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随着上海版“五项规则”的满月,上海二手房市场的恐慌性购买大幅减少。昨日,上海二手房指数办公室发布的数据显示,4月份,上海二手房价格同比上涨0.22个百分点,成交量也大幅下降。细则实施后,约40%的购房者转向第一手住房市场,以规避20%的税收风险。与此同时,二手房销售价格谈判空也开始松动,进入新一轮博弈。-我们的记者白宇
4月成交量下降,部分板块下跌70%
“购房者的数量减少了,上市公司的数量也减少了,买家和卖家不再互相叫嚷,而是在两者之间展开一场“拉锯战”这基本上是4月份上海二手房市场的总体情况。根据21世纪房地产上海区域市场研究部对其门店进行的抽样调查,上个月超过70%的门店出现了上门咨询客户,上市量和营业额都有不同程度的下降,一些行业的部分门店营业额下降了70%,上市量下降了50%。
上海二手房指数办公室认为,由于3月份房地产市场需求透支,相当多的消费者开始观望,主要是咨询,加上20%的税收尚未实施,盲目跟随市场减少和理性购房增加。大多数购房者准备在“新政”效应释放后制定购房计划,这导致4月以来二手房交易放缓,成交量大幅下降,对房价继续上涨的支持减弱。许多二手房买家已经转而购买二手房,主要是为了提高需求,因为他们担心受到监管政策的伤害。
“末班车”激情收,消费透支放开价格
统计显示,4月份,上海130个板块中,有120个上升,10个下降,没有持平的板块。上涨板块平均上涨1.71%,较3月份下跌0.02个百分点。下跌板块平均下跌0.94%,价格松动主要发生在城市中高档住宅区、新兴城市别墅区和前期涨幅较高的板块。
受价格游戏的影响,相当多的卖家选择转租。一些附加值较高的业主将继续追赶“末班车”,但买家的还价已大幅上升。面对交易的冷淡,一些业主开始将价格略微调整2%-3%,但调整幅度只有10%左右,这对于那些观望情绪强烈的地区的买家来说几乎没有吸引力。消费力透支后,少数行业出现供大于求,买家支付能力减弱,优质住房供应也明显下降。结果,早期的高层板块价格回落。
据上海瑞丰昌华路21世纪房地产公司的杜庆红说,在不到五年的时间里,该行业唯一的房子价格已经下降。例如,李三澳门花园108㎡的上市价格从378万元下降到360万元,降幅为4.7%。
上海二手房指数办公室认为,尽管“五国”上海规则没有规定何时实施,但“最后一班车”政策仍可在4月份使用。然而,在3月份的爆炸性交易之后,4月份购房者数量大幅下降,二手房开始了新一轮的博弈。目前,买家不会轻易卖出,一些卖家也不会轻易降价。随着观望气氛的扩大,在需求改善的情况下买卖双方的买家要么卖出,要么带头打破僵局。
国家数据
100个城市的房价比上个月上涨了11个月。
本报昨日报道称,中国指数研究院发布了100城市价格指数。数据显示,今年4月,全国100个城市的(新建)住房均价为每平方米10098元,环比上涨1.00%,同比上涨5.34%。这是自2012年6月以来连续第11个月环比增长。与上月相比,增幅下降了0.06个百分点,其中76个城市环比上升,24个城市环比下降。
根据北京等10个主要城市基于100城市价格指数的全样本调查数据,4月份10个主要城市的平均住宅价格为17023元/平方米,比上个月上涨1.31%。具体来说,北京环比上涨3.11%,涨幅最大,广州上涨2.41%,上海上涨0.19%,天津环比下跌0.56%,成为十大城市中唯一下跌的城市。
与去年同期相比,所有10个主要城市都实现了同比增长,北京、广州和深圳都增长了10%以上,上海增长了4.72%。
值得注意的是,在整体调控政策持续严格的背景下,市场成交量大幅下降。主要城市的新房和二手房成交量在3月份达到最近的高点后大幅下降。平均住宅价格比上个月略有上升,而房价比上个月略有下降的城市数量略有增加。在一线城市和一些热门二线城市,房价上涨的压力依然存在。
专家建议
让“精确制导”的政策不要偏离“空音”
中国五个满月落地后,新一轮房地产市场监管会成为价格“分水岭”吗?房地产市场如何走出“十年九调、反复调整、反复上涨”的恶性循环?“房地产市场的监管不能局限于价格下跌的停滞。最终目标是价格稳定。”中国房地产协会副主席陈国强表示:“这项政策仍需进一步完善,这样才能‘准确引导’政策,而不是半途而废,伤害那些错误购房的人。"
这是“国家五项规定”第一次在大中城市同时实施价格垄断政策。房价控制首次被纳入地方评估体系。广东等一些城市的个人住房信息系统联网步伐加快。然而,房产税试点尚未公布扩张名单,住房信息网络再次被推迟。
业内人士提醒,从“五国”的登陆来看,中央政府的调控目标是稳定房地产市场和房价,而地方政府的目标是“稳定房价增长率”。这与中央政府仍有很大差距,值得警惕。土地出让金过高推高房价的情况需要控制,政府也要适当控制土地出让金,适当转移利润。
中国房地产数据研究所执行所长陈升建议,中央政府不仅要明确规范和评估各地区的土地供应计划,还要评估土地供应完成率,并对完成率低于基准的城市进行问责。因为“过去几年,各地土地供应计划的完成率大多不到70%。”只有他说,加快改革才能避免“过度调整和过度增长”的困境,促进房地产市场的健康发展