30%的门槛。各区房管部门根据本区筹集维修资金的紧迫性，将本区列为推进本区工作的重点指导区。去年11月，区房管局向社区下发了《关于更新维修资金的通知》，充分发挥了社区“三驾马车”的作用，并向业主下发了《商品房维修资金单缴通知》，做好了解释和动员工作。最后，在物业、街道房管局和社区居民的共同努力下，继续筹集资金的目标完成了。
区房管部门积极倡导和引导业主树立维修资金“蓄水”意识，加强维修资金的管理和规范化。去年，区房管局邀请专家对各镇的房管机构、居委会、行业委员会、物业服务企业进行培训，共培训150人。通过讲座、优秀社区管理者的交流和演讲、现场调研，对维修资金的管理和使用进行了全面的解读。
拓宽渠道，促进维修资金的更新
商品房维修基金是住房的“养老金”。依法安排专项资金，建立“蓄水”机制，是保障民生的一项重要工作。合理、有计划地使用维修资金对物业共用部位和设施进行维修、更新和改造，有利于维护和提高建筑物的使用功能和价值，保证房屋的居住质量。
区房屋管理局已进一步扩展渠道，并探索新方法继续筹集维修资金。在市物价局和物业中心的帮助下，学习中心城区维修资金管理的经验和做法，建议和引导社区将公共停车费、电梯广告费等公共部分的运营收入转入住宅专项维修资金账户，作为维修资金的及时补充。
逐步推动数据变更已取得初步成果
区房管部门出台了《松江区住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划(2018-2020)》，采取多项措施将“推进商品房维修资金更新”纳入民生保障的重点任务。从竣工情况看，去年商品房维修资金的归集和划转、网上监管、第三次试点工作、会计核算工作、公益管理等工作有序开展，取得了初步成效。
2019年，松江区商品住宅维修资金收缴额达到2.6亿元，涉及建筑面积324万平方米；受理价格评估项目1003个，金额3.03亿元，减少金额2136万元；公共收入8994万元，有收入的社区比例从2018年的48.92%上升到2019年的74.64%；2019年上半年，商品住宅小区维修资金账户(专项维修资金、业主大会工作经费、公众收入)公布率为97.07%，比2018年下半年增长29.58%。
