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太突然！寸土寸金的纽约曼哈顿，房子打5折！这座城市房价飞涨52%！东北再现“白菜房”：2万一套突然！ 寸土金的纽约曼哈顿，房子打五折！
受新冠肺炎疫情的冲击，美国纽约市曼哈顿高端房地产市场受到严重冲击，富人选择逃离市中心，住在郊区。 而且，成千上万的租客居住的低收入者可能会因为疫情而被房东驱逐。
根据来自房地产服务企业urbandigs的统计数据，从3月23日到8月16日，纽约曼哈顿的住宅销售同比减少56%，相比之下高端房地产市场的冲击更严重。 在同一期间，400万美元以上的房地产销售下跌了67%。
另一个房地产判断和研究企业米勒·塞缪尔提供的数据显示，疫情对纽约市高端房地产市场的冲击程度超过了2008年金融危机和2001年“911事件”的影响。
按照现在的销售速度，曼哈顿待售公寓的库存需要17个月。 这相当于工作日的两倍时间。
面对低迷的市场环境，降价是最直接的振动方法。 在曼哈顿西切尔西区，新建的超豪华公寓getty几乎享受半价折扣，相当于一套房产的折扣。
但是对富人来说，进一步的折扣似乎不足以找回他们飞走的心。 瘟疫最初冲击纽约时，富人逃离曼哈顿，在郊外购买了房地产。
平日，纽约富裕阶层避暑地汉普顿( hamptons ) 7月份的房地产交易量翻了一番。 纽约州威彻斯特县的成交量达到平日的两倍以上，纽约州的邻居康州也受益匪浅。 当地费尔菲尔德( fairfield county )的成交量也在7月份上升了72%。
对有钱人来说，住房绝非大问题，但对收入比较低的人来说，瘟疫对住房问题的冲击非常严峻。
由于失业和收入减少，无法支付房租的人增加，到9月末为止有可能面临2300万美国租赁人被驱逐的风险，估计相当于租赁人总人数的五分之一。 在疫情中，美国政府主要通过禁令的方法不会发生这种情况，但一点点的禁令相继失效，慈善团体担心如果美国政府不能提供越来越多的援助，今年圣诞节很多美国人会住在街头。
房价上涨了52%，韩国首尔掀起了“胁迫性购买热潮”！
最近，韩国政府频发房地产新政，政策高压，房价暴涨，引起民众恐吓性购房潮，7月份房地产成交量更是创下了历史新高。
根据韩国国土交通省20日公布的数据，7月份韩国不动产交易量达到14.1万套，比去年同期增长110%。 今年1~7月的累计成交量又是76万2千套，几乎是去年同期的两倍。 每月的成交量和累计成交量都达到了有数据统计以来的最高水平。
近年来，韩国累计发表了23件房地产新政，但在政策高压下首尔公寓的价格上涨了52%。 很多韩国人担心房价会持续上涨，急于购买住房，掀起了恐吓性的购买房价潮。
最近，韩国首尔市内预售110套房的高层公寓楼盘，有37400多人前来预购，竞争比例达到340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高记录。
另外，韩国首都圈的购房热同样波及到非首都圈地区。 今年第二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山、光州等五个直辖市的小型公寓也进行了交易，比上年同期增加了约40%。
随着韩国这一购房热潮的兴起，韩国的家庭债务规模重新创新。 韩国中央银行19日公布的数据显示，第二季度韩国家庭负债总额达到1637.3万亿韩元(约人民币9.5万亿元)，也是韩国数据统计以来的最高值。
专家解体，长期低利率和房价上涨的情况下，大量的热钱以惊人的速度流入了韩国楼市。 但是，如果房价下跌，政府提高利率，这些资产就会成为不良资产，成为牵引韩国实体经济的潜在因素，很有可能需要监督管理部门和民众的合理应对。
56平方米的套房，只卖两万美元！
另外东北城市的房子出现了“白菜价格”
继去年黑龙江鹤岗在“白菜价格”家里备受瞩目之后，最近东北城市出现了“白菜价格”的房子。
据证券时报报道，辽宁阜新城南美家区挂牌销售面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，换算成每平方米的价格为357元。
阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，2019年总人口183.7万。
“白菜房”位于米家区，离阜新市中心约20分钟车程。 经纪人陈先生说，总额两万元的房子并不少见，以前他也卖过几套。 “通常是顶层，没有装修的毛坯房。 ”。 他解释说，美家小区是搬家店，第一批大约有8年的年龄。
两万元的房子在米家小区附近还不少。
另一位中介张先生在几分钟内找到了五套不同的位置和小区二手房，面积从38平方米到55平方米，每平方米的平均价格也在300元到600元之间。 “便宜的卖两万元，贵的卖2.5万元，可以降价。 ”。 他说。
这些“白菜房”的共同点是“回迁房”。 据公开新闻报道，美家小区是阜新当地有名的棚户区改建搬迁家。 据中介介绍，当时是平房取钱，所以很多房子分成好几套，房子卖两万元也不亏。
和以前的“鹤岗现象”一样，上述“白菜价格”不是整个阜新市，而是发生在有点离市中心远、小区建设历史悠久、户型不好的房子里。
阜新为什么会出现“白菜价格”的房子？
从表面上看，这是因为当地同类房子的供应量远远大于诉求，已经出现了买方市场，现在有些房子报价只有两三万元，适度降价，依然希望销售。 尽管如此，很多当地居民还是囤积了卖不出去的房子。
从市场本身来说，阜新作为三四线城市，楼市的诉求支持比较有限，变动也很大。 根据贝壳研究院的监测，从2009年到2009年阜新房地产开发力度大，市场销售规模持续增加，商品房的销售面积和销售额年均分别增加25%、35%左右，4年间的房价也大幅增加。 但是，年以后，在全国楼市全面调整的大环境下，阜新楼市的库存明显变慢，到年市场销售为止连续3年比去年同期减少，年均减少约30%，房价也下降了。
但是一个城市的房价变动情况很大程度上取决于当地经济的快速发展水平和人才、资源的吸引能力。 阜新曾经为煤炭经济而兴盛，现在也面临着资源枯竭型城市转型的难题，大量人口，特别是年轻人离开阜新，留下的主要是中老年人，内部积累的过剩的房子没有“托盘”，自然引起房价持续下降的现象
从常住人口的变化来看，在每年第六次全国人口调查中，阜新的常住人口为181.9万人，到年阜新为止的常住人口为177.8万人，减少了4.1万人。 从户籍人口数据来看，每年减少189.5万人，2019年减少183.7万人，4年减少5.8万人。
图/图虫
和鹤岗一样，阜新也曾经是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾经是“亚洲第一大露天矿”。
煤炭工业在阜新城市( 300778，算是股票吧)的生活中占有重要地位，阜新矿业集团曾经是当地的支柱公司，拥有近10万名员工、10个煤矿和6个工厂，是全国520家、辽宁省60家国有积分公司之一。
但是，随着资源的枯竭，阜新城市的快速发展也受到很大影响，2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。
图/长沙新闻网资料图
据某阜新矿业集团干部回忆，2003年，阜新矿业改造了设计生产能力为90万吨的艾友矿，改造后该煤矿设计生产能力达到200万吨，可开采50年。 但是由于阜新地下煤层整体资源枯竭，这个煤矿在年正式关闭，合计不到20年就开采出来了。
据长沙新闻网报道，由于资源枯竭，阜新矿业一时陷入了非常贫困的境地。 年阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变为负。 年更是雪上加霜，没有煤，当地7个煤矿关闭了6个，2.8万员工面临着调动分流。
煤矿关闭的影响也不能小。 长沙新闻网援引阜矿集团财务负责人的话，阜新市76%的社会保障差距来自阜新矿业集团。
阜新的面积不小，为10445平方公里，但2019年阜新实现GDP 488.1亿元，人均地区生产总值27945元，不到全国平均水平的4成。 辽宁省也在尾部。
看起来，这个数据还没有达到沿岸发达地区城镇三年前的水平。 年，位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元，经济总量是鹤岗市的3倍以上。 年江苏省苏州市盛泽镇的gdp也突破了400亿元，经济总量超过了鹤岗市的100亿元。
经济增长乏力，经济结构多样性之路依然艰巨。 对当地人来说，位于市区好地区的房子也不一定容易买到。
低房价能有越来越多的人口流入吗？
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，城市收缩的本质是核心产业衰退导致增长动力弱化丧失，接着是城市快速发展的相对滞后、经济效益下降、就业容纳力下降以及劳动人口
房价有可能成为小城市竞争的特征吗？ 比如鹤岗，以低房价能吸引越来越多的人口流入吗？
孙不熟说，房价便宜不是城市的竞争力，而是结果。 “比如在美国底特律，谁也不要一美元的房子。 一个城市运作正常，房价不会这么便宜。 ”。
上海交通大学经济学院的陆铭特任教授表示，房价事件要从两方面来看。 另一方面，有些团体认为大城市的就业机会不太有魅力，认为大城市的房价高是个大问题，所以低房价有可能会吸引这部分人购买当地房子。
收缩型城市的出口在哪里？
图像源/图虫
和鹤岗一样，我国很多小城市都进入了收缩型城市的道路。
今年3月，国家快速发展改革委员会印发了《2019年新型城镇化建设要点任务》，首次提出瘦身收缩型中小城市，转变惯性增量计划思考，严格控制增量、盘活库存，使人口和公共资源集中在城市地区。
陆铭说，一个地方成为人口流入地是因为经济增长迅速发展，就业机会越来越多，另一个地方经济迅速发展速度相对缓慢，就业机会比较少，成为人口流出地。 所以，有些资源枯竭型城市成为收缩性城市，如果置于整个国家迅速发展的大格局中是正常的。
盘和林指出，随着中国城市化的发展和人口路易斯拐点的出现，大城市生活的人口集聚、中小城市的收缩明显成为城市快速发展的新常态。 这是不同规模城市利益在新型城市化进程中的再分配，是工业化向新闻化快速发展的新趋势，符合城市快速发展的基本规律。
像鹤冈先生一样，有可能成为收缩型城市，特别是资源枯竭型的收缩型城市，走出新的路径吗？
陆铭表示，收缩型城市确实有可能成功转型，但具体怎么办取决于各地的条件。 在海外，资源逐渐枯竭，最终变成了科技型城市，这只是少数的例子，大部分地方都会发生持续的人口收缩。 即使旅游业等新产业迅速发展，创造的就业机会也有限，因此并不意味着可以逆转人口外流的趋势。
盘和林认为，收缩型城市的地方政府应该积极进行精明的收缩、减量计划，减少盲目逆势扩张造成的资源浪费。 然后发掘历史人文基础，优化生态环境，“充分利用库存”。
根据2019年鹤岗市人民政府的事业报告，要大力发展新经济、新业态。 结合实际，深入发掘特色资源，用新产业形态的新模式把自己的特征潜力转变为经济特征，为转变的快速发展增添新的动力( 310328 )。 。 牢牢抓住旅游康养产业的快速升级。 推进生态特征向产业特征的转变。
陆铭表示，小城市的快速发展还是要看自己的条件，一些小城市成功地向旅游、创意产业有竞争力的城市，特别是离大城市不远的小城市转变。 “每个城市的迅速发展都有必要根据自己的发表来观察形势。 ”。
另外，外部有必要合理地看待这些城市极其廉价的房价现象，不要震惊，也不要单纯地认为“房价越低越好”。 这些资源枯竭型城市的房价变化折射了当地经济的快速发展状况。
房价的秘密
任泽平在《房地产周期》一书中说，房地产研究讲逻辑，房地产周期长时间看人口，中期看土地，短期看金融。 评价一个地区未来的房价和房地产市场动向有三个问题的答案
第一，这个地区的人口将来是流入还是流出？
第二，那片土地的供给会增加还是减少？
第三，货币增长情况怎么样？
这三点决定了我们对房地产市场的看法。
泽平宏日前发表了研究报告。
从全球角度看，一国房地产市场依赖经济增长、人口变化、货币供给和住房制度。 前两个是基本面因素货币的超发使国内本币的房价上涨，但美元的房价不一定上涨，也就是说，从全球的角度来看不一定有投资价值的住房制度是一国房地产市场的政策导向。
房地产对通货膨胀具有很强的属性，在可以部分共享经济增长红利的长期内，世界货币的超发是普遍现象，广义货币的增加比名义gdp的增加多，能战胜纸币计数器的资产不多，许多国家大都市圈的房地产是其中之一 过去40年来，中国广义货币供应量m2的年平均增长率为15%，1998-年m2增加到16倍，从各类资产价格的表现来看，大部分工业产品、大宗商品、债券、银行资产管理等收益率大输，少数二线地价房价、医生
房价已经成为人们日常绕不开的话题，中国社会迅速发展，这样多年来，房子不仅是已经住的问题，背后代表的东西真的很多，作为商品，还具备投资交易的功能，人民对美好生活的需求
在同一个城市，不同小区之间的价格也是天壤之别。 小区是人的职业生涯，我们只要围绕住在小区里的人的活动和他们最关心的问题进行分解，就能清楚地知道有决定小区价格的因素。
在同一个小区里，不同房子之间的价格也可以大不相同。 这是由单一的房子本身的条件决定的。 人们最关注房子本身的因素:
1、有房子的大楼。 有建筑物的地方很安静，阳光充足等。
2、得房率。 摊位面积越大，住房获得率就越低。 摊位面积越小，住房获得率越高。
3、房屋折旧和房屋剩余土地的使用年限影响房屋的价格。
4、房屋朝向、户型等情况。 南北通透的户型方形房子是所有朝向中最好的。
5、楼层的情况。 通常6-8层好，15层以上(不包括顶层)的层也好，房价更高。
房子的装修也会影响房价。 有些二手房很快就买下来住。 为购买者节省装修的钱和空的购买时间，这样的房子的房价更高。
