上实·和风院：立序崇明东滩 匠造离尘不离城理想人居

当都市繁华与自然谧境双向奔赴，一种全新的生活方式正在崇明东滩悄然落地。上实・和风院不止是一座地产作品，更是为现代都市人量身定制的理想生活范本，以生态为底、设计为魂、社群为温，重构都市人居新范式。

崇明东滩作为上海首个世界自然遗产提名地，坐拥世界级生态岛稀缺天赋，堪称上海生态价值高地。上海最好空气在崇明，崇明最好空气在东滩，区域 PM2.5 常年低至 26ug/m³，全年空气质量优良率超 92%，最高可达 94%，较上海全市均值高出 20%；区域负氧离子浓度达 1000-2000 个 /m³，远超市区近千倍，推窗即揽湿地公园与森林公园盛景，是天然生态氧吧，更是国人难得的健康栖居胜地。

交通重构时空格局，解锁离尘不离城生活新范式。轨交崇明线预计 2026 年贯通，线路串联东滩站、陈家镇站、长兴岛站等站点，衔接 9 号线、12 号线，深度融入上海 1 小时生活圈。高效轨交打破地理阻隔，拉近东滩与浦东金桥、陆家嘴等核心商务区距离，实现都市拼搏与自然栖居无缝切换，从容演绎 “5+2” 理想生活模式，在保留生态本色的同时，拉升区域宜居属性与资产价值。

不止生态与交通，上实・和风院更以成熟社群营造温暖生活圈。项目深耕社区运营，打造多元社群生活场景，湿地观鸟、自然课堂、果岭高尔夫、社区音乐节、亲子乐园等活动丰富日常，让邻里不再是简单的比邻而居，而是志趣相投、温情相伴的精神部落，让每一位居者都能找到归属感与生活乐趣。

秉持融与透极简设计哲学，上实・和风院以建筑致敬自然，重塑现代人居生活观。项目仅规划0.86 超低容积率，让建筑为自然让步，最大化保留原生生态肌理，搭配 35.8% 高绿化率，实现建筑与自然共生共融。

在 “融” 的维度，项目创新打造前庭、后院、侧院、星空露台四维私属庭院体系，重拾国人院落生活仪式感，静享春赏花、秋望月的诗意日常；同时采用大幅落地玻璃窗、通高阳台设计，消融室内外界限，将 25 万㎡果岭景观与湿地风光纳为居家背景，真正实现把风景请回家。

在 “透” 的层面，户型打造兼顾采光、通风与空间感，整体南北通透、空气自由对流，全明格局保障主要功能空间南向采光，让光影流转赋予空间生命力。创新采用LDKB 一体化布局，联动客厅、餐厅、厨房、阳台，打破传统空间隔断，延展视野尺度，实现家人无界交流。此外，项目贴心预留电梯井，适配长者无障碍出行；套房式主卧打造私密尊崇休憩空间，以全龄人文关怀，呵护每一位家庭成员生活日常。从精选建材、人性化收纳，到雅致卫浴、现代厨房，再到甄选家具、氛围照明、艺术饰品搭配，每一处细节精雕细琢，以现代雅致风格，诠释品质生活本味。

作为上海高端宜居标杆作品，上实・和风院汇聚生态价值、设计价值、社群价值三大核心优势，实现自然、建筑与人的和谐共生，完成从居住空间到生活方式的革新。项目市场反响热烈，样板房凭借超前设计理念与人性化细节，收获业内及客户高度认可，已然成为上海东滩高端宜居的标杆之作。

据了解，上实・和风院整体规划用地约 92533.2㎡，总建筑面积约 155455.34㎡，可售建筑面积约 79211.13㎡，总计规划 529 套房源，70 年产权由上海实业养老发展有限公司开发，上实物业保驾护航。产品涵盖两大主力业态：148-175㎡合院别墅，地上三层、地下一层，毛坯交付，均价 35800 元 /㎡，总价 400-900 万元，合院车位比高达 1:2；80-90㎡四层洋房，一梯两户，精装与毛坯可选，均价 27900 元 /㎡，总价 200-278 万元，洋房车位比 1:0.9。

未来，上实・和风院将持续以向上生长的力量，定义未来人居生活，为都市人呈上一张通往自然探索、休闲娱乐、文化体验于一体的理想生活入场券。